KH muốn vay vốn tại Ngân hàng, thế chấp Quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở do Bố mẹ đứng tên nhưng 2 người này 1 người trên 80 tuổi 1 người 70 tuổi, Nếu làm ra công chứng làm thủ tục ủy quyền tài sản trên cho con dc vay vốn tại ngân hàng (Tài sản thế chấp và nguồn trả nợ đều tốt). Nhưng do người đứng tên đã cao tuổi + thời hạn vay trung hạn là 5 năm, nếu cho vay thì sẽ xảy ra những rủi ro như thế nào cho ngân hàng???
Thanksssssss mọi người 🙂
Cần giải đáp v/v khách hàng cao tuổi đứng tên thế chấp tài sản
38 trả lời Trả lời gần nhất
Trả lời (38)
somebody_to_love
Thành viên từ 2012
beekiu viết:
KH muốn vay vốn tại Ngân hàng, thế chấp Quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở do Bố mẹ đứng tên nhưng 2 người này 1 người trên 80 tuổi 1 người 70 tuổi, Nếu làm ra công chứng làm thủ tục ủy quyền cho con dc vay vốn tại ngân hàng (Tài sản thế chấp và nguồn trả nợ đều tốt). Nhưng do người đứng tên đã cao tuổi + thời hạn vay trung hạn là 5 năm, nếu cho vay thì sẽ xảy ra những rủi ro như thế nào cho ngân hàng???
Thanksssssss mọi người 🙂Mình chưa hiểu chỗ ủy quyền cho con được vay vốn tại NH là như thế nào?
Trong TH này tốt nhất là bảo KH sang tên cho ông con rồi tự ông con cầm đất của mình đi vay thôi, 2 cụ cao tuổi dễ "đi" nên xử lý TS không dễ đâu nha.
srich174
Thành viên từ 2011
Mình cũng từng nghe một số kh bảo ở một số ngân hàng có làm thủ tục ủy quyền tài sản từ bố mẹ cho con để đi vay vốn ngân hàng. Mình cũng ko hiểu là ntn??? Bên mình toàn làm thế chấp bên 3 thôi, ký đầy đủ 3 bên, nhưng đôi lúc gặp mấy ông bà già quá cũng ngại thật 🙁
DUNGHGI
Thành viên từ 2012
beekiu viết:
KH muốn vay vốn tại Ngân hàng, thế chấp Quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở do Bố mẹ đứng tên nhưng 2 người này 1 người trên 80 tuổi 1 người 70 tuổi, Nếu làm ra công chứng làm thủ tục ủy quyền tài sản trên cho con dc vay vốn tại ngân hàng (Tài sản thế chấp và nguồn trả nợ đều tốt). Nhưng do người đứng tên đã cao tuổi + thời hạn vay trung hạn là 5 năm, nếu cho vay thì sẽ xảy ra những rủi ro như thế nào cho ngân hàng???
Thanksssssss mọi người 🙂Người đứng ra vay có thể mượn tài sản của PHỤ MẪU TỨ THÂN (Tức là cha, mẹ, anh chị em, vợ chồng, con cái) để vay. Nhưng trong trường hợp này nếu giữa chừng người già ra đi thì nếu có chuyện gì thì rất khó xử lý!
Cách tốt nhất là yêu cầu KH sang tên cho con luôn là tốt nhất.vking13
Thành viên từ 2011
Trong trường hợp này tốt nhất là ba mẹ làm hợp đồng tặng cho tài sản cho con (người vay) luôn. Trường hợp ủy quyền sẽ xảy ra rủi ro là nếu người ủy quyền mất thì hợp đồng ủy quyền không còn hiệu lực. Do đó, hợp đồng thế chấp cũng không có hiệu lực.
nguyencongna
Thành viên từ 2012
vking13 viết:
Trong trường hợp này tốt nhất là ba mẹ làm hợp đồng tặng cho tài sản cho con (người vay) luôn. Trường hợp ủy quyền sẽ xảy ra rủi ro là nếu người ủy quyền mất thì hợp đồng ủy quyền không còn hiệu lực. Do đó, hợp đồng thế chấp cũng không có hiệu lực.
