Em xin mạn phép xin hỗ trợ của các bậc tiền bối, làm định giá tại ngân hàng. Vấn đề ở đây là các kinh nghiệm phân biệt tính thật giả của Tsbđ khi thẩm định, Bất động sản ( Đất ở, đất sxkd, đất nông nghiệp) khi so sánh với Tài liệu thực tế (GCN QSDĐ do chuyên viên cung cấp); Động sản (máy móc, thiết bị, xe ôtô) khi so sánh cavet, đăng kiểm. Nhờ các cao nhân chỉ giáo, xin chân thành cảm ơn!
denim_thanhThành viên từ 2016
Xin trợ giúp của các cao thủ trong định giá TSBĐ
Trả lời (2)
baochuong
Thành viên từ 2016
- Chào ban, mình chia se như sau: hiện nay đa số các ngân hàng ở vị trí chuyên vị trí chuyên viên là chịu trách nhiệm thật giả của giấy chứng nhận ĐS và BĐS, còn chuyên viên định giá không chịu trách nhiệm về thật giả giấy CN ĐS và BĐS mà nhiệm vụ chỉ định giá giá trị BĐS rồi ra báo cáo định giá mà thôi.
- Nếu bạn nghi ngờ giả thì có thể hỗ trợ bên phường(quản lý đất đai), tài nguyên môi trường và cơ quan đăng kiểm,..
jupiter7
Thành viên từ 2012
Thẩm định giá thường là phải đi thực địa, khi đến thực địa thì bạn có thể hỏi những người xung quanh để đối chiếu thông tin trên sổ (Chủ yếu khu dân cư đông đúc). Còn bạn không đi thực địa mà muốn kiểm tra: sổ giả (phôi giả, thông tin thửa đất giả; phôi giả, thông tin thửa đất thật; phôi thật (do lý do nào đó có được), thông tin thật) thì phải dựa kinh nghiệm kiểm tra con dấu, đối chiếu thông tin thửa đất, đối chiếu số bìa. Gần như sẽ nhận thấy được (cái này là về kinh nghiệm nên để nói ra sẽ nhiều, tùy từng trường hợp). Và biện pháp cuối cùng là đến cơ quan chính quyền địa phương để nhờ kiểm tra.
Còn động sản thì chỉ đối chiếu số khung, số máy (trên động sản) phù hợp với cà vẹt + sổ đăng kiểm, thì hầu như là thật rồi. Còn giả tinh vi khắc lại số máy + số khung luôn, thì bạn kiểm tra vết khắc là biết. Còn k biết nữa thì chịu.
Bạn chắc làm TĐG thì nên hỏi cấp trên, đồng nghiệp, sẽ chia sẽ kỹ hơn (nếu họ biết).