Chào anh em!
Mình đang thấy rối rối chỗ nhận tài sản đảm bảo là đất cấp cho hộ gia đình.
Khi ký hợp đồng thế chấp thì lôi nhưng thành viên nào ra ký cho đúng?
Mỗi bank làm một kiểu, mỗi địa phương làm một nẻo.
Anh em nào rành luật bàn luận thêm xíu về vụ này nhé.
Theo ngân hàng mình thì khi ký hợp đồng thế chấp yêu cầu phải có đầy đủ các thành viên của gia đình lớn hơn 14 tuổi trong thời gian cấp bìa. Khá lằng nhằng và liên quan đến nhiều người…@@
Xác định các thành viên này một cách đầy đủ và đúng nhất căn cứ vào chứng từ nào bạn?
bạn căn cứ vào quy trình cho vay, quy chế giao dịch bảo đảm của ngân hàng mình.
Vì đất cấp cho hộ gia đình nên tất cả các thành viên từ 15 tuôi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu phải ký vào hợp đồng thế chấp và hợp đồng ủy quyền
- Nếu sổ hộ khẩu có trước khi cấp bìa: Bạn căn cứ vào thành phần có trong hộ khẩu, đủ 16 tuổi là kí thế chấp. Nếu chưa đủ 16 tuổi thì cung cấp giấy khai sinh, trong HĐTC cũng để tên nhưng k phải ký (vì còn nhỏ nên ủy quyền cho bố mẹ chẳng hạn).
- Nếu hộ khẩu có sau khi cấp bìa: Bạn cần có xác nhận nhân khẩu của phường và của công an tại thời đểm cấp bìa, xem hộ gồm những ai.
Nói chung tùy từng ngân hàng bạn ak, hi. Nhưng về cơ bản thì đất của hộ rất rắc rối.
Còn có trường hợp trong hộ có 1 người mất thì lại có văn bản phân chia thừa kế theo hàng, hoặc đất cấp cho hộ ông và bà (ghi tên 2 ông bà)…Tùy từng trường hợp, và cũng tùy từng địa phương có đặc thù tiêng.
Nói chung đất hộ lu bu thật, lúc trước mình làm công ty cũ miễn gặp đất hộ là coi như xong, khách hàng muốn vay thì phải chuyển sang đứng tên cá nhân. Đặc thù địa phương cũng khác nhau, mỗi ông làm một kiểu không thống nhất. Có ông thì yêu cầu thành viên có tên trong SHK lúc cấp bìa, có ông thì thành viên SHK lúc phát sinh giao dịch ký hợp đồng thế chấp (không quan tâm lúc cấp bìa mới ghê).
về bản chất theo ý kiến cá nhân của mình chỉ là quản lý về mặt nhân khẩu cư trú thôi, không có giá trị về mặt xem xét thành phần sở hữu tài sản kiểu như đất hộ, muốn xác định thành viên sở hữu thì phải trích lục bộ hồ sơ lúc cấp đất khai gồm những ai ra (éo le một nỗi là địa phương mới mình đang công tác lại không chịu làm việc này, lúc trước tỉnh khác nó trích lục ngay thu phí 100k/hồ sơ).
Bên ngân hàng mình thì những thành viên từ 15 tuổi (tính tròn tháng, tròn năm) thuộc hàng thừa kế thứ nhất bắt buộc phải ký HĐTC hết. Trong chính sách tín dụng quy định.
Mình cũng đang vướng vụ này, Hộ gia đình mà ghi tên 2 vợ chồng luôn, nên cứ coi như là đất của 2 vợ chồng khỏi chỉnh sửa.
Còn con thì kêu làm Biên bản họp gia tộc hả? Nhức đầu.
Nên cách tốt nhất là kêu đi ra Phòng TN MT bỏ dùm cái chữ Hộ dùm.
Muốn bỏ chữ Hộ cũng cả một vấn đề, không biết địa phương bạn thế nào chứ chỗ mình muốn bỏ là cả vấn đề.
Bôi cho nó trơn!!!
Bên mình thì bắt làm biên bản họp hộ gia đình, tất cả các thành viên trên 15 tuổi ký vào, có xác nhận của chính quyên địa phương đồng ý cho người vay thế chấp. Tuy nhiên cũng thấy rủi ro phết vì k thể căn cứ vào hộ khẩu mà xác nhận đc có bao nhiêu thành viên trong gia đình
Tùy vào thời điểm cấp shk vs thời điểm cấp sổ đỏ để xác định các thành viên ký HĐ.
