Cho mình hỏi ở các Ngân hàng định giá ở các Bank bây giờ là có AMC định giá riêng hay NV tín dụng định giá luôn vậy
Bên VietinBank mình thì do cán bộ và lãnh đạo phòng tự định giá luôn 
Theo mình thì cũng còn tùy vào địa phương nữa, ngân hàng mình thì cán bộ tự định giá nhưng chỗ mình thì có muốn tìm công ty chuyên định giá cũng khó nên các ngân hàng khác ở chỗ mình thì chắc cũng toàn tự định giá.
Bên mình thì cán bộ tự định giá dựa vào bảng giá đất và giá thị trường.
Tùy vào giá trị TSBD và giá trị khoản vay để quyết định thành phần tổ định giá.
Bạn Tuấn ở bank nào thế ?
Không biết có bank nào 100% có công ty định giá riêng ko nhỉ ?
Mình làm bên Đông Á cũng giống như bên NH bạn, NV tín dụng tự đánh giá.
Nếu tính NH có bộ phận định giá riêng thì hiện tại mình biết ACB và Tech.
Hiện tại mô hình cán bộ tự định giá thì cũng còn nhiều nhưng một số nơi đã triển khai có bộ phận hoặc công ty riêng như:
- ACB, LienVietPost có nhân viên thẩm định tại chi nhánh. MB thì có nguyên 1 bộ phận thẩm định.
- Techcom thì trình lên cty thẩm định tài sản, hiện giờ hình như đỡ căng hơn trước.
- TRUSTBank thì 1 cán bộ tín dụng khác thẩm định
- MHB thì nếu vượt số tiền quy định, sẽ qua Phòng Quản Lý Rủi Ro cùng thẩm định.
- SHB, MDB, DongA Bank, Nông Nghiệp, Kiên Long, Bắc Á, Phương Tây, Nam Việt, VP Bank, SCB, . . . hình như CBTD tự xử lý hết.
Việc ngân hàng có công ty định giá, thì cũng phải làm thủ tục từ chi nhánh gửi lên H.O của công ty định giá đó, từ đó cty sẽ ra chứng thư thẩm định, cũng dựa theo căn cứ thẩm định của chi nhánh, bảng giá đất, . . . rồi thu phí. Nếu TSĐB quá lớn, người của công ty thẩm định sẽ trực tiếp xuống chi nhánh đi khảo sát và định giá. Cái đó cùng tùy thuộc quy trình của từng ngân hàng để giảm rủi ro.
Còn không, cơ hữu sẽ có nhân viên công ty đó tại chi nhánh, Giám đốc chi nhánh chỉ là người giám sát bộ phận này, không có quyền đuổi hay hơn nữa 1 số quyền, nhưng mô hình này có vẻ chưa thông dụng.
VPBank cũng có bộ phận định giá nhé, nhưng ở các tỉnh thì vẫn là nhân viên tín dụng
Agribank ở các tỉnh đều NVTD thẩm định hết còn ở Tp thì có bộ phận thẩm đình riêng,
Sacombank hình như NVTD được thẩm định giá trị TSĐB< 500tr
ở SHB thì CBTD Và CB HTTD cùng đi TĐ TSBĐ và ký vào biên bản định giá, báo cáo thẩm định giá TSBĐ!!
HBB có bộ phận định giá độc lập nhé
Chào cả nhà,
Mình bên Vietinbank, CBTD mình định giá cùng với tổ định giá của CN và tùy thuộc vào khoản cấp TD mà có các thành phần tham gia định giá. Nhưng dù thành phần như thế nào thì vẫn có CBTD, và CBTD là người phải hoàn thiện tất cả các công việc, thủ tục còn bộ phận khác họ chỉ ký thui. Song có một việc rất khó mà chính CN mình đang rất loay hoay đó là căn cứ định giá theo giá thị trường. Cái căn cứ định giá theo giá thị trường này ở đâu ra(bặc biệt là QSD đất). Các bạn cho mình ý tưởng với. Uber làm ở CN nào vậy, CN bạn làm như thế nào, chia sẻ với…
Gọi là giá “thị trường” thì nó cũng vô cùng lắm.
