Vấn đề nan giải xử lý tài sản đảm bảo và tính pháp lý của tài sản (Xin các anh chị giúp mình)

BANKERS BOX Hỏi đáp và Chia sẻ nghiệp vụ
1

Ngân hàng mình đang công tác có nhóm khách hàng liên quan. Cụ thể có 2 công ty A và B. Giám đốc công ty A là cổ đông lớn của công ty B. Công ty A thuê đất công ty B làm văn phòng bán xe máy honda tài sản hình thành trên đất là của công ty A và công ty A đang làm sở hữu công trình trên đất thuê. Công ty Ngân hàng mình.
Vấn đề ở đây thứ nhất là nếu công ty B trở thành nợ xấu thì xử lý QSD đó như thế nào? hoặc công ty A trở thành nợ xấu thì xử lý ra sao?. Đất của công ty B mà tài sản của công ty B. thứ 2 là định giá đất như thế nào. ( thuê đất 20 năm).
Rất mong các anh chị cho mình ý kiến.
Trân trọng!

2

Có một bài báo cũng đề cập tới những rủi ro này, bạn đọc thử xem có rút được kinh nghiệm gì không
http://tinnhanhchungkhoan.vn/GL/N/CHGIBJ/1-001-ly-do-khien-tai-san-bao-dam-ma-khong-dam-bao.html

3

Nay đọc lại quy trình ngân hàng mình thì ngay từ đầu trường hợp B ở trên đất A đã không được nhận thế chấp rồi

4

Mình có đôi chút chia sẻ với bạn ý kiến của mình nhé:

  1. Trước tiên xem đất thuê 20 năm là như thế nào? nếu thuê sau 1/7/2004 (tức là trả tiền thuê hàng năm) thì không nhận thế chấp được đâu bạn nhé.
  2. Nếu công ty A quá hạn, thì NH bạn sẽ xử lý bằng cách: tiếp tục dùng tài sản trên đất đó kinh doanh đến hết thời hạn thuê, hoặc nếu có thể NH bạn tháo dỡ + vận chuyển tài sản trên đất đó đi, để bán cho bên khác.
  3. Nếu công ty B quá hạn, thì công ty A vẫn tiếp tục được thuê đất đến hết thời hạn thuê, và tiền thuê đó sẽ được trả cho NH bạn.
    Và theo mình thì nên giải tán, ko nhận những tình huống dễ dẫn đến tranh chấp. Còn nếu 2 công ty này thực chất cùng 1 chủ thì có thể xem xét.
  4. Còn phần định giá: nếu có thể nhận đất này thì định giá theo giá thị trường (cái này bạn hỏi bên bộ phận định giá sẽ rõ hơn). Nhưng mình dám chắc sẽ bị dìm giá xuống đấy.
5

Cả 2 khách hàng điều là khách hàng vip cả. mình đang làm hồ sơ hạn mức lãnh đạo phòng yêu cầu mình đưa ra ý kiến giải trình hic. Khách hàng A thuê đất trả tiền hàng năm. hợp đồng mới làm năm 2013. phần đất công ty B cho thuê giá trị rất cao vì diện tích lớn, cho thuê một phần nhỏ chủ yếu là mặt tiền, nếu công ty B quá hạn xử lý tài sản chỉ có cách yêu cầu 2 bên A và B chấm dứt hợp đồng và bên A di dời tài sản khi đó quá trình xử lý tài sản rất lâu, ngược lại tiếp tục cho bên A thuê tiền thuê không đủ trả lãi vay nữa.

6

Tóm lại là A thuê đất của B, hay B thuê đất của A. Và đất đó có đứng tên sở hữu của công ty (hoặc B) hay không?; hay là đất thuê của nhà nước. Sao trên 1 ý dưới 1 ý thế kia bạn?

7

A thuê đất của B hi minh nhằm. Bạn thông cảm nha. Đất đứng tên công ty B.

8

[SIZE=1]- - - Updated - - -[/SIZE]

[quote=“vankhoa1209, post: 364420”]

Câu trả lời đây nhé bạn. Còn nếu bạn muốn từ chối, mình nghĩ nên nêu rõ 2 lý do mình vừa nêu trên, good luck nhé,:wink:

9

Bạn cho mình hỏi đất thuê trả tiền hàng năm không nhận thế chấp quy định ở luật nào thế? Cái này mình nghe nhiều người nói rồi nhưng chưa tìm được văn bản quy định cụ thể, mong bạn chỉ giáo

10

Luật đất đai 2003, điều 111 hay 113 gì đó bạn ạ

11

Luật đất đai chỉ quy định về đất thuê của nhà nước mà bạn
Trong luật đất đai có ghi rõ
"Điều 111. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

  1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;

c) Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

đ) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.

  1. Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

  2. Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự."

Vậy phải tìm luật dân sự mà xem chứ nhỉ???

12

Bạn viết mà đọc một hồi…chả hiểu bạn viết gì?