Nhưng an toàn nhất là yêu cầu KH xin xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ, các thành viên trên 15t đều ký hết, và một điều lưu ý là phần xác nhận của chính quyền địa phương, k được ghi chung chung “ông Nguyễn Văn A có hktt tại địa phương là đúng”, mà phải là “các nội dung ông A khai báo ở trên là đúng” :)), có gì mai sau đổ lỗi cho chính quyền
Thấy bạn bình luận mình chợt nhớ ra vấn đề cũng mắc cười, khi khách hàng của mình đi yêu cầu xác nhận cái gì đó thì mấy ông địa phương phường xã ghi " Ông Nguyễn Văn A có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ trên là đúng hoặc là chữ ký ông A là đúng sự thật" Sau đó ký đóng dấu cái cộc xuống. Chả hiểu nổi.
Em thấy trường hợp mà SHK cấp lại sau ngày cấp bìa đỏ mà mang ra công an xã/phường để xác nhận thì dễ nhưng tính chính xác thì khó kiểm soát được do cách quản lý nhân khẩu của họ chưa chuẩn chỉ. Mà ngộ nhỡ sau này có 1 tviên có tên trong shk lúc cấp bìa “xuất hiện” thì HĐTC lại vô hiệu mất. E cũng đang Hoang mang style vấn đề này quá. Các bác chia sẻ thêm ạ
Cũng đúng thôi, đặt mình vào vị trí của họ thì mình cũng thế mà :)).
lỡ mai sau xảy ra tranh chấp ai là người chịu trách nhiệm 
Ở VN thì quá nhiều luật và nhiều cái chồng chéo lên nhau, haiz, chỉ khổ dân tín dụng, áp lực từ quá nhiều phía
Mình gặp 1 trường hợp thế này này:
- Đất cấp cho hộ gia đình. Gia đình đó có 2 vợ chồng và 2 người con, 1 người 25 tuổi, 1 người 12 tuổi.
- Gia đình đó ở trong hộ khẩu của người anh ruột của người chồng. Trong sổ hộ khẩu đó có khoảng 7 người, bao gồm cả gia đình người anh ruột.
- Sổ đỏ cấp sau thời điểm làm sổ hộ khẩu.
Trong trường hợp này bank các bạn xử lý như thế nào ? Có giống với bank mình không ?
Xin xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp đất bạn ạ.
Theo Bank cũ của mình thì xử lý thế này: Trích lục hồ sơ lúc cấp đất ra, trên bảng khai thành viên hộ lúc đó bay nhiu người thì bây giờ lôi bây nhiu người đó ra ký hồ sơ.
Theo bank hiện tại: nắm đầu hết tất cả thành viên theo SHK hiện tại Kh đang ở, ai đủ 15t ký hồ sơ.
Mỗi chỗ mỗi khác.
Lúc cấp đất 2 vợ chồng còn chưa có con, giờ thì đã 2 người con, 1 người trên 15 tuổi, tuy nhiên tất cả đều ở trong SHK của người anh. Nếu xin xác nhận nhân khẩu phải xác nhận 2 thời điểm lúc cấp đất và thời điểm hiện tại, vì lúc cấp đất thì chỉ có 2 vợ chồng, trong khi hiện tại thì có người con trên 15 tuổi.
Bên mình thì làm xác nhận nhân khẩu tại thời điểm hiện tại, ai trên 15 tuổi là cho ký tuốt, là 3 người ký, hok liên quan tới gia đình người anh.
NH mình là xin xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp đất, xin của Công an và của Phường, nói như bạn thì gia đình nhà này chung khẩu vs người anh, xin xác nhận nhân khẩu hiện tại thì có tác dụng j, đất cấp cho hộ là cấp cho hộ tại thời điểm cấp bìa, chứ sao lại cấp cho hộ tại thời điểm hiện tại, nếu xin hiện tại, ví dụ con của nhà đấy mà có con nữa, tức là cháu (trên 15 tuổi) thì cũng đi kí à? vì bh có luật đất đai mới, có định nghĩa về hộ gia đình (Khoản 29, điều 3: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất) thì lại phải làm rõ quan hệ huyết thống.
Mình thì vẫn nghiêng về ý kiến xin xác nhận tại thời điểm cấp đất, dưới 15 tuổi ko kí nhưng vẫn cho tên vào HĐTC, có giấy khai sinh mà, vì còn nhỏ nên bố mẹ đại diện.