Thẩm định Tài sản đảm bảo

Mình có đọc bài viết "Một số hạn chế của chế định thế chấp quyền đòi nợ theo quy định hiện hành" của THS Bùi Đức Giang, trong đó phần Mô tả quyền đòi nợ tác giả có viết "Tuy nhiên, nếu đăng ký thế chấp quyền đòi nợ thì phải mô tả quyền đòi nợ" rồi ghi là trích dẫn từ bài viết "Những tài sản không thể trở thành đối tượng của hợp đồng thế chấp" của THS Vũ Thị Hồng Yến trên Tạp chí luật học, số 7/2011 mà mình không tìm thấy bài viết này. Mình cũng không tìm thấy quy định nào về việc phải mô tả quyền đòi nợ như ý trên? Có ai biết không, giúp mình với?

Hiện tại, qua những ngân hàng mà mình đã từng làm, cũng như nge phản ánh từ phía doanh nghiệp, thì trong trường hợp cầm cố lô hàng thuê bảo vệ của ngân hàng thì bảo vệ ngân hàng không chịu trách nhiệm trong việc mất hàng. Mình không hiểu tại sao lại thế? Ở NH các bạn thì ntn? Hay các bạn có cách giải thik ntn? Mình ngĩ là nếu không ràng buộc trách nhiệm thì bảo vệ vẫn có thể tự mình lấy cắp hàng đem bán, hơn nữa KH người ta trả phí bảo vệ mà bảo vệ lại ko chịu trách nhiệm thì rất vô lý?

[B]Điều 56[/B]. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm 2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. 3. Pháp luật quy định tài sản bảo đảm phải được xử lý để bên bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. 4. Các trường hợp khác do các bên thoả thuận hoặc pháp luật quy định. em không hiểu 3 khoản này lắm ah. các anh chị có thể giải thích giúp em được không ah, hay là lấy ví dụ cụ thể cũng được ah. em cảm ơn!

[SIZE=2]Chào các anh chị banker tiền bối, hậu bối có một câu hỏi như sau: Giả sử khi nhận tài sản thế chấp của Doanh nghiệp là ô tô, CVKH phát hiện ra ô tô này có chủ sở hữu thật sự là cá nhân khác chứ không phải Doanh nghiệp. Tuy nhiên vì 1 số lí do nhất định, có thể là trốn thuế chẳng hạn, chủ sở hữu đích thực của xe ô tô đó chấp nhận đăng ký xe dưới tên Công ty. Vậy khi phát mãi tài sản là ô tô của Doanh nghiệp , liệu có xảy ra tranh chấp hay không ? Và giải quyết như thế nào ? Có nên nhận tài sản là ô tô có giấy đăng ký xe "treo đầu dê bán thịt chó" như vậy hay không ? Mong nhận được phản hồi từ anh chị và các bạn. (*)(*)(*)(*)(*)(*)(*) xin chân thàn…

Xin chào các bác, Cuối tuần này em đi Hải Dương thẩm định 1 máy chuyên dụng trong ngành nhựa là máy HDPE Pipe Making Machine, đặc điểm của em ấy như sau: - Tình trạng: mới 100%, xuất xứ: TQ, cập cảng HP giữa tháng 08/2011 - HS chủ quyền: đầy đủ với tờ khai hải quan, contract, invoice. - Giá mua trên Contract: 1.000.000,00 USD, giá trên tờ khai: 20.618.000.000 VND (chưa thuế) Mặc dù đây là máy mới, đủ tính pháp lý, nhưng do là máy chuyên dụng, giá trị lớn do đó rất kén người mua nếu phải phát mãi, nên em mạo muội lập topic này xin ý kiến của các bác nhiều kinh nghiệm trong ngành về vấn đề thẩm định và định giá. Bác nào quan tâm thì cùng nhau trao đổi học hỏi kinh ngh…

