Định giá Đất ở và đất vườn cùng thửa

Cái này bên bank mình sẽ điều chỉnh yếu tố tỷ lệ đất ở trong bảng so sánh các yếu tố để ra giá quy về BĐS mục tiêu (TSĐG). Trường hợp này tss tốt hơn thì điều chỉnh giảm thôi. Ai có cao kiến gì xin chỉ giáo! 🙂

Cai nay theo minh co 2 cach giai quyet:

1. Neu khach hang de khong quan tam gia dat ngan hang dinh hoac trong tuong lai gan khong co ncau vay bo sung va so tien vay tren gia tri dat ban sinh gia dam bao dung theo quy dinh ngan hang thi ban dinh bang gia dat tham khao.
2. Ban khao sat bang gia chuyen muc dich dat tu dat nn sang dat o tai khu vuc nay roi tinh ra thoi

cái này khó, chỉnh mang tính tham khảo. không thể tính chính xác được

tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, xong làm như bt

Chính xác ra tốt nhất phải tìm được tsss là giá bán đất vườn riêng và giá bán đất ở riêng rồi mới tiến hành điều chỉnh. Làm chuyển đổi cũng được nhưng e là không chính xác và rủi ro cao.

Tìm 2 tài sản so sánh, quy đổi nếu tỷ lệ khác biệt cao, sau đó giải hệ phương trình 2 ẩn thôi mà 😃