Không có ngân hàng nào khớp. Tìm trong bài đăng
Có anh/chị nào cho em hỏi:
Theo em biết thì Agribank hiện nay định giá tài sản vay dựa trên giá thị trường, vậy nếu vào các năm tình hình nuôi cá tra, cá basa phát triển, giá đất tăng mạnh do người người nhà nhà nuôi cá (hơn giá trị thực của nó), NH sẽ dựa trên giá trị thực (vd là 2đ), hay dựa trên giá bán trên thị trường lúc đó (vd là 10đ) để quyết định sẽ cho KH vay bao nhiêu? Nếu dựa trên giá thị trường lúc đó chẳng phải rất rủi ro hay sao?
Em xin cảm ơn 🙂
Nội dung do thành viên đăng, mang tính tham khảo.
Xếp theo thứ tự đăng.
Thành viên từ 2012
Chênh lệch nhiều như này. Chắc mình ko đề xuất cho vay theo giá thị trường là 10đ đâu. Rủi ro quá.
Gỉa sử cho vay theo giá thị trường.Khi giá đất giảm do bị ảnh hưởng bởi giá trị của cá basa. Yêu cầu khách hàng bổ sung thêm TSĐB. Cái này nêu rõ trong hợp đồng . Khách hàng ko bổ sung được. Thì tiến hành xử lý TSĐB.
Nói chung vào mình thì sẽ ko cho vay theo mức giá thị trường lúc bấy giờ đâu.
Thành viên từ 2013
Ông A có 1 tài sản trị giá khoảng 5 tỷ, ông muốn vay ngân hàng 1 tỷ thì ông phải thế chấp toàn bộ giá trị của ngôi nhà? Đúng/Sai(giai thich) cho e hỏi ké câu này :v e nghĩ là đúng nhưng k giải thích rõ ràng đc 😃
Thành viên từ 2011
Chả ai định giá 1 con cá basa cả. Trường hợp này sẽ dùng PP Lợi nhuận để đánh giá.
Tất nhiên là ông A phải thế chấp toàn bộ cả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất rồi. Còn hạn mức vay thì tùy vào nhu cầu của ông A, tình hình kinh doanh mà NH sẽ cấp hạn mức phù hợp. Lý do vì sao phải thế chấp toàn bộ: Bạn có cách nào tách ra thế chấp 1 phần được ko? Ví dụ chỉ thế chấp đất, ko thế chấp nhà hoặc ngược lại. Sau này có xử lý tài sản, ông A giao đất, ko giao nhà thì làm thế nào? Hoặc mảnh đất 100m2, ông A thế chấp có 40m2, sau này ông A bảo chỉ thế chấp 40m2 đằng sau, còn 60m2 giáp đường giao thông thì ko thế chấp, vậy bạn bay để vào được 40m2 đó à?
Thành viên từ 2013
M cũng định gt theo ý này nhưng đọc kỹ lại thấy nó k hợp lý so với câu hỏi cho lắm.m thấy ở đây câu hỏi chỉ nói về giá trị tài sản chứ ý k hỏi về tổng gtqsd đất + gtts. m vẫn nghĩ sẽ có 1 cách giải thích chính xác và ngắn gọn hơn 😃
Trả lời được gộp từ thảo luận cùng đề tài “Hỏi về định giá tài sản”
Thành viên từ 2013
ai giúp mình ko nhỉ..........................
Thành viên từ 2013
Bạn searcho google giá đất khu vực đó vị trí tương đương, gọi điện cho người đăng tin xem mặc cả thì giá khoảng bao nhiêu, trừ đi tầm 20% - 30% (tùy có thể nhiều hơn nếu đất xấu và khó bán) giá đó ra giá đất x dt (1), nếu CTXD có GPXD thì tính CTXD (2). Lấy (1) + (2) = Giá BĐS
Thành viên từ 2013
CTXD và GPXD là gì thế bạn ơi
Thành viên từ 2013
CTXD: Công trình xây dựng
GPXD: Giấy phép xây dựng
Người làm ngân hàng đã xác thực qua email công việc.
Dấu tích xanh là gì
Đăng nhập để trả lời.
Đăng nhậpĐăng ký