[LEFT][SIZE=3][B]1.001 lý do khiến tài sản bảo đảm mà không đảm bảo[/B][/SIZE][/LEFT] [SIZE=3] [/SIZE] [LEFT][SIZE=3]25-04-2012 16:57:35[/SIZE][/LEFT] [SIZE=3](ĐTCK) Thực tế hoạt động ngân hàng cho thấy, có 1.001 lý do làm cho nhà đất, vốn là tài sản bảo đảm trở thành không đảm bảo, khiến ngân hàng khóc dở mếu dở.[/SIZE][SIZE=3] [/SIZE] [SIZE=3] [/SIZE][TABLE="width: 297, align: left"] [TR] [TD][SIZE=3][IMG]http://tinnhanhchungkhoan.vn/images/upload/Image/Thang%204.2012/2012042517Tran-Minh-Hai.jpg[/IMG] [I]Luật sư Trần Minh Hải, Chủ tịch HĐQT CTCP Đào tạo nghiệp vụ ngân hàng, Giám đốc điều hành Công ty Luật BASICO[/I] [/SIZE][/TD] [TD][SIZE=3] [/SIZE][/TD] [/TR…

Đã có anh chị em tín dụng nào đi đăng ký giao dịch bảo cho quyền đòi nợ chưa? Chỉ dẫn giúp em về trình tự, thủ tục và cơ quan đăng ký nhé. Thanks cả nhà. :D

Anh em tín dụng đã cho vay bằng giấy hẹn đăng ký xe cho hỏi giùm với. Trên cái giấy hẹn ấy có ghi tên cán bộ tín dụng được ko? hay là bắt buộc phải ghi tên của chủ xe nhỉ?

Ông A thế chấp mảnh đất của mình để vay vốn tại cả 2 ngân hàng Z và Y, trong đó tại ngân hàng X ông A có đăng kí giao dịch bảo đảm, còn tại ngân hàng Y thì lại không đăng kí. Vậy việc thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng Y có được coi là hợp lệ ko, bởi với thế chấp quyền sử dụng đất thì theo quyết định 163 là bắt buộc phải đăng kí giao dịch bảo đảm. Mong mọi người giúp đỡ:D

Liên quan đến công tác xử lý TSĐB, Tôi có một số tình huống nêu ra để trao đổi cùng Anh Em: 1. TSĐB là BĐS được cấp cho Hộ gia đình từ năm 2007, sau đó, Hộ gia đình có biến đổi về nhân khẩu (cụ thể: con gái đi lấy chồng vào Miền Nam năm 2008; con dâu về nhà chồng năm 2009), năm 2010, Khách hàng cho Bên thứ 3 mượn TSĐB để thế chấp. Lúc đi công chứng, Bên Công chứng lập Hợp đồng thế chấp với Bên thế chấp là các thành viên trong Hộ gia đình thời điểm hiện tại? Vậy, sẽ xuất hiện những rủi ro gì cho Ngân hàng khi Bên vay không trả được nợ?; Liệu khi xử lý TSĐB, hợp đồng thế chấp có bị tuyên vô hiệu? Nếu bị tuyên vô hiệu thì ai phải chịu trách nhiệm trong trường hợp này và phả…

Theo xu thế hòa nhập chung vào nền kinh tế thị trường thì ngày càng có nhiều vụ đầu tư vào VN, trong đó không ít các công ty nước ngoài mở chi nhánh/văn phòng đại diện tại VN. Trong một nền kinh tế thì việc phát sinh tín dụng cho vay đối với các DN này là hoàn toàn có thể xảy ra. Và khi ấy, tài sản đảm bảo cho các khoản vay này phát sinh rất nhiều vấn đề. Các anh chị đã bao giờ gặp tình huống này chưa ạ ? [B][COLOR=#ff0000]Và nếu có thì nghiệp vụ thẩm định ấy ntn ạ ?[/COLOR][/B] Ở đây, e chỉ muốn đề cập tới vấn đề tài sản đảm bảo không nằm ở VN, và tất cả nghiệp vụ thẩm định khác đều rất ok ! Các anh/chị đi trước chỉ giáo e với !

[LEFT][COLOR=#000000]Đối với việc sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm thì trong trường hợp nào phải đăng ký giao dịch bảo đảm, việc đăng ký giao dịch bảo đảm do ai thực hiện và cái đó có được tính vào list hồ sơ hay ko Anh chị và các bạn giải đáp giúp em vấn đề này nhé :) [/COLOR][/LEFT]

