Định giá đất nông nghiệp

BANKERS BOX Hỏi đáp và Chia sẻ nghiệp vụ
1

Chào các bạn!
Mình lập topic này nhằm mục đích tham khảo cách định giá TSBĐ là GCN QSDĐ bao gồm đất gồm đất ở và đất nông nghiệp ( thường là đất CLN) ở các ngân hàng.
Các bạn cho mình hỏi chút là bên NH bạn đang làm NVTĐ thường định giá đất nông nghiệp như thế nào trong trường hợp này?
VD: 1 mảnh đất gồm 100m2 đất ở và 300 m2 đất vườn, thì đất vườn được định giá như thế nào?

Cảm ơn!

2

Có cái khung giá đất của UBND đó bạn, có cả đất vườn hay đất lúa hay đất thủy sản đều có giá hết mà

3

Tùy bank bạn. Cơ quan cũ mình thì đất ở theo giá thị trường, đất vườn cũng theo giá thị trường (tối đa 50% giá đất ở)

4

Theo mình thì cái này thì có mấy cách tính tùy NVTĐ:

  • Tính theo giá nhà nước
  • Tính theo giá thị trường (thông tin so sánh có thể là đất vườn, đất ở + đất vườn)
  • Tính theo giá đất ở (thường đất vườn liền kề có thể chuyển đổi thành đất ở, lấy giá đất ở trừ đi 1 khoản chi phí để chuyển đổi từ đất vườn thành đất ở).
5

Cảm ơn các bạn!