Chào cả nhà UB mình!
Bên bank mình đang trình một hồ sơ của sếp. Thông tin sơ bộ như sau: Công ty ABC vay của NH E 70 tỷ để mua đất ruộng và chuyển mục đích . Sau đó Cty XYZ (cty con của ABC) xin giấy phép và các thủ tục để mở dự án Nhà ở XH trên đất ruộng đã chuyển mục đích đó và có công ty IN (cty con khác của ABC) chuyên mua bán BĐS đi chào mời các cá nhân có nhu cầu về nhà ở XH để bán. Cty XYZ đem dư án đó vay của NH mình 60 tỷ và sếp bank mình hứa hẹn với cty IN là khách hàng cung cấp đủ hồ sơ sẽ giải ngân trong vòng 3 ngày làm việc.
PS: Khoản đất ruộng đó đã được thế chấp cho NH E để đảm bảo cho khoản vay 70 tỷ của cty ABC
Xin các anh em trên UB mình đóng góp ý kiến nhe
icemanThành viên từ 2012
Một ca khó hại não ...
Nội dung do thành viên đăng, mang tính tham khảo.
Ôn tập
U&Bank và UB Group không liên kết với ngân hàng được nhắc tên, trừ khi ghi rõ.
Trả lời (19)
bigvn111
Thành viên từ 2012
Cty XYZ đem dư án đó vay của NH mình60 tỷ và sếp bank mình hứa hẹn với cty IN?/
bigvn111
Thành viên từ 2012
vậy cty kia vay đc 60 tỷ chưa bạn, giờ cấp tín dụng cho KH mua nhà hay như nào
lenalove
Thành viên từ 2012
Khó à nha đất ruộng thì đc mấy đồng, đinh vay tín chấp ak :))
iceman
Thành viên từ 2012
À, đất ruộng đó đã chuyển mục đích toàn bộ sang Thổ cư và SKC rồi. Hồ sơ 60 Tỷ đang trình thôi, thế chấp là QSH nhà ở của hơn 450 căn hộ nhà ở xã hội
banker_87
Thành viên từ 2014
Công ty đấy cũng kinh phết nhỉ, tay không bắt giặc, được thì ăn lỗ ngân hàng chịu.
thuan_thanh
Thành viên từ 2012
Cũng không hẳn là được ăn lỗ ngân hàng chịu mà, khi xem xét phương án vay còn cân nhắc phần vốn đối ứng tham gia p/á của KH nữa mà.
whamy04
Thành viên từ 2011
Nguyên cái dự án đó cần 130 tỷ để thực hiện. Công ty ABC có đủ năng lực thực hiện không à?
tienhvnh
Thành viên từ 2011
iceman viết:
À, đất ruộng đó đã chuyển mục đích toàn bộ sang Thổ cư và SKC rồi. Hồ sơ 60 Tỷ đang trình thôi, thế chấp là QSH nhà ở của hơn 450 căn hộ nhà ở xã hội
Thế chấp 450 căn nhà ở xã hội thế lúc bán các căn hộ ấy cho khách hàng thì quyền sở hữu tính sao ?
iceman
Thành viên từ 2012
Lúc bán các căn nhà ở XH thì bán cho các cá nhân (do Cty IN thực hiện). Cty đó tìm KH có nhu cầu mua nhà ở XH và ký HĐ đặt cọc rồi chuyển về cho NH. NH cho vay 70-80% giá trị căn hộ ...^^
iceman
Thành viên từ 2012
whamy04 viết:
Nguyên cái dự án đó cần 130 tỷ để thực hiện. Công ty ABC có đủ năng lực thực hiện không à?
Cty ABC đó như thế nào thì có ai biết đâu.. Sếp đem về ép từ trên xuống bắt a e trình cho vay hồ sơ Cty XYZ. Ai mà nói tới cty ABC là bị chửi thê thảm
Báo cáo TC của Cty XYZ rất chuối ... Nhìn ớn luôn
Hên là hồ sơ này mình hok tham gia :((
Sếp thật quá giang hồ, hung hăng và bá đạo 🙁whamy04
Thành viên từ 2011
Thế trước giờ ABC chưa làm dự án BĐS nào à? Nếu mà NOXH thì có vẻ ít bán được vì điều kiện chặt.
