Định giá tài sản bảo đảm là Nhà xưởng và đất thuê dài hạn tại Khu Công nghiệp

BANKERS BOX Hỏi đáp và Chia sẻ nghiệp vụ
1

Dear anh/chị/em
Hiện tại em đang có 1 công ty có nhu cầu vay vốn tại Ngân hàng em và thế chấp bằng Nhà xưởng và đất thuê dài hạn tại Khu công nghiệp.
Anh/chị nào đã định giá các loại tài sản như trên hoặc tương tự như trên thì cho em xin một số ý kiến về phương thức định giá và tỷ lệ định giá theo các Ngân hàng anh/chị đang công tác được không ạ.
Theo em thì:

  • Phần nhà xưởng mình sẽ định giá theo khấu hao
  • Còn phần đất thì định giá theo giá trị đất thuê tại KCN. Tuy nhiên cơ sở xác định đất thuê tại KCN thì em lại chưa có
    Mong anh /chị đóng góp ý kiến để giúp em xử lý vụ này nhé
    Em cảm ơn các anh/chị/em :))
2
  • Đối với nhà xưởng: thu thập hồ sơ hoàn công trước đây, tham khảo thông tin bên ngoài xem giá trị xây dựng, khảo sát giá giao dịch mua bán (nhà xưởng hiện tại bán rất nhiều) => giá hợp lý. Còn giá khấu hao chỉ là tham khảo.
  • Đối với đất thuê: chắc là đất thuê hàng năm rồi => khỏi định giá cho nó an toàn, chứ thực ra chi phí ngoài để ký thuê đất cũng kha khá, tuy nhiên tốt nhất là không định giá đối với đất thuê trả tiền hàng năm, vì nó mà làm ăn đổ bể hok có tiền đóng thì toi. Cái xưởng thì còn dỡ ra bán phế liệu được bạn ợ :))
3

Cái này không cần qua AMC à? Trong hạn mức chi nhánh?

4

Không phải khỏi định giá, mà theo mình biết thì 100% bank không nhận TS này, chỉ nhận thế chấp đất thuê trả tiền 1 lần.
Còn căn cứ định giá thì mình cùng ý kiến với bạn.

5

Chỉ có MB với 1,2 bank nữa gì gì đó mới có AMC thôi bác :rolleyes:

6

Agribank vẫn nhận, định giá và cho vay ầm ầm nhé bạn. Mình hok liệt kê ra hết đó :eek:

7

Đúng là mình không chơi với ông nào bên AGRI nên chưa kiểm chứng thông tin đó :)).
Nhưng theo Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 thì đối với TS là đất thuê trả tiền hàng năm thì chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất, còn QSDĐ thì không thế chấp được bạn nhé.

8

ủa thế cho mình hỏi tí là Agri định giá đất thuê trả tiền hàng năm bằng bao nhiêu thế? và Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh nào cho đăng ký thế bạn ơi?

9

Chi tiết thì mình hok nắm, vì mình hok làm bên đó, chỉ có bạn làm bên đó thôi. Có cả hồ sơ cho vay chỉ giữ sổ, không đăng ký thế chấp cơ, vì mình có giựt một vài KH cá nhân bên đó nên cái zụ không đăng ký thế chấp thì khẳng định 100% :eek:

10

Ai cũng biết cách làm việc của Agri mà :))…“quan liêu” lắm :smiley:

11

Nói nhỏ trong thớt này thôi nghen, chớ ko là bị ăn gạch của mấy bác Agri á :smiley:

12

Cảm ơn các anh/bạn đã cho ý kiến.
Sau khi tham khảo các ý kiến thì mình muốn hỏi thêm một số trường hợp như sau là :

  • Trong TH Công ty, tổ chức đã đóng tiền thuê đất 1 lần (cho cả thời gian thuê) thì căn cứ hay tài liệu để xác định giá là gì?
  • Trong TH Công ty, tổ chức A là người đi thuê lại tài sản đã được Doanh nghiệp B trước đó thanh toán tiền thuê đất cho cả thời gian thuê thì Công ty A mặc nhiên được thế chấp QSD đất trên phải ko?
  • Có anh/em nào nghe đến Trường hợp Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì vẫn được thế chấp QSD đất và định giá ntn không?
    Cảm ơn các anh/chị em nhiều :slight_smile:
13

Nếu có mem nào của Agri ở đây thì cho anh/em xin ý kiến luôn chứ đừng gạch đá nhé :wink:

14

Theo ý kiến chủ quan của mình thì thế này:

  • TH1: đã đóng tiền thuê đất 1 lần rồi thì bạn xem thử thời gian thuê đất còn lại là bao nhiêu, quy ra số tiền thuê đất tương ứng với thời gian còn lại mà định giá (tất nhiên là vẫn phải tham khảo giá thị trường nhé). Lúc trước mình có 1 KH như thế này và cũng định giá kiểu này rồi trình HO ok.
  • TH2: Cty A thuê nên ko thế chấp được, chỉ có chủ TS mới được quyền thế chấp.
  • TH3: Chưa nghe bao giờ, bác nào biết cho mình tham khảo với :slight_smile:
15

Trường hợp 3: định giá và thế chấp như bình thường đối với trường hợp đất thuê trả tiền 1 lần bạn nhé, bạn xác định đơn giá thuê đất theo thị trường và tính tỷ lệ còn lại (cho những năm còn lại thôi).