Mình nghĩ việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền không làm thay đổi nghĩa vụ, quyền lợi đã phát sinh giữa 2 bên(bên ủy quyền-được ủy quyền vs bên thứ 3) trong thời gian ủy quyền. Trường hợp này, nếu chẳng may bố, mẹ(bên ủy quyền) mất đi, việc ủy quyền sẽ chấm dứt, nghĩa là ông con sẽ ko có quyền định đoạt tài sản đó nữa. Nghĩa vụ thế chấp tài sản đó sẽ chuyển giao cho người thừa kế.
Dĩ nhiên tốt đẹp nhất là bảo 2 ông bà già chuyển quách quyền sd đất và quyền sở hữu nhà ở và ts gắn liền với đất cho ông con :))đỡ phải nghĩkemcay2000
Thành viên từ 2012
beekiu viết:
KH muốn vay vốn tại Ngân hàng, thế chấp Quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở do Bố mẹ đứng tên nhưng 2 người này 1 người trên 80 tuổi 1 người 70 tuổi, Nếu làm ra công chứng làm thủ tục ủy quyền tài sản trên cho con dc vay vốn tại ngân hàng (Tài sản thế chấp và nguồn trả nợ đều tốt). Nhưng do người đứng tên đã cao tuổi + thời hạn vay trung hạn là 5 năm, nếu cho vay thì sẽ xảy ra những rủi ro như thế nào cho ngân hàng???
Thanksssssss mọi người 🙂trường hợp này bên mình giải quyết như sau: đọc công văn hướng dẫn của hội sở, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá bao nhiêu tuổi thì không đựơc...
kemcay2000
Thành viên từ 2012
nguyencongna viết:
Mình nghĩ việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền không làm thay đổi nghĩa vụ, quyền lợi đã phát sinh giữa 2 bên(bên ủy quyền-được ủy quyền vs bên thứ 3) trong thời gian ủy quyền. Trường hợp này, nếu chẳng may bố, mẹ(bên ủy quyền) mất đi, việc ủy quyền sẽ chấm dứt, nghĩa là ông con sẽ ko có quyền định đoạt tài sản đó nữa. Nghĩa vụ thế chấp tài sản đó sẽ chuyển giao cho người thừa kế.
Dĩ nhiên tốt đẹp nhất là bảo 2 ông bà già chuyển quách quyền sd đất và quyền sở hữu nhà ở và ts gắn liền với đất cho ông con :))đỡ phải nghĩNhiều ông Bô bà Má chưa xuống lỗ thì vẫn chưa chịu cho đâu...tại nhiều con quá mà, nên một trong những đứa con muốn vay chỉ có thể nhờ bố mẹ đứng tên, chứ ổng bả k chịu cho....đẻ nhiều cũng khổ
Rai259
Thành viên từ 2012
Như NH mình không chấp nhận ủy quyền, nếu muốn vay thì phải sang tên của người vay thì mới được.
nguyencongna
Thành viên từ 2012
Cái này tùy quan điểm của từng NH, nhưng về mặt pháp lý việc khi ủy quyền cho người khác thế chấp đất của mình là không có gì sai cả.
phuthanhct
Thành viên từ 2011
haizz trả lời như không trả lời vậy bạn. Chí ít bạn cũng phải nói quy định bên bạn là bao nhiêu tuổi chứ hoặc tại sao quy định lại là trên bao nhiêu tuổi thì không được.
Keitarokidd
Thành viên từ 2012
Lý do quy định trên bao nhiêu tuổi không nhận được là vì độ tuổi cao thì gặp rủi ro về sức khỏe và sự minh mẫn thôi. Rủi có xảy ra giải quyết nó lằng nhằng.
Khoanp
Thành viên từ 2011
Trường hợp ngày ở NH mình cũng nhận nhưng chỉ cho những món vay ngắn hạn 12 tháng thôi,
thaonh
Thành viên từ 2012
Hợp đồng ủy quyền sẽ tự động bị vô hiệu khi người ủy quyền bị qua đời, cho dù là ủy quyền trên bất kỳ phương diện nào đi chăng nữa.
