Cho em xin tài liệu về quy trình cho vay mua đất ở (TSBĐ là đất hình thành từ vốn vay)

Uppppppppppppppppppp

hieumt viết:

Ai có tài liệu về quy trình làm hồ sơ của sản phẩm này cho em xin hoặc giải thích cho em về quy trình được không ạ, em cảm ơn trước ạ!

các phần như pháp lý, phương án, nguôn thu như nhau
còn về phần tài sản đảm bảo nếu là tài sản khác thì k có gì thay đổi còn về tài sản từ vốn vay thì giải ngân phong tỏa ( giải ngân vào sổ tiết kiệm người bán phong tỏa lại không cho rút) đến khi hoàn tất thủ tục sang tên cho người mua/người vay thì tiến hành giải tỏa số tiền vay/sổ tiết kiệm
tiền lãi bắt đầu tính từ lúc giải ngân

minhdzung16 viết:

các phần như pháp lý, phương án, nguôn thu như nhau
còn về phần tài sản đảm bảo nếu là tài sản khác thì k có gì thay đổi còn về tài sản từ vốn vay thì giải ngân phong tỏa ( giải ngân vào sổ tiết kiệm người bán phong tỏa lại không cho rút) đến khi hoàn tất thủ tục sang tên cho người mua/người vay thì tiến hành giải tỏa số tiền vay/sổ tiết kiệm
tiền lãi bắt đầu tính từ lúc giải ngân

Nhưng e vẫn còn một chỗ k hiểu, đó là khoản tiền trả trước cho người bán thì bên mua trả như thế nào

vốn tự có thì thanh toán bt, quy trình cho vay thế chấp chính bđs mua chỉ khác là giải ngân trước khi thực hiện nhận tài sản bảo đảm, phong tỏa lại, ký thỏa thuận 3 bên hoặc ký hợp đồng cầm cố chính sổ tiết kiệm đấy lại sau đó khi sang tên đăng bộ xong, công chứng đăng ký xong thì giải phong tỏa ra thôi.

Quy trình cho vay vẫn như bình thường, phần vốn tự có người mua thanh toán cho người bán bình thường: đặt cọc, thanh toán trước (thường sẽ có hợp đồng đặt cọc, biên nhận trả tiền) để ngân hàng làm căn cứ chứng minh mục đích sử dụng vốn, phần vốn tự có. Ngân hàng thẩm định ra quyết định cho vay sẽ ký hợp đồng tín dụng 3 bên. Khách hàng nộp tiền ký quỹ: chênh lệch lãi tiền vay và tiền gửi đề phòng hợp đồng mua bán bị hủy bỏ. Về giải ngân thì 3 bên thỏa thuận: Ngân hàng sẽ ra cam kết tài trợ vốn gửi bên bán hoặc giải ngân vào tài khoản thanh toán của bên bán/ mở sổ tiết kiệm mang tên người bán (thông thường stk có kỳ hạn 1 tháng và tự gia hạn) và phong tỏa lại (nhập kho sổ tiết kiệm), sau khi đã hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ, có giấy chứng nhận thì đổi tài sản, thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp, đăng ký thế chấp, nhập kho đồng thời gỡ phong tỏa tài khoản thanh toán/ sổ tiết kiệm trả người bán.
Có gì sai mọi người bổ sung nhé.

Em xin cảm ơn các anh chị đã chia sẻ ạ