Theo quy định của pháp luật thì những khu đất thuộc trường hợp “quy hoạch treo” phải được điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo các quy định sau:
1.1. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai quy định: "Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch đó phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và công bố".
1.2. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai:
“Điều 29. Xử lý đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau ba (03) năm không được thực hiện
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phép điều chỉnh vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ này hoặc kỳ tiếp theo đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau ba (03) năm không được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Diện tích đất để thực hiện các công trình, dự án đầu tư phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng nhưng chưa đủ kinh phí để thực hiện;
b) Diện tích đất để thực hiện các công trình, dự án đầu tư phục vụ mục đích phát triển kinh tế mà xác định được nhà đầu tư vào năm cuối của thời hạn ba (03) năm phải công bố điều chỉnh hoặc huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai.
2. Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải công bố huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đối với diện tích đất đã được xác định phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng.”
Như vậy, có thể hiểu đối với các công trình, dự án đầu tư thuộc điểm a và b khoản 1 Điều 29 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì sau 03 năm kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa đủ kinh phí để thực hiện thì được phép điều chỉnh. Còn đối với các công trình, dự án đầu tư khác không thuộc đối tượng được quy định tại điểm và b khoản 1 nêu trên mà không thực hiện theo quy hoạch thì phải công bố huỷ bỏ.
1.3. Theo quy định tại khoản 1 điều 106 Luật đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 110; khoản 2 và khoản 3 điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 điều 113; khoản 2 điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 điều 120 của Luật đất đai khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy đối với những khu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng vẫn đủ những điều kiện nêu trên thì khu đất đó vẫn được tham gia thị trường bất động sản.
1.4. Theo quy định tại Điều 39, 40 và 41 của Luật đất đai thì việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai, có hiệu lực thi hành.
Tóm lại, về mặt pháp lý, các khu đất nằm trong diện quy hoạch nếu không được thực hiện theo đúng quy hoạch trong vòng 03 năm kể từ ngày được công bố thì theo quy định pháp luật sẽ bị hủy bỏ kế hoạch sử dụng, ngoài ra, những khu đất nằm trong diện quy hoạch không bị hạn chế chuyển nhượng, thế chấp hoặc bảo lãnh.
Theo kinh nghiệm thì nếu rơi đúng vào trường hợp trên thì cũng có thể nhận BĐS thuộc quy hoạch nếu bạn đánh giá khả năng trả nợ KH là tốt và chắc + phương án vay hiệu quả. Ngoài ra, bạn chỉ nên cho vay ngắn hạn và giá trị định giá bằng đơn giá nhà nước quy định * hệ số K để vừa đủ cho vay thôi.
