Đề thi tín dụng vào VietinBank ngày 31/7/2011

[doccothanhphong]

Mình làm ở Vietinbank được 6 năm rồi nên xin trả lời như sau:
1. Đúng. Vì đây là một dấu hiệu để kiểm tra chất lượng của doanh thu. Nếu doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế và doanh thu cao nhưng lưu chuyển tiền tệ thuần từ hoạt động kinh doanh lại rất thấp chứng tỏ chất lượng doanh thu của doanh nghiệp không cao( do không tạo tiền từ hoạt động kinh doanh mà chỉ là lợi nhuận trên sổ sách kế toán).
2. Sai. Vì theo quy đinh của NH thì không được nhận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.
3. Sai. Theo mình Để xem xét và đánh giá hiệu quả một dự án ta xét trên nhiều phương diện
- Các chỉ tiêu IRR, NPV,
- Mức rủi ro của dự án: phân tích độ nhạy
- Các phương diện về kinh tế, thị truờng, xã hội, kĩ thuật....
Nếu 2 dự án có cùng mức rủi ro, lợi ích xã hội, NPV, IRR như nhau chưa có cơ sở để xem xét cho vay như nhau. Ta cần phải tính đến mức độ hoạt động và quy mô của dự án.

Theo NĐ 163 về giao dịch bảo đảm thì tài sản hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể dùng làm TSĐB, theo mình thì NH cần ký cam kết 3 bên về việc sẽ giao lại sổ đỏ của miếng đất đó cho NH sau 3 tháng

 

[swiz]

các anh chị cho em hỏi là trong mẫu thông tin ứng viên của Viettin có ghi mức lương mong muốn, em là sinh viên mới ra trường định ứng tuyển vào vị trí quan hệ khách hàng (tín dụng) thì nên ghi bao nhiêu ạ?

 

[lyhuynh2412]

minh ghi 5 tr ....

 

[thuha_nh05]

phải đọc lại các kiến thức này thôi, không khó nhưng cũng không dễ chút nào.

 

[thuong_aof]

Câu 1: Theo mình là đúng vì nếu dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và lợi nhuận trước thuế biến động cùng chiều tức là thể hiện hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp là tốt (nếu cùng tăng), hoặc kém hiệu quả (nếu cùng giảm). Nhưng nếu nó biến động ngược chiều thì nên xem xét lại việc quản lý vì nếu dòng tiền tăng, doanh thu tăng nhưng lợi nhuận không tăng có thể do lãng phí chi phí sản xuất, còn nếu dòng tiền giảm, doanh thu giảm nhưng lợi nhuận lại tăng cũng có thể do tiết kiệm được chi phí, việc quản lý và sử dụng chi phí trong doanh nghiệp là tốt nhưng xét về lâu dài thì việc này thường khó xảy ra.
Câu 2: Sai vì để tránh rủi ro dẫn đến nợ xấu cho ngân hàng thì khu đất này do chưa được cấp quyền sử dụng, hơn nữa trong tương lai sẽ có 1 khu đô thi mọc lên trên mảnh đất này(tài sản hình thành trong tương lai), bên vay có thể bán nhà chung cư cho người dân sử dụng, khi đó ngân hàng không có căn cứ nào để đòi lại tài sản đảm bảo này nếu chẳng may bên đi vay cố tình định "xù" nợ.
Câu 3: Nếu NPV = IRR thì có thể căn cứ vào các yếu tố khác để so sánh như các điều kiện khách quan, tính cạnh tranh....

 

[regulusvu]

Về câu số 2: Lúc ra đề thi thì chắc là đùng (theo NĐ 163) nhưng nếu vào thời điểm này là sai vì theo điểu 2 của NĐ 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 thì tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất

 

[boyck_neu]

Câu 2: chọn sai vì:
Điều 2 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm quy định: tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo Điều 106 Luật Đất đai 2003, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền của mình, trong đó có quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện sau: (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;(ii) đất không có tranh chấp; (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (iv) trong thời hạn sử dụng đất.-> tại thời điểm vay vốn thì chủ đầu tư vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

->> Đối chiếu với những quy định trên, quyền sử dụng đất khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được thế chấp.
--> Ngân hàng cho vay là sai