Cần giải đáp v/v khách hàng cao tuổi đứng tên thế chấp tài sản

[beekiu]

KH muốn vay vốn tại Ngân hàng, thế chấp Quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở do Bố mẹ đứng tên nhưng 2 người này 1 người trên 80 tuổi 1 người 70 tuổi, Nếu làm ra công chứng làm thủ tục ủy quyền tài sản trên cho con dc vay vốn tại ngân hàng (Tài sản thế chấp và nguồn trả nợ đều tốt). Nhưng do người đứng tên đã cao tuổi + thời hạn vay trung hạn là 5 năm, nếu cho vay thì sẽ xảy ra những rủi ro như thế nào cho ngân hàng???
Thanksssssss mọi người

 

[phuthanhct]

haizz trả lời như không trả lời vậy bạn. Chí ít bạn cũng phải nói quy định bên bạn là bao nhiêu tuổi chứ hoặc tại sao quy định lại là trên bao nhiêu tuổi thì không được.

 

[Keitarokidd]

Lý do quy định trên bao nhiêu tuổi không nhận được là vì độ tuổi cao thì gặp rủi ro về sức khỏe và sự minh mẫn thôi. Rủi có xảy ra giải quyết nó lằng nhằng.

 

[Khoanp]

Trường hợp ngày ở NH mình cũng nhận nhưng chỉ cho những món vay ngắn hạn 12 tháng thôi,

 

[thaonh]

Hợp đồng ủy quyền sẽ tự động bị vô hiệu khi người ủy quyền bị qua đời, cho dù là ủy quyền trên bất kỳ phương diện nào đi chăng nữa.

Khi ba mẹ của người vay ủy quyền cho con cái sử dụng tài sản để đi vay thì đó là một hoạt động pháp lý thông thường, nhưng khi hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu hóa thì mặc nhiên việc sử dụng tài sản của người con cũng bị vô hiệu. Mặc dù nghĩa vụ trả nợ của người vay đối với ngân hàng là không thay đổi, nhưng nghĩa vụ bảo lãnh thì đã không còn mà khi đó sẽ căn cứ vào các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng và sở hữu tài sản theo Luật thừa kế. Giả sử cha mẹ của người đi vay có nhiều tầng thừa kế thì tài sản đó trước khi đến được tay Ngân hàng để phát mãi thì phải trải qua việc phân chia tài sản cho các đồng thừa kế theo đúng quy định của pháp luật, điều này có thể dẫn đến việc là phần tài sản còn lại sau khi nhận thừa kế của người đi vay không đủ đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng --> ăn cám!!!

 

[tramttt]

Nói tóm lại là: có 2 phương án
1. Yêu cầu ông bà sang tên cho người con rồi thế chấp cho Ngân hàng là tốt nhất.
2. Nếu trường hợp 1 ko làm được thì kiểm tra coi quy định của Ngân hàng bạn có quy định độ tuổi chủ tài sản bảo lãnh ko, nếu còn trong giới hạn thì cứ làm HĐTC để phát vay thôi, 2,3 năm nữa mà ông bà có đi thì lúc đó tính tiếp ^___^.

Ngân hàng mình ngoài HĐTC tài sản thì có yêu cầu kí Thỏa thuận bàn giao tài sản cho NH để lúc nào quá hạn đem ra xử luôn cho nhanh (trước đây kí UQ cho Ngân hàng xử lý mà PCC ko chịu nên chuyển thành Thỏa thuận). Ngoài ra, chưa thấy loại UQ như bạn nói.

 

[Mr_bank]

Trong trường hợp này tùy vào cách thức chấp nhận của từng ngân hàng; có thể yêu cầu sang tên mới cho thế chấp, nhưng cũng có những ngân hàng chỉ cần Hợp đồng ủy quyền là có thể chấp nhận; trên HĐUQ đó, đã ghi rõ nội dung về việc người được ủy quyền có toàn quyền sử dụng, đầu tư hoặc thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất; chịu trách nhiệm trước pháp luật với những tranh chấp phát sinh đối với việc cầm cố, thế chấp tài sản đó; giá trị của HĐUQ sẽ vô thời hạn nếu có thêm nội dung người ủy quyền cam kết tặng hoặc cho tài sản khi mất năng lực hành vi dân sự, hoặc từ trần...

 

[nnquang]

Theo mình nghĩ. Trong trường hợp này bạn nên tìm cách từ chối là tốt nhất vì rủi ro cho bank và cho bạn là rất lớn. đêm dài lắm mộng đấy bạn!

 

[trangvth86]

cái này bên em vẫn cho ký bên thứ 3 được, khi đó, công chừng viên sẽ kiểm tra độ minh mẫn của họ, lấy dấu tay đối chiếu với CMND, cần thiết cho thêm 1 người làm chứng (ngừoi ngoài). đương nhiên phải đảm bảo rằng những người thừa kế hàng thứ nhất đồng ý uỷ quyền cho thế chấp (dùng bien bản họp gia đình)

 

[hehe13]

Tốt nhất là họ định cho ai thừa kế mảnh đất đấy thì chuyển quyền sở hữu luôn đi rồi kí thế chấp 3bên là xong. Chứ để hợp đồng ủy quyền thì sẽ phát sinh nhiều rủi ro lằng nhằng.
KH ko đồng ý thì giải tán cho nhanh

 

[kenfntnkg]

- Không nhận hồ sơ trên.
- Nếu nhận phải ra điều kiện:
1. Chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu qua cho người con.
2. Nếu có ủy quyền thì đồng thời làm cái di chúc đi (tự nghĩ ra, để hỏi bên Luật sư cái), là sẽ giao toàn bộ tài sản cho người con đó khi mất (hơi khó nhỉ, vì ông hoặc bà mất thì vẫn còn người kia, đâu thể mất cùng lúc 2 người).

Cái ý 2 bàn chơi cho vui, chứ chắc ăn nhất, mình vẫn thấy ý 1 là đảm bảo 100%, không phải nhức đầu lo sợ 2 ông bà mất, mà cũng chẳng sợ tranh chấp gì ở đây cả.