e chào a chị ạ! hiện e dang học Môn thẩm định tín dụng ngân hàng ! e có 1 câu hỏi đang thắc mắc là Liệu có thể dùng 1 tài sản thế chấp ở 2 ngân hàng được không? mong a chị giúp đỡ !E xin cảm ơn ạ !
Một tài sản có được thế chấp 2 ngân hàng hay không?
35 trả lời Trả lời gần nhất
Trả lời (35)
banker
Thành viên từ 2011
nh0ck0n91 viết:
e chào a chị ạ! hiện e dang học Môn thẩm định tín dụng ngân hàng ! e có 1 câu hỏi đang thắc mắc là Liệu có thể dùng 1 tài sản thế chấp ở 2 ngân hàng được không? mong a chị giúp đỡ !E xin cảm ơn ạ !
Một tài sản có thể thế chấp nhiều ngân hàng nếu đủ giá trị đảm bảo. Khi đó, nếu phát sinhh phát mại tài sản, sẽ ưu tiên ngân hàng nào đi đăng ký giao dịch đảm bảo trước. Bạn xem thêm Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm tại đây: (liên kết đã gỡ)
nh0ck0n91
Thành viên từ 2011
e hieu roi a!e rat cam on a !
Linhminh
Thành viên từ 2012
Cái này còn tùy vào loại tài sản bạn ạ!
Nếu tài sản là nhà ở thì cần xem lại luật nhà ở năm 2005, tại điều 114 quy định về Điều kiện thế chấp nhà ở. Theo đó, người sở hữu nhà ở có thể thế chấp nhà ở cho một hoặc nhiều nghĩa vụ vay nợ khác nhau nếu giá trị tài sản đủ đảm bảo cho các nghĩa vụ vay, nhưng chỉ được phép thế chấp tại 01 tổ chức tín dụng.
anhtuanslna
Thành viên từ 2011
Nguyên tắc thì là được nhưng nếu là cán bộ tín dụng thì không nên nhận tsđb mà nó đã được thế chấp ở nới khác trước.
Lý do nếu rủi ro xảy ra thì việc tranh chấp sẽ vô cùng rắc rối, mất thời giannamtrang511
Thành viên từ 2011
Trong quy định về phạm vi bảo đảm tiền vay của tài sản có quy định rõ: Một TSĐB có thể được dùng để thực hiện nhiều nghĩa vụ trả nợ tại nhiều TCTD và giá trị của TSĐB có thể nhỏ hơn,bằng hoặc lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm.
Xét về thứ tự ưu tiên thanh toán:
-Trường hợp giao dịch bảo đảm được đăng ký thì việc xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý TSĐB được xác định theo thứ tự đăng ký
-Trường hợp có giao dịch bảo đảm có đăng ký,có giao dịch bảo đảm không đăng ký thì giao dịch bảo đảm có đăng ký được ưu tiên trước
-Trương hợp các giao dịch bảo đảm đều không có đang ký thì thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm!lightknight
Thành viên từ 2011
banker viết:
Một tài sản có thể thế chấp nhiều ngân hàng nếu đủ giá trị đảm bảo. Khi đó, nếu phát sinhh phát mại tài sản, sẽ ưu tiên ngân hàng nào đi đăng ký giao dịch đảm bảo trước. Bạn xem thêm Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm tại đây: (liên kết đã gỡ)
chính xác thì phải tham khảo nghị định 163 bạn a`. NĐ 83 chỉ quy định về việc tổ chức đăng ký, thay đổi, xóa... giao dịch bảo đảm của cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm
pipaipo
Thành viên từ 2012
Ngoài ra bạn hình dung NH sẽ chỉ nhận TSBD nếu như có thể xử lý để thu hồi. Ví dụ: 1 cái nhà acb đã nhận. Dù thừa đảm bảo nhưng vcb có nên nhận ko? Nếu nhận khi quá hạn vcb sẽ xử lý thế nào? Đập 1 nửa nhà để bán?
