Bai tap xac dinh gia tri tai san?

Chào mọi ng! Bài tập này mình đọc qua thấy không khó, nhưng lúc làm thì bị vướng mắc nhiều chỗ, Mong các bạn xem và làm giúp mình:-" thanks
Cty xây dựng tổng hợp vừa được cấp có thẩm quyền cho phép xây dựng 5 ngôi nhà trên một mảnh đất có diện tích là 1.500 m2. Diện tích được phép xây dựng mỗi ngôi nhà là 180 m2. Các ngôi nhà này sau khi XD sẽ đc bán với giá ước tính là 1.000 tr. Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán 5 ngôi nhà là 100trd, chi phí quảng cáo, đại lý môi giới bán nhà là 50trd.
Yêu cầu: Xác định giá trị mảnh đất và đưa ra lời tư vấn cho Cty
Biết rằng:

• Thời gian XD công trình và bán bất động sản ước tính là 01 năm
• Chi phí XD 2trd/ m2.
• Chi phí pháp lý khi Cty nhận quyền sử dụng đất là 4% giá đất.
• Các chi phí được tài trợ bằng tiền vay với lãi suất là 10%/năm
• Chi phí XD được tài trợ làm 2 lần; mỗi lần một nửa số chi phí cần thiết, lần 2 cách lần 1 là 6 tháng
• Cty yêu cầu một khoản lợi nhuận là 100 trd cho mỗi ngôi nhà và một tỷ suất lợi nhuận là 20% / tổng số vốn đầu tư vào đất.