Vợ chồng ông A muốn vay vốn NH nhưng tài sản đảm bảo là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B (bà B là mẹ ruột của ông A). Vợ chồng ông A và bà B là 2 hộ gia đình riêng biệt.
Thửa đất thế chấp đứng tên “bà B” là chủ sử dụng được UBND huyện cấp năm 1991. Bà B ly dị chồng năm 1996. Đến năm 2006 bà B lấy ông C (là cha dượng của ông A hiện nay). Trong bản trích lục của TAND thì bố đẻ của ông A đồng ý để bà B sở hữu toàn bộ tài sản và nuôi ông A ( đảm bảo không có tranh chấp về tài sản sau này).
Hỏi: trong hợp đồng thế chấp để ông C (cha dượng của ông A) được đứng tên và ký vào bên thế chấp cùng với bà B có sai sót không?
p/s: quan điểm của mình là ông C sẽ ko có tên trong HĐTC và cũng ko liên quan j đến việc vay vốn này cả. Tuy nhiên sếp mình thì cứ khẳng định là ông C phải có tên và phải ký @@. Các banker vào cho mình ý kiến với. Thanks all.
Theo hồ sơ tài sản thì tài sản này là tài sản hình thành trước hôn nhân giữa bà B và ông C. Bà B sở hữu toàn bộ tài sản nên trên hợp đồng thế chấp ba bên thì chỉ có bà B và ông A ký tên, ông C không có quyền ký tên bạn ạ. Ban ra phòng công chứng nhà nước hỏi thì sẽ được tư vấn kỹ hơn, vì nếu hợp đồng thế chấp mà sai quy định thì phòng công chứng sẽ không công chứng hợp đồng thế chấp đâu ( trừ mấy phòng công chứng tư nhân đôi khi làm việc khá lộn xộn )
tài sản hinh thành truoc hôn nhân nên theo quy định thi ông C ko cần có tên trong HĐTC , nhưng để chắc chắn sau này k có tranh cãi j thì theo mình vẫn cho ông C có tên trong HĐTC ý kiến của mình là thế :d
Tài sản hình thành trước hôn nhân nên ông C không có quyền sở hữu căn nhà trên, không cần có tên trong HĐTC với điều kiện bà B phải xác nhận đó là tài sản riêng và có chữ ký xác nhận của ông C. Vì lòng người đa đoan, đối với những người có chủ ý lừa đảo thì rất có thể bà B và ông C ngấm ngầm ra phòng công chứng nhập tài sản trên vào khối tài sản chung của 2VC, khi xảy ra tranh chấp giữa NH và KH, rất có thể tòa chỉ thừa nhận 50% giá trị tài sản dùng để đảm bảo thanh toán nợ cho NH. Thừa còn còn hơn thiếu bạn ạ, nhưng phải đúng luật, vì vậy bạn nên nhờ phòng pháp chế hỗ trợ để hạn chế tối đa rủi ro nha.
Xét về thực tế và tình trạng hôn nhân của bà B thì nên làm theo ý kiến của “sếp” bạn, nghĩa là HĐTC vẫn có tên của ông C; tuy nhiên bạn cần giải thích cho khách hàng (đặc biệt là bà B) là trên phương diện sở hữu tài sản thì tài sản đó vẫn hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bà B (theo trích lục của Tòa án - vì là tài sản hình thành trước hôn nhân). Ý kiến của mình là vậy.
Đây là tài sản hình thành trước hôn nhân của bà B với ông C nên ông C không có quyền trong tài sản này. Nhưng khi đi ký công chứng ở phòng công chứng, họ sẽ yêu cầu ký thêm Văn bản cam đoan xác định tài sản riêng của bà B, cái này ông C phải ký, cam đoan. Cái này sẽ chắc chắn cho bạn sau này khi khởi kiện ra tòa. Và nhiều nơi khi đăng ký gddb họ cũng yêu cầu có thêm văn bản này để xác định quyền sở hữu tài sản.
Căn cứ HS pháp lý về tài sản như sau :
Đã ly hôn (photo công chứng bản quyết định ly hôn- trong đó quy định rõ tài sản phân chia có quyền sử dụng đất trên k ?
sau khi qđ ly hôn thì ts trên dược chuyển quyền sang toàn bộ cho bà vợ
TS hình thành trước hôn nhân : photo công chứng bản đăng ký kết hôn mới.
Quan điểm của mình về việc này như sau:
Hồ sơ đi công chứng nên có Trích lục bản án, Cam kết của ông bố dượng về việc tài sản là tài sản của riêng bà vợ và không có khiếu nại khiếu kiện hay tranh chấp gì.