Kinh nghiệm của mình khi định giá QSDĐ thì:
- Lên mạng search. Thường giá trên mạng sẽ bị đẩy cao hơn giá mua bán thật chút xíu và đôi khi cũng không tìm được đất có vị trí tương đương.
- Đóng vai cò nhà đất, đi lân la hỏi quanh khu vực đấy. Thời điểm hiện tại đi hỏi thì hơi khó vì đi đâu cũng gặp 1 câu quen thuộc “Dạo này đất xuống không thấy ai bán cả nên cũng không biết giá”
Chính xác thì quy trình định giá bên Techcombank như sau:
- Chi nhánh có thể tự định giá với những khu vực đã có khung giá đất do khối QTRR ban hành.
- Thuê công ty định giá ngoài (Techcombank AMC vẫn là công ty định giá ngoài)
- Với những TSBĐ nằm ngoài thẩm quyền của chi nhánh và công ty định giá thì khối QTRR sẽ phụ trách.
Tất cả các chứng thư sẽ được gửi lên để khối QTRR gắn mã quản lý và tùy vào giá trị và ở khu vực nào (ví dụ ở ngoại thành Hà Nội thì trên 1 tỷ) sẽ được kiểm soát và xác thực lại.
Cá nhân mình đánh giá việc outsource này khiến trách nhiệm được phân chia rõ ràng, hạn chế rủi ro và cũng đẩy nhanh quy trình hơn
Nhưng mà như các ngân hàng khác thì chuyên viên sẽ đa di năng hơn và có nhiều kinh nghiệm hơn nhỉ
Lên mạng search và đóng vai trò cò đất thì cái đó mình chỉ biết được thông tin về giá đất mà thui. Vấn đề thông tin đó làm sao có thể là bằng chứng lưu hs được. Vietinbank yêu cầu phải lưu thông tin xác thực về giá thị trường của tài sản. Minh đang rất đau đầu về khoản này. KTNB họ kiến nghị nhiều quá, mà đợt này nhìu KH gặp khó khăn phải sử lý TS, mà KT HS thì không có căn cứ để định giá, họ cho là mình định giá khống. Ui, mệt mỏi quá
Về trách nhiệm khoản vay nếu có nợ xấu thì chuyên viên tín dụng đem đầu ra chặt thôi bạn. Chứng thư định giá nên hiểulà để tham khảo thôi. Chuyên viên cũng nên biết áng chừng giá trị tài sản đến đâu mà đề xuất mức vay.
Đất nông nghiệp định giá thấp lắm. Theo bảng giá đất. Nếu ko nhầm thì 100.000 vnd /1 m2 thui
Hi, buithanh và uber, chào đồng nghiệp.
Theo kn của tớ, thì đa phần lấy thông tin căn cứ định giá ở trên web, một số web đất đai thông dụng như: mua bán chấm net hoặc tham khảo thông qua trung tâm bất động sản. Tuy nhiên cái này chỉ áp dụng đối với những địa bàn nhà đất sôi động như nội đô Hà Nội, Tp HCM, Đà Nẵng. Những địa bàn xa xôi hoặc địa bàn tỉnh thì tương đối khó tìm thông tin. Chắc chỉ còn biết căn cứ vào khung giá đất của địa phương, hoặc cùng cực thì anh em tự tạo ra giá thị trường thôi.
đúng rồi, vietinbank yêu cầu phải có căn cư để định giá, nhưng mà hầu như những khoản vay làm gì có căn cư nào, giá thị trường thì chỉ là nói miệng, nhiều vị trí cả mấy năm làm gì có giao dịch mua bán đất gì?ko biết các ngân hàng khác họ lấy căn cứ ở đâu nhỉ?
nếu mà căn cứ theo khung giá đất địa phương thì định giá thấp lắm, khách chạy hết đi chỗ khác mất.
Hi, Ke_du_ca,
Cậu làm ở CN nào vay? Cậu vào Vietinbank lau chưa?
mình đang làm ở SHB, chổ minh có nhân viên tái thẩm định đinh giá riêng các bạn, sau đó thống nhất với cán bộ tín dụng rồi ký tên vào báo cáo thẩm định.
MSB cũng có bộ phận định giá riêng bạn à.