TS đảm bảo không phải là điều kiện tiên quyết để xem xét cho vay bởi vì
Thứ nhất: việc đánh giá khoản vay mà chỉ quan tâm đến TSĐB bỏ qua năng lực tài chính, tính khả thi của PAKD, cùng nhiều vấn đề khác...vô tình sẽ khiến nợ xấu của NH tăng lên, tạo áp lực lớn lên nhiều hoạt động của NH như huy động vốn, trích lập DPRR, nợ xấu tăng cao có thể tạo ra các rủi ro lây lan trong hệ thống NH và gây sụp đổ cả hệ thống TD
Thứ hai: Nền tảng phát triển lâu dài của NH phải là các KH trung thành có năng lực TC tốt, có nhiều TH vay với NH, KH không cần cả TSĐB, đơn giản là họ có uy tín với NH, có khả năng TC để trả nợ, PA tin cậy để vay không cần TSĐB
Thứ ba: Việc xử lý TSĐB đều không hề đơn giản, nếu KH chỉ có 1 TSĐB (vd KH thế chấp chính căn nhà mà cả gia đình họ đang sinh sống để vay NH) thường sẽ không hợp tác để NH phát mại TSĐB. Việc xử lý TSĐB sẽ liên quan đến PL dân sự hoặc hình sự, chi phí cho việc kiện tụng và thời gian kèm theo nó rất tốn kém