Định giá TSBĐ ở các Ngân hàng

[Uber]

Cho mình hỏi ở các Ngân hàng định giá ở các Bank bây giờ là có AMC định giá riêng hay NV tín dụng định giá luôn vậy
Bên VietinBank mình thì do cán bộ và lãnh đạo phòng tự định giá luôn

 

[Toan.nd]

Chào cả nhà,
Mình bên Vietinbank, CBTD mình định giá cùng với tổ định giá của CN và tùy thuộc vào khoản cấp TD mà có các thành phần tham gia định giá. Nhưng dù thành phần như thế nào thì vẫn có CBTD, và CBTD là người phải hoàn thiện tất cả các công việc, thủ tục còn bộ phận khác họ chỉ ký thui. Song có một việc rất khó mà chính CN mình đang rất loay hoay đó là căn cứ định giá theo giá thị trường. Cái căn cứ định giá theo giá thị trường này ở đâu ra(bặc biệt là QSD đất). Các bạn cho mình ý tưởng với. Uber làm ở CN nào vậy, CN bạn làm như thế nào, chia sẻ với...

Gọi là giá "thị trường" thì nó cũng vô cùng lắm.
Kinh nghiệm của mình khi định giá QSDĐ thì:
1. Lên mạng search. Thường giá trên mạng sẽ bị đẩy cao hơn giá mua bán thật chút xíu và đôi khi cũng không tìm được đất có vị trí tương đương.
2. Đóng vai cò nhà đất, đi lân la hỏi quanh khu vực đấy. Thời điểm hiện tại đi hỏi thì hơi khó vì đi đâu cũng gặp 1 câu quen thuộc "Dạo này đất xuống không thấy ai bán cả nên cũng không biết giá"

 

[hoangthaik45h]

Chính xác thì quy trình định giá bên Techcombank như sau:
1. Chi nhánh có thể tự định giá với những khu vực đã có khung giá đất do khối QTRR ban hành.
2. Thuê công ty định giá ngoài (Techcombank AMC vẫn là công ty định giá ngoài)
3. Với những TSBĐ nằm ngoài thẩm quyền của chi nhánh và công ty định giá thì khối QTRR sẽ phụ trách.
Tất cả các chứng thư sẽ được gửi lên để khối QTRR gắn mã quản lý và tùy vào giá trị và ở khu vực nào (ví dụ ở ngoại thành Hà Nội thì trên 1 tỷ) sẽ được kiểm soát và xác thực lại.
Cá nhân mình đánh giá việc outsource này khiến trách nhiệm được phân chia rõ ràng, hạn chế rủi ro và cũng đẩy nhanh quy trình hơn
Nhưng mà như các ngân hàng khác thì chuyên viên sẽ đa di năng hơn và có nhiều kinh nghiệm hơn nhỉ

 

[buithanh]

Lên mạng search và đóng vai trò cò đất thì cái đó mình chỉ biết được thông tin về giá đất mà thui. Vấn đề thông tin đó làm sao có thể là bằng chứng lưu hs được. Vietinbank yêu cầu phải lưu thông tin xác thực về giá thị trường của tài sản. Minh đang rất đau đầu về khoản này. KTNB họ kiến nghị nhiều quá, mà đợt này nhìu KH gặp khó khăn phải sử lý TS, mà KT HS thì không có căn cứ để định giá, họ cho là mình định giá khống. Ui, mệt mỏi quá

 

[tam sang]

Về trách nhiệm khoản vay nếu có nợ xấu thì chuyên viên tín dụng đem đầu ra chặt thôi bạn. Chứng thư định giá nên hiểulà để tham khảo thôi. Chuyên viên cũng nên biết áng chừng giá trị tài sản đến đâu mà đề xuất mức vay.

 

[Uber]

Đất nông nghiệp định giá thấp lắm. Theo bảng giá đất. Nếu ko nhầm thì 100.000 vnd /1 m2 thui

 

[Ke_du_ca]

Hi, buithanh và uber, chào đồng nghiệp.
Theo kn của tớ, thì đa phần lấy thông tin căn cứ định giá ở trên web, một số web đất đai thông dụng như: mua bán chấm net hoặc tham khảo thông qua trung tâm bất động sản. Tuy nhiên cái này chỉ áp dụng đối với những địa bàn nhà đất sôi động như nội đô Hà Nội, Tp HCM, Đà Nẵng. Những địa bàn xa xôi hoặc địa bàn tỉnh thì tương đối khó tìm thông tin. Chắc chỉ còn biết căn cứ vào khung giá đất của địa phương, hoặc cùng cực thì anh em tự tạo ra giá thị trường thôi.

 

[Oceantran]

Lên mạng search và đóng vai trò cò đất thì cái đó mình chỉ biết được thông tin về giá đất mà thui. Vấn đề thông tin đó làm sao có thể là bằng chứng lưu hs được. Vietinbank yêu cầu phải lưu thông tin xác thực về giá thị trường của tài sản. Minh đang rất đau đầu về khoản này. KTNB họ kiến nghị nhiều quá, mà đợt này nhìu KH gặp khó khăn phải sử lý TS, mà KT HS thì không có căn cứ để định giá, họ cho là mình định giá khống. Ui, mệt mỏi quá

đúng rồi, vietinbank yêu cầu phải có căn cư để định giá, nhưng mà hầu như những khoản vay làm gì có căn cư nào, giá thị trường thì chỉ là nói miệng, nhiều vị trí cả mấy năm làm gì có giao dịch mua bán đất gì?ko biết các ngân hàng khác họ lấy căn cứ ở đâu nhỉ?

Hi, buithanh và uber, chào đồng nghiệp.
Theo kn của tớ, thì đa phần lấy thông tin căn cứ định giá ở trên web, một số web đất đai thông dụng như: mua bán chấm net hoặc tham khảo thông qua trung tâm bất động sản. Tuy nhiên cái này chỉ áp dụng đối với những địa bàn nhà đất sôi động như nội đô Hà Nội, Tp HCM, Đà Nẵng. Những địa bàn xa xôi hoặc địa bàn tỉnh thì tương đối khó tìm thông tin. Chắc chỉ còn biết căn cứ vào khung giá đất của địa phương, hoặc cùng cực thì anh em tự tạo ra giá thị trường thôi.

nếu mà căn cứ theo khung giá đất địa phương thì định giá thấp lắm, khách chạy hết đi chỗ khác mất.

 

[buithanh]

Hi, buithanh và uber, chào đồng nghiệp.
Theo kn của tớ, thì đa phần lấy thông tin căn cứ định giá ở trên web, một số web đất đai thông dụng như: mua bán chấm net hoặc tham khảo thông qua trung tâm bất động sản. Tuy nhiên cái này chỉ áp dụng đối với những địa bàn nhà đất sôi động như nội đô Hà Nội, Tp HCM, Đà Nẵng. Những địa bàn xa xôi hoặc địa bàn tỉnh thì tương đối khó tìm thông tin. Chắc chỉ còn biết căn cứ vào khung giá đất của địa phương, hoặc cùng cực thì anh em tự tạo ra giá thị trường thôi.

Hi, Ke_du_ca,
Cậu làm ở CN nào vay? Cậu vào Vietinbank lau chưa?

 

[babyonlie]

mình đang làm ở SHB, chổ minh có nhân viên tái thẩm định đinh giá riêng các bạn, sau đó thống nhất với cán bộ tín dụng rồi ký tên vào báo cáo thẩm định.

 

[minhlk]

MSB cũng có bộ phận định giá riêng bạn à.