Khi ba mẹ của người vay ủy quyền cho con cái sử dụng tài sản để đi vay thì đó là một hoạt động pháp lý thông thường, nhưng khi hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu hóa thì mặc nhiên việc sử dụng tài sản của người con cũng bị vô hiệu. Mặc dù nghĩa vụ trả nợ của người vay đối với ngân hàng là không thay đổi, nhưng nghĩa vụ bảo lãnh thì đã không còn mà khi đó sẽ căn cứ vào các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng và sở hữu tài sản theo Luật thừa kế. Giả sử cha mẹ của người đi vay có nhiều tầng thừa kế thì tài sản đó trước khi đến được tay Ngân hàng để phát mãi thì phải trải qua việc phân chia tài sản cho các đồng thừa kế theo đúng quy định của pháp luật, điều này có thể dẫn đến việc là phần tài sản còn lại sau khi nhận thừa kế của người đi vay không đủ đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng --> ăn cám!!!
tramttt
Thành viên từ 2012
Nói tóm lại là: có 2 phương án
- Yêu cầu ông bà sang tên cho người con rồi thế chấp cho Ngân hàng là tốt nhất.
- Nếu trường hợp 1 ko làm được thì kiểm tra coi quy định của Ngân hàng bạn có quy định độ tuổi chủ tài sản bảo lãnh ko, nếu còn trong giới hạn thì cứ làm HĐTC để phát vay thôi, 2,3 năm nữa mà ông bà có đi thì lúc đó tính tiếp ^___^.
Ngân hàng mình ngoài HĐTC tài sản thì có yêu cầu kí Thỏa thuận bàn giao tài sản cho NH để lúc nào quá hạn đem ra xử luôn cho nhanh (trước đây kí UQ cho Ngân hàng xử lý mà PCC ko chịu nên chuyển thành Thỏa thuận). Ngoài ra, chưa thấy loại UQ như bạn nói.
Mr_bank
Thành viên từ 2012
Trong trường hợp này tùy vào cách thức chấp nhận của từng ngân hàng; có thể yêu cầu sang tên mới cho thế chấp, nhưng cũng có những ngân hàng chỉ cần Hợp đồng ủy quyền là có thể chấp nhận; trên HĐUQ đó, đã ghi rõ nội dung về việc người được ủy quyền có toàn quyền sử dụng, đầu tư hoặc thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất; chịu trách nhiệm trước pháp luật với những tranh chấp phát sinh đối với việc cầm cố, thế chấp tài sản đó; giá trị của HĐUQ sẽ vô thời hạn nếu có thêm nội dung người ủy quyền cam kết tặng hoặc cho tài sản khi mất năng lực hành vi dân sự, hoặc từ trần...
nnquang
Thành viên từ 2012
Theo mình nghĩ. Trong trường hợp này bạn nên tìm cách từ chối là tốt nhất vì rủi ro cho bank và cho bạn là rất lớn. đêm dài lắm mộng đấy bạn!
trangvth86
Thành viên từ 2012
cái này bên em vẫn cho ký bên thứ 3 được, khi đó, công chừng viên sẽ kiểm tra độ minh mẫn của họ, lấy dấu tay đối chiếu với CMND, cần thiết cho thêm 1 người làm chứng (ngừoi ngoài). đương nhiên phải đảm bảo rằng những người thừa kế hàng thứ nhất đồng ý uỷ quyền cho thế chấp (dùng bien bản họp gia đình)
hehe13
Thành viên từ 2011
Tốt nhất là họ định cho ai thừa kế mảnh đất đấy thì chuyển quyền sở hữu luôn đi rồi kí thế chấp 3bên là xong. Chứ để hợp đồng ủy quyền thì sẽ phát sinh nhiều rủi ro lằng nhằng.
KH ko đồng ý thì giải tán cho nhanh 🙂kenfntnkg
Thành viên từ 2011
- Không nhận hồ sơ trên.
- Nếu nhận phải ra điều kiện:
- Chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu qua cho người con.
- Nếu có ủy quyền thì đồng thời làm cái di chúc đi (tự nghĩ ra, để hỏi bên Luật sư cái), là sẽ giao toàn bộ tài sản cho người con đó khi mất (hơi khó nhỉ, vì ông hoặc bà mất thì vẫn còn người kia, đâu thể mất cùng lúc 2 người).
Cái ý 2 bàn chơi cho vui, chứ chắc ăn nhất, mình vẫn thấy ý 1 là đảm bảo 100%, không phải nhức đầu lo sợ 2 ông bà mất, mà cũng chẳng sợ tranh chấp gì ở đây cả.
