Định giá TSBĐ ở các Ngân hàng

Eximbank thì có bộ phận định giá riêng. Khoản vay dưới 2 tỷ thì Chi nhánh định giá rồi gửi Tổ định giá Khu vực duyệt( Bắc Trung Nam)2-3 tỷ thì Tổ định giá khu vực trực tiếp đi..3 tỷ trở lên thì HO.

ABBANK có nguyên 1 Trung tâm thẩm định giá, trực thuộc HO. Làm việc độc lập.
Giá rổ bên này định giá ko thể mê được...Họ đứng từ góc độ rủi ro cho NH mừa. 🙂 /:)

Mỗi bank một kiểu nhỉ; nếu giá trị TSĐB lớn quá thì các bank thường thuê công ty định giá độc lập để có báo cáo định giá được khách quan và sát với giá thị trường.

Techcombank sử dụng kết quả định giá của AMC và 1 list danh sách Cty thẩm định giá, các loại TS sẽ được phân luồng cụ thể để thực hiện.
Bank nào có TS khó cần Cty định giá chuyên nghiệp tôi giới thiệu cho.

Hiện tại mình làm bên MDB , xưa có làm bên VIB , theo mình biết bên VIB có AMC thẩm định riêng , nhưng khoản vay nào thấp thì NVTD và giám đốc tự thẩm định .Còn căn cứ theo giá thị trường tại vị trí đó , ta nên tham khảo tình hình giá những miếng đất gần đó vừa bán hoặc chuyễn nhượng . Cuối cùng ta tính bình quân giá trị đó. NÓ mang tính chất tham khảo thôi , còn tùy thuộc vào từng ngân hàng nữa ! 😑

TMCP thường có bộ phận riêng hết.Nhưng như bạn dongphuong031 thì nhiều ngân hàng cho nhân viên tín dụng và ban giám đốc tự định giá đối với những khoản vay dưới 2 tỷ và BĐS thuộc dạng dễ định giá và tin cậy.

ôi giờ định giá thì có gì khó đâu minh muoona cho vay bao nhiêu thì định giá bấy nhiêu theo giá thị trường thì ai mà biết được vo cùng lắm. ở HN và TPHCM có hẳn sàn BĐS mà còn ddinhjj giá linh tinh nữa là.........

Chào các bạn.
Theo minh biết thì Bên Vietinbank cung có AMC mà.
Tùy thuộc vào đặc thù của từng địa phương mà mỗi Ngân hàng có chính sách định giá phù hợp, có thể là nhân viên tự định giá theo cơ chế đinh giá tài sản đảmm bảo hiện hành hoặc chấp thuận chứng thư định giá của tổ chức định giá khác. Các tổ chức này thường là AMC của chính Ngân hàng ấy, còn lại là các công ty đinh giá độc lập khác.

tùy cơ cấu tổ chức của các ngân hàng bạn à, chứ không phải ngân hàng nào cũng giống ngân hàng nào. Có ngân hàng thì nhân viên tín dụng tự định giá và cho vay luôn. Một số ngân hàng thì việc định giá được thực hiện độc lập, do phòng hỗ trợ tín dụng định giá, nhân viên tín dụng cho vay theo giá trị định giá của phòng HTTD. Mô hình này hạn chế tiêu cực hơn, không để mấy anh nv tín dụng ôm cả thì rủi ro nhiều lắm<:-P

MB thì tùy thuộc và giá trị cấp tín dụng. TSDB giá trị cao thì có MBAMC

Mình chưa thấy mô hình nào hoàn toàn hiệu quả, vẫn đang nghiên cứu thay đổi

Đinh giá tài sản hiện nay của các ngân hàng mỗi nơi mỗi phương pháp khác tùy theo giá trị tài sản và chủng loại, khẩu vị. Thông thường ở các ngân hàng lớn đa số thông qua Cty định giá độc lập (các cty này cũng là của mẫy ông chủ Nh thôi) còn các ngân hàng trung bình thì áp dụng định mức tài sản phân quyền cho Trưởng đơn vị phê duyệt thẩm định giá.

Cái này tùy vào quy định của từng TCTD thôi! Nhưng hiện tại bây giờ đa số là do NV Định giá tại chi nhánh làm luôn! Trong địa bàn với H.O thì khỏi cần thẩm định giá lại, còn ngoài địa bàn thì sẽ định giá rồi gửi kết quả đinh giá tại đơn vị về H.O cho phòng ban chuyên môn định giá lại.
^^

Uber viết:

Cho mình hỏi ở các Ngân hàng định giá ở các Bank bây giờ là có AMC định giá riêng hay NV tín dụng định giá luôn vậy
Bên VietinBank mình thì do cán bộ và lãnh đạo phòng tự định giá luôn 😃

Tùy bạn nhé, có 2 trương hợp như sau:

1. Đối với những tài sản như BĐS hoặc động sản tới kỳ định giá lại thì thường cần 1 bên thứ 3 định giá trực thuộc Bank hay còn gọi là AMC
2. Đôí với những động sản mới thì ĐVKD có thể tự định giá được và giá trị tự định giá fai nhỏ hơn 1 số quy định nào đó, căn cứ trên giá trị Invoice, VAT và có dẫn chứng tham khảo giá thị trường
   Việc giới hạn 1 số quy định nhằm giảm rủi ro gian lận trong cho vay, ví dụ tài sản chỉ đáng 10 tỷ, nhưng định giá 15 tỷ và cho vay 11 12 tỷ, cái này thực sự rùi ro nha

Nếu bank nào đang đi theo 2 hướng trên thì là chuẩn !

loveismine viết:

VPBank cũng có bộ phận định giá nhé, nhưng ở các tỉnh thì vẫn là nhân viên tín dụng

Tùy chi nhánh thôi bạn ơi, hiện tại bộ phận C/A kiêm trách nhiệm định giá TSBĐ tại chi nhánh. HO đều có Phòng Định giá riêng, do nhân lực định giá còn hạn chế ở các Khu vực Miền Trung và Tây Nguyên nên các khu vực này đa phần là tín dụng tự định giá. Tại CN mình, cán bộ định giá đều là dân thẩm định ra, tốt ngiệp ĐHKT và Marketing hẳn hoi ^^

Bên VPBank đang chuyển đổi, dần dần không còn có việc CA định giá nữa mà sẽ hình thành Công ty thẩm định tài sản thẩm định cho toàn hệ thống đó. Lúc đó cán bộ thẩm định chi nhánh trở thành Nhân viên AMC (Chuyên định giá tài sản). Việc chuyên trách này sẽ hiệu quả hơn vì cán bộ thẩm định sẽ thẩm định được nhiều hồ sơ hơn do không phải làm các công việc kiêm nhiệm và trình độ của Cán bộ thẩm định cũng cao hơn. Mình chỉ thắc mắc là ở các Ngân hàng, cán bộ thẩm định có được đào tạo nghiệp vụ đầy đủ không thôi.

kenfntnkg viết:

Hiện tại mô hình cán bộ tự định giá thì cũng còn nhiều nhưng một số nơi đã triển khai có bộ phận hoặc công ty riêng như:

• ACB, LienVietPost có nhân viên thẩm định tại chi nhánh. MB thì có nguyên 1 bộ phận thẩm định.
• Techcom thì trình lên cty thẩm định tài sản, hiện giờ hình như đỡ căng hơn trước.
• TRUSTBank thì 1 cán bộ tín dụng khác thẩm định
• MHB thì nếu vượt số tiền quy định, sẽ qua Phòng Quản Lý Rủi Ro cùng thẩm định.
• SHB, MDB, DongA Bank, Nông Nghiệp, Kiên Long, Bắc Á, Phương Tây, Nam Việt, VP Bank, SCB, . . . hình như CBTD tự xử lý hết.

Việc ngân hàng có công ty định giá, thì cũng phải làm thủ tục từ chi nhánh gửi lên H.O của công ty định giá đó, từ đó cty sẽ ra chứng thư thẩm định, cũng dựa theo căn cứ thẩm định của chi nhánh, bảng giá đất, . . . rồi thu phí. Nếu TSĐB quá lớn, người của công ty thẩm định sẽ trực tiếp xuống chi nhánh đi khảo sát và định giá. Cái đó cùng tùy thuộc quy trình của từng ngân hàng để giảm rủi ro.
Còn không, cơ hữu sẽ có nhân viên công ty đó tại chi nhánh, Giám đốc chi nhánh chỉ là người giám sát bộ phận này, không có quyền đuổi hay hơn nữa 1 số quyền, nhưng mô hình này có vẻ chưa thông dụng.

Bên mình Vietbank toàn bộ do công ty định giá hết, nv tín dụng chỉ làm tờ trình, thu thập thông tin rồi sau đó lại giao hết cho bộ phận Back Office kiểm tra và kiểm soát giải ngân

toan612 viết:

Mình làm bên Đông Á cũng giống như bên NH bạn, NV tín dụng tự đánh giá.

Nếu tính NH có bộ phận định giá riêng thì hiện tại mình biết ACB và Tech.

Bạn làm ở chi nhánh hay PGD nào vậy?chính sách định giá mới của EAB tuỳ thuộc vào hạn mức đề nghị vay và quyền hạn ký duyệt hạn mức của lãnh đạo nữa bạn ah?bạn xem lại quy định mới về định giá TSDB quy định 61 11-08/2012 nhé

Mình thấy nếu vietinbank thì họ cũng hướng dẫn nhiều về định giá theo giá thị trường đó chứ, có thể tham khảo trên website, làm bảng tham khảo lấy ý kiến của các hộ xung quanh tài sản cần định giá, thuê thẩm định giá, hợp đồng mua nhà đất, ... Mình thấy những cái đó cũng là căn cứ hết mà và đều được kiểm toán nội bộ chấp nhận đó chứ.

Bên mình có bộ phận riêng trên CN xuống định giá. 😃