lien58
Thành viên từ 2012
theo quy định của NĐ 163 thì một TSBĐ có thể bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ dân sự tại các TCTD khác nhau nếu giá trị của TSBĐ đó bằng hoặc lớn hơn tổng các nghĩa vụ dân sự nhưng trên thực tế ta phải căn cứ vào loại TSBĐ để quyết định có nhận tài sản đó làm TSBĐ hay không bởi vì việc xử lý TSBĐ khi phát sinh rủi ro rất phức tạp, càng phức tạp hơn khi nhiều TCTD cùng có quyền lợi đối với TSBĐ đó.
nobidumberdore
Thành viên từ 2011
pipaipo viết:
Ngoài ra bạn hình dung NH sẽ chỉ nhận TSBD nếu như có thể xử lý để thu hồi. Ví dụ: 1 cái nhà acb đã nhận. Dù thừa đảm bảo nhưng vcb có nên nhận ko? Nếu nhận khi quá hạn vcb sẽ xử lý thế nào? Đập 1 nửa nhà để bán?
Theo luật thì khi khoản vay ở vcb quá hạn thì khoản ở acb cũng coi như là quá hạn luôn và được xử lý cùng lúc. Còn việc nhận tsđb hay ko còn tùy TCTD. Thường thì ko nhận 😃
phankhoatung
Thành viên từ 2012
banker viết:
Một tài sản có thể thế chấp nhiều ngân hàng nếu đủ giá trị đảm bảo. Khi đó, nếu phát sinhh phát mại tài sản, sẽ ưu tiên ngân hàng nào đi đăng ký giao dịch đảm bảo trước. Bạn xem thêm Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm tại đây: (liên kết đã gỡ)
Thông thường khi đăng ký giao dịch đảm bảo xong. Ngân hàng sẽ cầm giấy tờ nhà đất, tài sản là bản gốc của khách hàng. Vậy thì làm sao mà đi vay với cùng 1 tài sản đó ở ngân hàng khác nữa. Trừ khi làm sổ đỏ giả đi vay tiếp thôi. Mình thấy mọi ng bản luận rôm rả nhưng cốt lõi vấn đề chả ai nói cả. Nghe hơi lý thuyết b-)
saobangvoiqua
Thành viên từ 2012
Cho mình hỏi nếu 1 tài sản đảm bảo cùng được đăng ký giao dịch đảm bảo trong 1 ngày ở 2 ngân hàng khác nhau thì thứ tự khi phát mãi tài sản như thế nào vậy bạn? Hôm trước mình phỏng vấn ở BIDV bị hỏi như vậy! hjc
Cảm ơn bạn nhiều!namtrang511 viết:
Trong quy định về phạm vi bảo đảm tiền vay của tài sản có quy định rõ: Một TSĐB có thể được dùng để thực hiện nhiều nghĩa vụ trả nợ tại nhiều TCTD và giá trị của TSĐB có thể nhỏ hơn,bằng hoặc lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm.
Xét về thứ tự ưu tiên thanh toán:
-Trường hợp giao dịch bảo đảm được đăng ký thì việc xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý TSĐB được xác định theo thứ tự đăng ký
-Trường hợp có giao dịch bảo đảm có đăng ký,có giao dịch bảo đảm không đăng ký thì giao dịch bảo đảm có đăng ký được ưu tiên trước
-Trương hợp các giao dịch bảo đảm đều không có đang ký thì thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm!viettran90
Thành viên từ 2011
phankhoatung viết:
Thông thường khi đăng ký giao dịch đảm bảo xong. Ngân hàng sẽ cầm giấy tờ nhà đất, tài sản là bản gốc của khách hàng. Vậy thì làm sao mà đi vay với cùng 1 tài sản đó ở ngân hàng khác nữa. Trừ khi làm sổ đỏ giả đi vay tiếp thôi. Mình thấy mọi ng bản luận rôm rả nhưng cốt lõi vấn đề chả ai nói cả. Nghe hơi lý thuyết b-)
Cái này k đúng anh ạ. Vì kể cả NH A đkí GDĐB rồi nhưng nếu muốn cho vay, NH B vẫn có thể đến mượn giấy tờ sở hữu TS đó (giả sử là BĐS) đem đi công chứng và cấp tín dụng cho KH đc mà, miễn là TSĐB đó vẫn thỏa mãn điều kiện về giá trị cho món vay (sau khi trừ đi giá trị để đảm bảo khoản vay của NH A).
