Chứng minh mục đích sử dụng vốn - dễ mà khó

[thuyan254]

Cái vd 3, khi tài trợ cho vay mua nhà, khách hàng bắt buộc phải sang tên sổ đỏ và kí hợp đồng mua bán công chứng số tiền mua nhà tối thiểu bằng số tiền ngân hàng cho vay

Em chưa hỉu lắm. Nếu vay để mua nhà ( tức là chưa có tiền để mua ) thì ai giao sổ đỏ cho mình?

 

[svkinhte_com]

Em chưa hỉu lắm. Nếu vay để mua nhà ( tức là chưa có tiền để mua ) thì ai giao sổ đỏ cho mình?

thế nên Khách hàng phải đi vay tiền Ngân hàng để mua nhà . Vì mua nhà cần 1 số tiền tương đối lớn trong 1 thời gian ngắn --> KH chưa có đủ tiền , nhưng KH có đủ khả năng có được từng ấy tiền trong 1 thời gian nữa .

 

[ngoctoan663]

Bài viết rất hữu ích, mình cũng đang tập tành nghiên cứu để xin việc bên tín dụng

---------- Post added at 09:40 PM ---------- Previous post was at 09:28 PM ----------

@Svkinhte_com : Theo như mình biết vay mua nhà, chung cư, đất,..bđs thì cần hợp đồng mua bán giữa 2 chủ thể, bản pho to giấy chủ quyền, sau khi ngân hàng thẩm định năng lực tài chính của khách vay thì dự toán khoản vay cho khách, tiếp đến khi nào hoàn tất thủ tục sang tên, ra chủ quyền mới hoặc hợp đồng của chủ đầu tư đối với căn hộ chung cư còn trong dự án thì ngân hàng mới giải ngân, hình thức này thì người bán thiệt thoài hơn vì chưa nhận đủ tiền mà đã sang tên tuy nhiên trong khoản thời gian đó ngân hàng có một bảng cam kết trả tiền cho người mua sau khi hoàn tất sang tên và ngân hàng giữ được giấy chủ quyền hoặc hợp đồng.

 

[hoaia13]

giấy tờ cm vốn tự có thường chỉ là giấy tờ viết tay, cái này thì ko kiểm soát được, thậm chí nh còn tiếp tay cho kh chứ ít khi bắt buộc phải chuyển qua ngân hàng lắm
Nếu không có HĐ mua bán qua công chứng thì chứng từ chứng minh mục đích vay vốn bạn sẽ xác định là gì??? " nếu ko có hđ mua bán công chứng thì ko cho vay chứ chứng minh gì nữa

Bạn này đúng là Tín dụng Thành phố! Có điều bạn chưa nắm hết được tình hình thực tế.
Theo quy định mới, việc mua bán, chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà đều phải qua phòng Công chứng (nghĩa là phải có hợp đồng mua bán công chứng). Tuy nhiên đối với một số địa phương (được xét vào diện "vùng xâu vùng xa") thì không cần, chỉ cần ra xã ký đến roẹt một cái. Lúc ấy lấy đâu ra HĐ công chứng cho bạn? Họ làm đúng mà bạn lại không cho vay?
Trên phương diện cá nhân vay vốn, Ngân hàng nhà nước hiện không cho vay đầu tư bất động sản, đơn thuần là mua bất động sản để ở (sau đó ở hay bán thì tùy họ thôi). Mà đã là để ở thì đương nhiên khách hàng sẽ phải cung cấp hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn là "Giấy chứng nhận QSD đất, QSH Nhà ở" đã sang tên. Việc thời điểm cung cấp giấy tờ này thì tùy quy chế của từng Ngân hàng (trước hoặc sau giải ngân).
Việc cung cấp HĐ công chứng cũng là để đảm bảo chắc chắn việc Giấy chứng nhận QSD đất đó sẽ được sang tên, vì không sang tên thì sẽ không giao dịch tiếp được.

 

[miumiu]

Em chưa hỉu lắm. Nếu vay để mua nhà ( tức là chưa có tiền để mua ) thì ai giao sổ đỏ cho mình?

Ngân hàng phải quy định như thế để tránh rủi ro cho ngân hàng, trong thực tế, trước khi giải ngân, khách hàng và ngân hàng viết 1 cam kết sẽ chuyển số tiền đó cho bên bán để bên bán yên tâm làm các thủ tục sang tên cho bên mua (là khách hàng vay vốn). Hoặc có một cách khác, ngân hàng giải ngân vào TK của bên bán, sau đó phong tỏa lại, khi nào bên mua mang GCN QSD đất mang tên mình đến NH thì NH sẽ giải tỏa tài khoản kia.

