Chào các bạn:D
Tớ đang gặp trường hợp về TSBĐ như sau, mong nhận được sư giúp đỡ của các bạn:
TSBĐ là BĐS đầy đủ giấy tờ chứng nhận QSH, song lại thuộc dện quy hoạch giải tỏa (quy hoạch có từ lâu) → thủ tuch công chứng, đăng kí GDBĐ có gì khác so với thông thường không? Và có khu vực nào hoặc văn bản nào quy định là không cho phép thực hiện công chứng, đăng kí GDBĐ đối với BĐS loại này không ???
Chân thành cảm ơn…;;):>
Không có gì khác cả, vẫn công chứng, đăng ký như bình thường, nó là tài sản hợp pháp được nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng và sở hữu đàng hoàng cơ mà.
Nó chỉ khác ở chỗ rủi ro khi xử lý tài sản thôi, rủi ro là do bên bạn tự thẩm định và tự chịu trách nhiệm về khả năng có thu được tiền đền bù hay ko và khi nào mới chịu giải tỏa. ;))
Cái này các thủ tục vẫn bình thường. Nhưng nếu mà mình thì mình không nhận tài sản này, tài sản dạng này hầu như là không xử lý được, rất khó chuyển nhượng.
Các ngân hàng ko nhận tài sản này nhé!
Theo mình thì cứ tham khảo giá đất đền bù ở đấy, so sánh với nghĩa vụ bảo đảm khoản vay, nếu hợp lý thì vẫn cho vay bình thường. Thủ tục thì vẫn làm như thương, còn khi giải tỏa nếu họ muốn nhận tiền đền bù thì vẫn phải trả nợ ngân hàng để lấy sổ đỏ ra.
Đất quy hoạch giải tỏa thì ai dám đăng kí GDBĐ cho mà đòi đăng kí chứ. Loại đất đấy thì next cho nhanh
Cam đoan với bạn là vẫn công chứng, đăng ký như bình thường nhé. Còn chuyện có nhận hay ko thì tùy nơi cho vay quyết định.
Đúng như các ý kiến nói trên. Hiện tại không có Ngân hang nào nhận tài sản đảm bảo là đất trong diện quy hoạch vì việc xử lý tài sản đảm bảo rất nhiều thủ tục và phiều hà.
Quan điểm của mình qua nhiều năm làm Ngân hàng thì cái gì rủi ro cao nên tránh.
Cái này thực ra là vẫn có nơi nhận được tuy nhiên bạn nên nhờ chủ sở hữu hoặc mượn sổ đỏ mang lên Phòng TNMT hỏi xem đất đã có quyết định thu hồi chưa nhé, tránh trường hợp ký hợp đồng thế chấp xong nhưng ko đăng ký giao dịch đảm bảo được.
Nếu thuộc khu vực quy hoạch thì NH mình cũng không nhận thế chấp!
tài sản này quá rủi ro bạn ah. tốt nhất là ko nên nhận!
thường thì ngân hàng sẽ ko nhận ts này đâu, đơn vị bạn nhận được thì cứ làm 
hi…cảm ơn các bạn đã giúp đỡ…
Theo tớ thấy thì nhận hay ko còn tùy thuộc vào cả cái quy hoạch đó nữa… có những quy hoạch tồn tại từ rất lâu or quy hoạch thuộc các dự án treo, dự án khó thực hiện… thì vẫn có thể xem xét nhận (thời hạn cho vay, giá trị…)
Tài sản này không dc nhận
CB Tín dụng có thể nhận làm hô sơ nhưng khi trình hồ sơ xét duyệt món vay sẽ bị loại bỏ ngay
(về quy định chung của nhà nước thì có thể nhận nhưng theo quy trình quản trị rủi ro trong ngân hàng thì sẽ từ chối thẳng thừng)
MB không nhận tài sản này, nên cũng sẽ không thực hiện các bước thế chấp (cho dù được hay không được), trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi quy hoạch (Phiếu trả lời thông tin quy hoạch của Phòng TNMT cấp Quận, Huyện)
Trân trọng,
Những tài sản này thì tốt nhất là không nên nhận làm gì
Quy hoạch nhưng phải xét xem thuộc dạng quy hoạch nào. Nếu thuộc diện quy hoạch 1/2000 thì ngân hàng vẫn có thể nhận bình thường, và dĩ nhiên ra phòng công chứng sẽ vẫn đăng ký gdbd được. Còn thuộc diện quy hoạch 1/500 hoặc có thông báo giải tỏa rồi thì chả có phòng đăng ký giao dịch bảo đảm nào đăng ký thế chấp cho bạn đâu. Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn về 2 diện quy hoạch trên qua google
Theo quy định của pháp luật thì những khu đất thuộc trường hợp “quy hoạch treo” phải được điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo các quy định sau:
1.1. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai quy định: “Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch đó phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và công bố”.
1.2. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai:
“Điều 29. Xử lý đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau ba (03) năm không được thực hiện
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phép điều chỉnh vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ này hoặc kỳ tiếp theo đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau ba (03) năm không được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Diện tích đất để thực hiện các công trình, dự án đầu tư phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng nhưng chưa đủ kinh phí để thực hiện;
b) Diện tích đất để thực hiện các công trình, dự án đầu tư phục vụ mục đích phát triển kinh tế mà xác định được nhà đầu tư vào năm cuối của thời hạn ba (03) năm phải công bố điều chỉnh hoặc huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai.
2. Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải công bố huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng.”
Như vậy, có thể hiểu đối với các công trình, dự án đầu tư thuộc điểm a và b khoản 1 Điều 29 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì sau 03 năm kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa đủ kinh phí để thực hiện thì được phép điều chỉnh. Còn đối với các công trình, dự án đầu tư khác không thuộc đối tượng được quy định tại điểm và b khoản 1 nêu trên mà không thực hiện theo quy hoạch thì phải công bố huỷ bỏ.
1.3. Theo quy định tại khoản 1 điều 106 Luật đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 110; khoản 2 và khoản 3 điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 điều 113; khoản 2 điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 điều 120 của Luật đất đai khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy đối với những khu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng vẫn đủ những điều kiện nêu trên thì khu đất đó vẫn được tham gia thị trường bất động sản.
1.4. Theo quy định tại Điều 39, 40 và 41 của Luật đất đai thì việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai, có hiệu lực thi hành.
Tóm lại, về mặt pháp lý, các khu đất nằm trong diện quy hoạch nếu không được thực hiện theo đúng quy hoạch trong vòng 03 năm kể từ ngày được công bố thì theo quy định pháp luật sẽ bị hủy bỏ kế hoạch sử dụng, ngoài ra, những khu đất nằm trong diện quy hoạch không bị hạn chế chuyển nhượng, thế chấp hoặc bảo lãnh.
Theo kinh nghiệm thì nếu rơi đúng vào trường hợp trên thì cũng có thể nhận BĐS thuộc quy hoạch nếu bạn đánh giá khả năng trả nợ KH là tốt và chắc + phương án vay hiệu quả. Ngoài ra, bạn chỉ nên cho vay ngắn hạn và giá trị định giá bằng đơn giá nhà nước quy định * hệ số K để vừa đủ cho vay thôi.
sếp nhận TSDB thì làm thôi