Đăng kí giao dịch đảm bảo

LNAChinh viết:

Mình có 1 tình huống như này phát sinh trong ngày, hi vọng anh chị em bên tín dụng nói chung giải thích góp ý

Mình có 1 khách hàng là Hộ bà A, có 2 con là B và C là vợ chồng cùng chung sống với bà A, và bà A là chủ hộ
2 vợ chồng nhận quyền thừa kế là lô đất của bố là ông D , chồng bà A đã mất, 2 vợ chồng B và C đứng tên trên sổ đỏ

Theo mẫu Hợp đồng thế chấp lập, mình lập bên thế chấp là hộ bà A với đại diện C ( đại diện C đã được ủy quyển bởi A về quyền chủ hộ, và B về tài sản)

Tuy nhiên , khi đi đăng kí giao dịch đảm bảo, bên phòng đăng kí họ phản hồi lại là bà A là chủ hộ nhưng không có quyền định đoạt tài sản nên không cần thiết xuất hiện trên hợp đồng thế chấp ở tư cách hộ vay vốn, mà phải là B hoặc C
Bên NH mình vẫn châp nhận tư cách chủ hộ vay vốn của bà A.Như thế liệu có đúng ko mn?
Cảm ơn mn đã đọc và góp ý

Tài sản mang tên B&C chứ ko mang tên hộ bà A=> Lập HĐTC giữa NH và B&C. Trong HĐTC có điều khoản B&C đồng ý sử dụng tài sản này để thế chấp cho ngân hàng bảo đảm cho khoản vay của hộ bà A nếu chấp nhận tư cách cho hộ vay vốn của bà A. Nếu B hoặc C được ủy quyền đại diện hộ gia đình vay vốn thì khỏi cần thêm điều khoản này, coi như hợp đồng 2 bên

koru viết:

Tài sản mang tên B&C chứ ko mang tên hộ bà A=> Lập HĐTC giữa NH và B&C. Trong HĐTC có điều khoản B&C đồng ý sử dụng tài sản này để thế chấp cho ngân hàng bảo đảm cho khoản vay của hộ bà A nếu chấp nhận tư cách cho hộ vay vốn của bà A. Nếu B hoặc C được ủy quyền đại diện hộ gia đình vay vốn thì khỏi cần thêm điều khoản này, coi như hợp đồng 2 bên

Mình đã làm Ủy quyền đại diện hộ từ bà A sang cho C, nhưng bên DKTC nhất quyết không châp nhận việc bà A xuất hiện trên hợp đồng thế chấp với tư cách hộ vay 😑.
Mình đã xử lí bằng cách cho B làm chủ hộ và đại diện hộ vay. Đang gửi hồ sơ đi đăng kí đợi phản hồi -_-

LNAChinh viết:

Mình đã làm Ủy quyền đại diện hộ từ bà A sang cho C, nhưng bên DKTC nhất quyết không châp nhận việc bà A xuất hiện trên hợp đồng thế chấp với tư cách hộ vay 😑.
Mình đã xử lí bằng cách cho B làm chủ hộ và đại diện hộ vay. Đang gửi hồ sơ đi đăng kí đợi phản hồi -_-

Nhưng chủ thể của hợp đồng là ai? Tớ thấy bạn đang nhầm lẫn một xíu rồi.

• Nếu A uỷ quyền C đại diện hộ gia đình vay vốn thì C có toàn quyền kí kết các giấy đề nghị vay, hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ. Còn về tài sản bảo đảm thì đây là tài sản của B & C, k phải tài sản của hộ=> A ko thể là chủ thể của hợp đồng.
• Nếu A ko uỷ quyền cho C đại diện hộ vay vốn, tức là người có nghĩa vụ trả nợ là A, B&C là người kế thừa nghĩa vụ trả nợ thì sẽ làm HDTC giữa NH và B&C, có thêm điều khoản "đồng ý dùng ts để bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ vay của Hộ A tại NH".
• Tài sản mang tên cả 2 người thì bên thế chấp là cả 2 người trừ khi B có uỷ quyền cho

C toàn quyền sử dụng tài sản. Bạn cho B làm chủ hộ có nghĩa là phải làm lại sổ hộ khẩu à?

koru viết:

C toàn quyền sử dụng tài sản. Bạn cho B làm chủ hộ có nghĩa là phải làm lại sổ hộ khẩu à?

đúng vậy bạn,
mình làm lại sổ hộ khẩu với B là chủ hộ và B sẽ ủy quyền cho C về mọi giao dịch
Đây là p/án khả thi nhất mình nghĩ ra cho nhanh chóng
vì B hiện tại lại đang là KH vay với 1 sổ đỏ khác nhưng ko phải khoản vay thế chấp

@@ Vậy cuối cùng bên vay vốn là bà A hay nguyên hộ bà A (trong đó bao gồm cả B và C) ?? Mình thấy, nếu là bà A thì HDTC : B và C là bên thế chấp còn bà A là bên đc đảm bảo, còn nếu là cả hộ thì bà A vẫn đứng bên đc đảm bảo nhưng lúc này B và C ủy quyền cho bà A đại diện bên vay, còn B,C vẫn đứng bên thế chấp. Mình chỉ thấy vậy thôi mà, ko hiểu sao phải đổi chủ hộ nữa @@??

LNAChinh viết:

Mình có 1 tình huống như này phát sinh trong ngày, hi vọng anh chị em bên tín dụng nói chung giải thích góp ý

Mình có 1 khách hàng là Hộ bà A, có 2 con là B và C là vợ chồng cùng chung sống với bà A, và bà A là chủ hộ
2 vợ chồng nhận quyền thừa kế là lô đất của bố là ông D , chồng bà A đã mất, 2 vợ chồng B và C đứng tên trên sổ đỏ

Theo mẫu Hợp đồng thế chấp lập, mình lập bên thế chấp là hộ bà A với đại diện C ( đại diện C đã được ủy quyển bởi A về quyền chủ hộ, và B về tài sản)

Tuy nhiên , khi đi đăng kí giao dịch đảm bảo, bên phòng đăng kí họ phản hồi lại là bà A là chủ hộ nhưng không có quyền định đoạt tài sản nên không cần thiết xuất hiện trên hợp đồng thế chấp ở tư cách hộ vay vốn, mà phải là B hoặc C
Bên NH mình vẫn châp nhận tư cách chủ hộ vay vốn của bà A.Như thế liệu có đúng ko mn?
Cảm ơn mn đã đọc và góp ý

Xin mạn phép hỏi nếu như xảy ra tranh chấp thì tài sản (đất do ông D để lại) có bị tranh chấp không? Vì nếu B, C đứng tên TS nhưng mà trong việc thừa kế bà A vẫn có quyền được chia mà? Nếu như sau này bà A không trả được nợ, ngân hàng phát mãi tài sản mà bà A không chịu ký thì sao? (hợp đồng thế chấp có thể bị vô hiệu do B, C không đủ thẩm quyền cho toàn bộ miếng đất)

Theo ý kiến riêng em là vậy nên mong các anh chị UBers giải thích với ạ.