Còn trong Hợp đồng thế chấp không có ông bố dượng ký.
Theo em thì đây là tài sản hình thành truớc hôn nhân nên ông C sẽ không cần có tên trong hồ sơ thế chấp và ký tên, nhưng phải đề nghị ông C làm cái giấy cam đoan không liên quan gì đến TS này vì tài sản này hình thành truớc hôn nhân do…Em vừa làm 1 món TS hình thành do cho tặng riêng nguời chồng thì làm dư thế ạ.
P/s: nhưng cái này để cho chắc thì nên hỏi pháp chế ợ, vì chú em làm chánh án TAND tỉnh bảo theo luật mới thì TS hình thành truớc hôn nhân sau 10 năm sẽ thành TS chung nếu không có thỏa thuận j khác, mà từ năm 1996 đến zừ gần 20 năm ùi @@
trường hợp này khi kí HĐTC thì ông C không được ký ( Vì tài sản này hình thành trước hôn nhân ). Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho ngân hàng thì ông C sẽ phải ký trên HĐTD và cam kết cùng trả nợ với bà B.
Cảm ơn tất cả các bạn đã có ý kiến góp ý. Mình đã thông qua ý kiến của 1 số cán bộ có kinh nghiệm thì vẫn phải có giấy cam đoan có xác nhận chính quyền địa phương của ông bố dượng là không liên quan j đến tài sản thế chấp này , khi đi công chứng có kèm theo giấy đăng ký kết hôn mới và trích lục bản ản ly hôn của tòa án, đồng thời HĐTC sẽ vẫn cho ông bố dượng ký để có nghĩa vụ cùng trả nợ nếu 2 vợ chồng người con không trả được nợ :).
[COLOR=“silver”]- - - Updated - - -
trên hợp đồng tín dụng thì chỉ có người vay và ngân hàng ký bạn ạ. người thế chấp thì không liên quan gì đến ký kết trên HĐTD mà họ chỉ liên quan đến HĐTC thôi
Đất: thuộc quyền sử dụng của bà B
Tài sản trên đất: Có thể sau năm 2006 hoặc là tương lai, bà B và ông C xây nhà hoặc sửa chữa trên miếng đất đó thì quyền sở hữu là của ông C và bà B.
Mặc dù, trên HĐTC có thể có điều khoản tài sản hình thành trên đất đương nhiên cũng thuộc là tài sản thế chấp. Tuy nhiên nếu ông C chứng minh được nhà được hình thành từ một phần tiền của ông C thì bạn có dám đập nhà của ông C khixử lý tài sản không ?
Nói chung để tránh rắc rối pháp lý khi ông C và bà B cơm không lành canh không ngọt thì nên cho ông C ký HĐTC
Theo quan điểm của mình để tránh tình trạng khiếu kiện và thiệt hại cho Ngân hàng thì nên để ông C ký thêm vào! Có rất nhiều trường hợp tài sản hình thành trước hôn nhân nhưng sau đó 2 bên thống nhất thỏa thuận ra nhập khối tài sản chung qua công chứng theo Nghị định 70 và không xuất trình khi thế chấp! Còn rất nhiều tình huống khác, như vậy có phải Ngân hàng đã tự đặt mình vào thế khó và vào các tình huống có thể vô hiệu ko! Luật Việt Nam ko chỉ đơn thuần là luật Tôi ủng hộ quan điểm của sếp bạn! Trường hợp mọi người ký thỏa thuận ngoài hợp đồng cũng ko thể chặt chẽ bằng việc nó được phản ánh ngay trong chính hợp đồng đó!
Nếu đã có cơ sở là tài sản riêng của bà B rùi và tài sản hình thành trước hôn nhân thì cũng chả cần ông C ký. Tuy nhiên nếu có thể để ông C ký được thì càng tốt chứ sao. Cẩn tắc vô áy náy mà, hơn nữa nếu mình làm theo ý sếp mà công chứng ko đồng ý thì lúc đấy sếp càng phục mình chứ sao!;))
Đây là tài sản hình thành trước hôn nhân, do đó để tránh đêm dài lắm mộng bạn phải yêu cầu C làm cam kết là tài sản riêng của B và không có tranh chấp gì nếu có phát sinh.
ý kiến của mình là thế :d
Tôi ủng hộ quan điểm của sếp bạn! Trường hợp mọi người ký thỏa thuận ngoài hợp đồng cũng ko thể chặt chẽ bằng việc nó được phản ánh ngay trong chính hợp đồng đó!