V363120
Thành viên từ 2012
Một tài sản vẫn có thể thế chấp được 02 Ngân hàng. Vì vậy, việc đăng ký giao dịch bảo đảm để ưu tiên quyền thu nợ cho Ngân hàng nào đăng ký trước đó bạn. Điển hình hiện nay là thế chấp hàng tồn kho. Đối với các tài sản có duy nhất một giấy chứng nhận sở hữu thì điển hình là cho vay hợp vốn. Tuy nhiên, thực tế các Ngân hàng không chấp nhận điều này vì một NH vẫn đủ vốn để cho vay, không đủ thì NH khác lớn hơn cho vay. Và NH thường mong muốn tập trung quản lý khách hàng của mình để đảm bảo an toàn.
khachvip
Thành viên từ 2012
Vấn đề phụ thuộc vào loại tài sản thế chấp là gì: BĐS, động sản, hàng hóa hay tài sản hình thành trong tương lai nữa
covermoney
Thành viên từ 2012
một tài sản có thể thế chấp tại nhiều NH , miễn là giá trị của TS đó đủ bảo bảo cho giá trị của các khoản nợ. trong trường hợp phải thanh lý tài sản thì nếu giá bán đấu giá của TS thấp hơn tổng nghĩa vụ tài chính thì sẽ đc chia theo tỷ lệ % chứ ko phải ưu tiên đơn vị đăng ký giao dịch bảo đảm trước
ngocle89
Thành viên từ 2012
covermoney viết:
một tài sản có thể thế chấp tại nhiều NH , miễn là giá trị của TS đó đủ bảo bảo cho giá trị của các khoản nợ. trong trường hợp phải thanh lý tài sản thì nếu giá bán đấu giá của TS thấp hơn tổng nghĩa vụ tài chính thì sẽ đc chia theo tỷ lệ % chứ ko phải ưu tiên đơn vị đăng ký giao dịch bảo đảm trước
Ưu tiên đơn vị đang ký giao dịch bảo đảm trước là đúng đấy bạn ạ 🙂
TungTran
Thành viên từ 2012
saobangvoiqua viết:
Cho mình hỏi nếu 1 tài sản đảm bảo cùng được đăng ký giao dịch đảm bảo trong 1 ngày ở 2 ngân hàng khác nhau thì thứ tự khi phát mãi tài sản như thế nào vậy bạn? Hôm trước mình phỏng vấn ở BIDV bị hỏi như vậy! hjc
Cảm ơn bạn nhiều!Hình như khi đk GD bảo đảm thì có cả giờ phút đăng kí mà bạn. Sẽ căn cứ vào thời gian đk GD bảo đảm. Đk trước sẽ đc ưu tiên.
thaonh
Thành viên từ 2012
nobidumberdore viết:
Theo luật thì khi khoản vay ở vcb quá hạn thì khoản ở acb cũng coi như là quá hạn luôn và được xử lý cùng lúc. Còn việc nhận tsđb hay ko còn tùy TCTD. Thường thì ko nhận 😃
Luật nào ghi câu đó thế bạn =))
nhan_thantrong
Thành viên từ 2012
Theo luật dân sự về tài sản đảm ba thì 1 tài sản chỉ được phép mang đi thế chấp tại 1 NH, còn nghị định 163 thì được, ko bik như thế nào????