Malphite
Thành viên từ 2015
Nghe kiểu làm thì biết ngay ăn xổi, ko có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng rồi. Lại cái bài vay tiền của NH rồi lấy tiền đặt cọc của cá nhân để trả 1 phần tiền gốc lãi và 1 phần tiền xây tiếp. Nếu ko bán đc bị mất thanh khoản thì 2 bên tha hồ mà chia gia tài. Mà mấy căn nhà đã xây xong chưa hay là lại thế chấp ts hình thành trong tuonwg lai vậy ?
iceman
Thành viên từ 2012
Malphite viết:
Nghe kiểu làm thì biết ngay ăn xổi, ko có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng rồi. Lại cái bài vay tiền của NH rồi lấy tiền đặt cọc của cá nhân để trả 1 phần tiền gốc lãi và 1 phần tiền xây tiếp. Nếu ko bán đc bị mất thanh khoản thì 2 bên tha hồ mà chia gia tài. Mà mấy căn nhà đã xây xong chưa hay là lại thế chấp ts hình thành trong tuonwg lai vậy ?
Thế chấp toàn bộ đều là tài sản hình thành tương lai bạn ui 🙁
Naliah
Thành viên từ 2013
Xong, vụ hại não này hứa hẹn đưa xếp và các thành viên tích cực đầu quân đội xử lý nợ trong tương lai. Chia vui vì bạn không dính vào.
Quên cái chuyện cãi xếp vụ này đi.
Nhà ở hình thành trong tương lai nên tương lai mới biết.
Đất chuyển đổi thì ok rùi, cái này cứ chuyển xong là bán thoải mái vì nó được thành đất thổ cư, khỏi lo về đất.nguyentranxuansonvn
Thành viên từ 2012
Đất ruộng thế chấp rồi thì bên ngân hàng bạn nhận Tài sản là cái gì nữa =))) TSĐB hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thì năng lực không biết thế nào (tín chấp 60 tỷ, quá ảo luôn). Mà cái kiểu bố bố con con thế này dễ chết lắm
=> Không quá hạn đi tù cả lũ là may @@.Thai_b_o
Thành viên từ 2015
Đọc để hiểu cái quá trình vay cũng chóng hết cả mặt, em băn khoăn cái sao mà nhắc đến cty ABC là chửi té tát, vụ này nhiều ẩn tình vậy. Chúc mừng bác không dính dáng vụ này 😃
Pham_Huu_Phan
Thành viên từ 2014
99,999% là từ chối, tuy nhiên nếu rơi vào thế bất khả từ thì phải nhận, nhưng bạn phải có điều kiện giải ngân khi Cty ZYZ sử dụng hết phần vốn tự có để xây nhà (thường là 30%), sau đó mới đến phần vốn của ngân hàng. Cung cấp các hợp đồng đầu ra để bán các hộ căn hộ, xác minh rỏ người mua chứ không phải là khách hàng ảo. Giải ngân theo từng hạng mục, tiến độ, thu thập các hóa đơn chứng từ mua vật liệu xây dựng sau đó giải ngân chuyển khoản quan nhà cung cấp của đối tác ...còn nhiều cách nữa để hạn chế rủi ro nữa bạn nhé ...
Pham_Huu_Phan
Thành viên từ 2014
99,999% là từ chối, tuy nhiên nếu rơi vào thế bất khả từ thì phải nhận, nhưng bạn phải có điều kiện giải ngân khi Cty ZYZ sử dụng hết phần vốn tự có để xây nhà (thường là 30%), sau đó mới đến phần vốn của ngân hàng. Cung cấp các hợp đồng đầu ra để bán các hộ căn hộ, xác minh rỏ người mua chứ không phải là khách hàng ảo. Giải ngân theo từng hạng mục, tiến độ, thu thập các hóa đơn chứng từ mua vật liệu xây dựng sau đó giải ngân chuyển khoản quan nhà cung cấp của đối tác ...còn nhiều cách nữa để hạn chế rủi ro nữa bạn nhé ...
TonyTeo
Mới lên tỉnh
Trường hợp như thế này thì với tư cách là chuyên viên nên dừng tại đây thôi. đất thế chấp tại 1 ngân hàng khác, ngân hàng mình chỉ nhận tài sản trên đất hình thành trong tương lai ( mà lại không được kiểm tra các điều khoản thế chấp của đất trước đây ) -> quá rủi ro về pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp thì bạn nắm đằng lưỡi 🙂
Không tham gia là đúng
Đăng nhập để trả lời.
Đăng nhậpĐăng ký