[FONT=Times New Roman]Các bạn cho mình hỏi, nếu đem Quyền sử dụng đất đang thuê đi thế chấp thì ngân hàng có chấp nhận không? Vẫn còn trong thời gian thuê[/FONT]
Đất thuê trong thời gian dài từ 20 năm trở lên, đã trả tiền thuê trọn gói ngay từ đầu mới đc thế chấp bạn ơi
Thank bạn rất nhiều.
vẫn co thể chấp nhận bạn oi
Chính xác nhưng thời gian thuê bao nhiêu năm mới được thế chấp thì còn tùy thuộc vào từng ngân hàng nữa.
trường hợp này nhiều mà!bạn có thể xem thêm quy định về tài sản đảm bảo trong tài liệu về luật ý, thông thường thì ở từng ngân hàng sẽ có văn bản hướng dẫn riêng!
Mọi người phân tích đúng sai trong trường hợp này cho mình với.
Doanh nghiệp A là:
Trường hợp 1: Công ty TNHH 3 thành viên
Trường hợp 2: Công ty tư nhân
Trường hợp 3: Công ty cổ phần
muốn vay vốn của ngân hàng B nhưng lấy tài sản thế chấp là hồ sơ nhà ở và quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của chủ tịch hội đồng quản trị ( hoặc tổng giám đốc)
Nếu doanh nghiệp A sử dụng tài sản thế chấp như vậy thì có được ngân hàng B chấp nhận hay không? Tại sao?
Thế chấp bình thường nha bạn, CTHDQT, TGD sẽ bảo lãnh cho bên pháp nhân là bên A vay vốn bình thường. Trong trường hợp này TGD sẽ ủy quyền lại cho phó tổng, kế toán trưởng … đại diện DN A ký kết HDTC.
vẫn có thể thế chấp bình thường bạn ơi.nhưng mình ko hiểu TGD là người đại diện pháp luật sao ko đứng ra ký kết HDTC mà phải ủy quyền cho phó tổng? Bạn giải thích cho mình nha.Thanks
ủy quyền cho phó tổng giám đốc là để hợp lệ theo quy trình đó bạn. kekeke
[COLOR=“silver”][SIZE=1]- - - Updated - - -[/SIZE]
Cái này tùy thuộc vào thời hạn thuê đất còn lại, đã trả tiền thuê bao lâu và tiền trả tiền thuê có thuộc ngân sách nhà nước hay không.
Trước hết, bạn cần hiểu tại sao lại có câu hỏi này. Đó là vì theo khoản 5 Điều 144 bộ luật dân sự quy định: “Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Như vậy, nếu chỉ đối chiếu với quy định trên thì cả 3 trường hợp trên đều không được.
Tuy nhiên, điều 59 Luật doanh nghiệp lại quy định những giao dịch trên sẽ được thông qua nếu có sự đồng ý của Hội đồng thành viên chấp thuận (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên - trường hợp 1). Như vậy, nó chính là rơi vào trường hợp “trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” ở trên.
Tương tự đối với trường hợp 3 là Điều 120 Luật doanh nghiệp quy định.
Riêng đối với trường hợp 2 là công ty tư nhân thì ở đây chắc là doanh nghiệp tư nhân, chủ doanh nghiệp đồng thời cũng là Giám đốc. Trong trường hợp này chỉ cần ký hợp đồng 2 bên là đúng với pháp luật.
Một điểm nữa, việc ủy quyền cho phó tổng giám đốc ký cũng là 1 cách hay nhưng chỉ là cách tạm thời. Bạn cần viện dẫn những điều trên để trả lời cho chính xác nhất.
Thân ái!
Cám ơn bạn haiduytran
Mấy việc này mình vẫn thường làm theo thơi quen thôi mà không hiểu lắm vì sao
Hôm nay mới được bạn giải thích cụ thể Hay quá