Khách hàng mình có một giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, chứng nhận 400m2 đất ở. Tuy nhiên, có ghi chú là có 100m2 nằm trong quy hoạch mở đường, chỉ được sử dụng theo nguyên trạng.
Xin hỏi mình có thể nhận thế chấp toàn bộ 400m2 đất đó không? Có đem vào định giá 100m2 đất quy hoạch mở đường đó ko ạ!
thuanhmThuỷ Thiên Nhu
Đất nằm trong quy hoạch mở đường!
Trả lời (8)
blue-moon
Thành viên từ 2013
Tốt nhất là bạn không định giá phần DT đất quy hoạch. Trường hợp DT quy hoạch được công nhận thì chỉ đền bù theo đơn giá Nhà nước à.
tuti_kinkin
Thành viên từ 2011
Không nên ,định giá 100m2 nằm trong quy hoạch, nếu kỹ bạn nên xem phần đường của 100m đất này còn có bị lấn thêm hay không, vì làm đường còn có cả các công trình phụ nữa. Nếu phần đất này được đền bù thì định giá theo giá đền bù của địa phương
kelalunglnt
Thành viên từ 2012
Tùy quy định của từng ngân hàng, tuy nhiên mình nghĩ vẫn có thể nhận cả giấy chứng nhận bạn nhé. Tuy nhiên khi định giá, chỉ nên định giá phần đất nằm ngoài quy hoạch thôi. Nếu có công trình xây dựng, cần xem kỹ xem có lấn đất trong phần quy hoạch ko. Nếu lấn thì ko nên định giá công trình xây dựng trên đất, còn không lấn thì tùy bạn có muốn định giá hay không thôi.
giang_bt
Thành viên từ 2013
Thông thường,rất it ngân hàng nhận một tài sản thế chấp có diện tích nằm trong vùng quy hoạch, vì mức độ rủi ro xảy ra đối với khách hàng này rất cao.
ngdinhdao
Thành viên từ 2013
phần nào nằm trong quy hoạch thì định giá đền bù theo công văn của UNBD Tỉnh/Thành. phần không bị quy hoạch thì định giá bình thường, ko sao cả.
hoahongxanh303
Thành viên từ 2012
- Xác định tiến độ quy hoạch đó như thế nào: Nếu đã có qđ thu hồi đất thì chỉ định giá phần không bị qh. Nếu chưa có qđ thu hồi đất, định giá thêm phần trong qh theo giá đền bù của NN(thường từ 1.2-1.8% giá NN cùng vị trí), sau đó tính đơn giá bình quân của cả phần đất không quy hoạch và quy hoạch.
- Về tài sản trên đất: Nếu tài sản đã công nhận giá trị thì xem xét xem tài sản đó có xây dựng trên cả phần đất quy hoạch k? Nếu có xây dựng trên cả phần quy hoạch thì có xây trụ riêng giữa hai phần không? Nếu có => Tính giá trị tài sản phần xây trên phần không quy hoạch. Nếu không có trụ riêng > An toàn nhất là không tính.
hoangngocson
Thành viên từ 2012
Phần đất trong quy hoạch thì không định giá, vì khi phát sinh nợ xấu phải xủ lý TSĐB. Có ai dại gì mà mua đất bị quy hoạch đâu (Ỏ vN biết báo trường hợp bồi thường theo giá trị không hợp lý nhưng vẫn phải di dời).
Hannah_Vu
Thành viên từ 2013
hoangngocson viết:
Phần đất trong quy hoạch thì không định giá, vì khi phát sinh nợ xấu phải xủ lý TSĐB. Có ai dại gì mà mua đất bị quy hoạch đâu (Ỏ vN biết báo trường hợp bồi thường theo giá trị không hợp lý nhưng vẫn phải di dời).
theo mình thì phần đất đó ko bán được nhưng sẽ được nhà nước đền bù mà bởi vậy nếu tính theo giá UB thì ko thể nào mà lỗ được.