HỎI về TSBD là chung cư chỉ có hợp đồng mua bán !

• Theo mình biết, đây là một dạng Tài sản hình thành trong tương lai.
• Mỗi Ngân hàng sẽ tùy theo chính sách tín dụng, khẩu vị rủi ro của mình... mà sẽ có quyết định nhận TS or ko nhận TS.Về bản chất, nhận Tài sản thế chấp là TS hình thành trong tương lai của không khác gì so với Cho vay tín chấp lắm.Vì hiện nay chưa có khung pháp lý quy định chặt chẽ cho loại TS này.
• Thông thường trong trường hợp này, nếu Ngân hàng nhận TS thế chấp này thì sẽ yêu cầu 3 bên (Ngân hàng, chủ đầu tư (hay chủ thầu), và người mua căn hộ chung cư) cùng nhau ký một Biên bản thỏa thuận về việc vay vốn thế chấp tài sản trên, quyền lợi nghĩa vụ của các bên, và đặc biệt là việc chuyển giao giấy chứng nhận Quyền sở hữu chung cư cho Ngân hàng khi thực hiện hoàn công xong.
  Mình chỉ biết có dzậy thôi hà@@!

Chẳng có thằng Chủ đầu tư nào nó đi thỏa thuận với bên thế chấp đâu, vì 100% dự án của Chủ đầu tư đã được thế chấp từ khi còn trên giấy. Ngân hàng nào nhận cái này thì chấp nhận rủi ro thương đau thôi.kkk

Trường hợp thằng NH chính là nhà tài trợ, chủ nợ của dự án (chủ tương lai khi thằng chủ đầu tư vỡ nợ!)
😃

pháp lý sẽ không đầy đủ và rất rủi ro

thanhtt1 viết:

Chẳng có thằng Chủ đầu tư nào nó đi thỏa thuận với bên thế chấp đâu, vì 100% dự án của Chủ đầu tư đã được thế chấp từ khi còn trên giấy. Ngân hàng nào nhận cái này thì chấp nhận rủi ro thương đau thôi.kkk

Không fải dự án nào chủ đầu tư cũng mang sổ đỏ dự án đi thế chấp bạn nhé. Thứ hai là nếu dự án ký liên kết với ngân hàng rồi thì chủ đầu tư đương nhiên sẽ ký vào cam kết 3 bên như ở trên có bạn nói. Cam kết 3 bên có cái lợi vs mỗi bên, còn về ý nghĩa vs ngân hàng là yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sổ đỏ trực tiếp cho ngân hàng khi có.
Còn về khía cạnh rủi ro, việc nhận tài sản bảo đảm kiểu ntn sẽ chứa đựng rủi ro cho bank là chủ đầu tư nợ thuế, làm ăn thua lỗ ... => dự án dừng giữa chừng. Bù lại, ngân hàng tiết kiệm được chi fí tìm kiếm KH mới (chủ đầu tư "tìm hộ"), phân nhỏ các khoản tín dụng cho một lượng lớn KH, kiểm soát tốt mục đích sử dụng vốn của khách hàng.

Theo mình về việc thế chấp tài sản hình thành tương lai, chỉ giải ngân khi sổ đỏ đứng tên bên thế chấp và Ngân hàng đã thực hiện đầy đủ việc ký HĐTC, đăng ký giao dịch đảm bảo.
Còn việc, dự án liên kết với ngân hàng để tài trợ vốn cho KH mua đất dự án thì dĩ nhiên Ngân hàng đã nắm rất chắc tài sản đó rồi

theo mình biết thì việc thế chấp tsdb ntn rất ít ngân hàng nhận và nhất lại là chung cư xuống giá rất nhanh... hơn nữa lại chưa có sổ đỏ (tương lai mới có) sẽ hiếm có nh nào đứng ra chấp nhận tsdb ntn...đây là ý kiến of mình...

bên mình thế này là ko có cho vay. Ko suy nghĩ j cả. Chưa thấy bên nào mà nhát chết như cái bên ngân hàng mình ah

không thẩm định được chủ đầu tư thì đừng có nhận