Kính thưa các loại ... kính.....
Hợp đồng thế chấp có hiệu lực khi các bên tham gia ký kết và được chứng thực (thậm chí hợp đồng có hiệu lực khi không cần chứng thực (Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính; trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký theo quy định tại Điều 343 Bộ luật Dân sự.)
Điều 350 Bộ luật Dân sự quy định bên nhận thế chấp tài sản có các nghĩa vụ sau đây: Trong trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ về tài sản thế chấp thì khi chấm dứt thế chấp phải hoàn trả cho bên thế chấp giấy tờ về tài sản thế chấp; yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xoá đăng ký trong các trường hợp quy định tại các điều 355, 356 và 357 của Bộ luật này.
-> Như vậy, tùy từng trường hợp cụ thể, đăng ký thế chấp tài sản (một trong các biện pháp bảo đảm) có thể bắt buộc hoặc không bắt buộc.
-> Việc đăng ký GDĐB để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán, không liên quan đến việc xác định khoản vay có tài sản thế chấp hay không hay không.
Về quy trình: Mỗi đơn vị có quy định riêng. Khoản vay còn dư nợ vẫn được xóa và đăng ký lại, quan trọng là quy định thôi (Bên mình quy định là việc đó phải được làm trong cùng một ngày)-> Bạn nên xem lại quy trình của bên bạn. Nếu có quy định đó có thể "xử lý kỹ thuật" (điều chỉnh ngày đăng ký chẳng hạn).
Cách tốt nhất không phiền hà, không rủi ro là: Xóa mọi dấu vết -> Tất toán vay lại