 

[chapichapo]

đây đúng là những trường hợp nan giải khi đi vay. Nhưng nếu để sửa chữa nhà cửa với số tiền cần vay không quá lớn, có thể đi vay tại các côgn ty tài chính, không cần chứng minh mục đích sử dụng, nhưng bù lại là lãi suất cao ngất ngưởng

 

[mrcuong]

Em chưa hỉu lắm. Nếu vay để mua nhà ( tức là chưa có tiền để mua ) thì ai giao sổ đỏ cho mình?

Trường hợp mà bạn nói là tài sản bảo đảm khoản vay chính là tài sản hình thành từ vốn vay. Nếu như vậy sẽ có hợp đồng ký kết 3 bên: Bên bán, bên mua và ngân hàng. Ngân hàng sau khi thẩm định và chấp thuận cho vay thì sẽ có thông báo cho vay cho cả 2 bên bán và mua. Bên Mua và bên bán cùng lập tài khoản tại chính NH cho vay, sau đó ngân hàng sẽ giải ngân số tiền cho vay vào tk của bên bán, đồng thời phong tỏa tk của bên bán BĐS ( có sự chấp thuận phong tỏa nhé!), Bên bán sẽ làm thủ tục sang tên cho bên mua=> bao giờ sang tên xong thì bên mua sẽ đăng ký thế chấp BĐS đó tại NH => Đk xong thì bên Bán lĩnh tiền, bên Mua kéo cày trả nợ ngân hàng. Về chuyện này NH có nhiều điểm lợi, thời gian sang tên cũng mất khá nhiều tg, bên vay vốn nhận nợ tại thời điểm giải ngân, bên mua thì có tiền nhưng chỉ được hưởng lãi không kỳ hạn trong tg dài (Quá tuyệt và chắc chắn). Thường thì thông báo cho vay có hiệu lực trong một thời gian nhất định cho nên nếu không sang được tên là cũng mệt!

 

[playman]

Trường hợp mà bạn nói là tài sản bảo đảm khoản vay chính là tài sản hình thành từ vốn vay. Nếu như vậy sẽ có hợp đồng ký kết 3 bên: Bên bán, bên mua và ngân hàng. Ngân hàng sau khi thẩm định và chấp thuận cho vay thì sẽ có thông báo cho vay cho cả 2 bên bán và mua. Bên Mua và bên bán cùng lập tài khoản tại chính NH cho vay, sau đó ngân hàng sẽ giải ngân số tiền cho vay vào tk của bên bán, đồng thời phong tỏa tk của bên bán BĐS ( có sự chấp thuận phong tỏa nhé!), Bên bán sẽ làm thủ tục sang tên cho bên mua=> bao giờ sang tên xong thì bên mua sẽ đăng ký thế chấp BĐS đó tại NH => Đk xong thì bên Bán lĩnh tiền, bên Mua kéo cày trả nợ ngân hàng. Về chuyện này NH có nhiều điểm lợi, thời gian sang tên cũng mất khá nhiều tg, bên vay vốn nhận nợ tại thời điểm giải ngân, bên mua thì có tiền nhưng chỉ được hưởng lãi không kỳ hạn trong tg dài (Quá tuyệt và chắc chắn). Thường thì thông báo cho vay có hiệu lực trong một thời gian nhất định cho nên nếu không sang được tên là cũng mệt!

Khi ngân hàng bắt đầu giải ngân tức là ngân hàng đã thực hiện HDTD giữa NH và bên mua nhà,anh cho em hỏi nếu trong quá trình chờ bên bán làm thủ tục mà xảy ra mâu thuẫn gì đó để bên bán không muốn bán nữa,lúc này sẽ xử lí như thế nào????

 

[adamlongan]

Em chưa có chút kinh nghiệm nào hết, mới vô được MB và đang trong thời gian học việc. Mong anh chị chỉ bảo, dẫn đắt để em cùng mạnh dạn có ý kiến trong các topic. Anh chị nào sẵn lòng cho em học hỏi, anh chị cho em xin cái yahoo hay số phone vào inbox. Em mang ơn rất nhiều.... Mong nhận được hồi âm của anh chị trong hòm thư của em.

 

[guy37]

Khi ngân hàng bắt đầu giải ngân tức là ngân hàng đã thực hiện HDTD giữa NH và bên mua nhà,anh cho em hỏi nếu trong quá trình chờ bên bán làm thủ tục mà xảy ra mâu thuẫn gì đó để bên bán không muốn bán nữa,lúc này sẽ xử lí như thế nào????

Trường hợp này thì đã có bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất rồi, bên mua có thể tự đi làm các thủ tục chuyển quyền sở hữu, bên bán không thể tự ý hủy hợp đồng được.
Tuy nhiên, mình nghĩ ở vd3 thì chỉ cần ra thông báo cho vay, các bên làm xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đưa bìa đỏ đã sang tên đến ngân hàng thì mới tiến hành các thủ tục đăng ký thế chấp và giải ngân.