[COLOR=#0000CD][FONT=Arial][SIZE=2][/SIZE][/FONT][FONT=Arial][SIZE=2][B]Cách tính giá nhà chung cư cho người không chuyên: Với phương pháp định giá đơn giản căn hộ chung cư, nhà đầu tư không chuyên có thể tự tính giá thành xây dựng của từng dự án để định mức giá chuẩn làm cơ sở quyết định đầu tư, tránh tình trạng bị hút bởi tin đồn thổi phồng[/B][/SIZE][/FONT][/COLOR][FONT=Arial][SIZE=2][COLOR=#333333][B].[/B][/COLOR][/SIZE][/FONT] [B][FONT=Arial][SIZE=2]Cách tính giá thành căn hộ cũng như đối với các loại nhà khác, gồm giá đất + vật liệu xây dựng + thi công + quản lý phí + lãi suất vay ngân hàng + thuế + lợi nhuận đầu tư của doanh nghiệp.[/SIZE][/FONT] [/…

Công ty A đi vay vốn tại Ngân hàng B. Các thủ tục thu thập hồ sơ, thẩm định, đánh giá xong xuôi. Ngân hàng B đồng ý cấp hạn mức và bắt đầu giải ngân cho Công ty. Đến một ngày đẹp trời, cty A bắt đầu có biểu hiện chậm trả lãi tháng, rồi đến gốc. Và mất khả năng thanh toán. Anh QHKH đẹp trai ung dung lật lại hồ sơ để chuẩn bị công tác phát mại tài sản thì bỗng nhận ra: TÀI SẢN CHƯA ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH ĐẢM BẢO. Vậy, ngân hàng B sẽ chịu những rủi ro gì? và nếu bạn là BM, bạn sẽ xử lý ntn? :)

Mình viết cái chủ đề này mọi người cùng thảo luận nha.

[COLOR=#333333][FONT=arial][B][RIGHT][I]ThS. Huỳnh Kim Trí VietinBank Bắc Đà Nẵng[/I][/RIGHT] [/B][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=arial]Dựa vào lý thuyết ngân hàng hiện đại về thẩm định cho vay theo nguyên tắc 6C và trải nghiệm nhiều năm làm công tác tín dụng, chúng tôi chia điều kiện cấp tín dụng có tài sản bảo đảm (TSBĐ) thành 2 nhóm: - Nhóm điều kiện cần là khách hàng cũng như phương án vay đã được Ngân hàng cho vay (NHCV) thẩm định và đánh giá là đáp ứng được các điều kiện về: tính cách người vay (Character); năng lực tài chính, khả năng trả nợ (Capacity); dòng tiền (Cash Flow); điều kiện môi trường (Conditions). - Nhóm điều kiện đủ gồm tài sản thế chấp món vay…

Hi các bạn! Minh muốn hỏi ban nào có tài liệu về cách thẩm đinh một tài sản đảm bảo . Xin cảm ơn=D>

Em có mấy tình huống khó giải quyết, anh chị nào biết có thể giải quyết giúp em đc k ạ? Em xin cảm ơn trước :p 1. Khi 1 KH xin vay thế chấp TSĐB, đến hạn KH k trả đc nợ, NH phải xử lý TSĐB để thu hồi nợ, nhưng số tiền thu đc từ TSĐB không đủ để thu hồi nợ thì KH đó có tiếp tục phải trả nợ k? Tại sao? 2. NHCP X ký Hợp đồng TD với Công ty TNHH Y theo đó X cho Y vay 1.5 tỷ đ, TSĐB là quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Z có giá trị 4 tỷ đ - Do có nhu cầu vốn KD nên ông bà Z muốn dùng TS trên để thế chấp vay 500trd từ NH A . Cách vay của ông bà Z ntn??? - Khi đến hạn trả nợ của công ty Y, n công ty Y k chịu trả nợ cho NH với lý do chỉ vay hộ cho vợ chồng ông Z. Cty có gửi bản …

Cuộc khủng hoảng này bắt nguồn hoạt động cho vay có phần dễ dãi và ồ ạt được gọi là “cho vay dƣới chuẩn” - của các ngân hàng đối với người vay tiền mua nhà trả góp với hy vọng sau đó bán đi để kiếm lời. Cho vay dưới tiêu chuẩn (subprime lending) là hình thức cho vay rất phổ biến, đặc biệt tại Mỹ. Thuật ngữ “dưới tiêu chuẩn - subprime” ở đây liên quan đến vị thế tín dụng của người vay. Theo cẩm nang hướng dẫn của Bộ Tài chính Mỹ năm 2001: “Những người đi vay dưới tiêu chuẩn thường có quá khứ tín dụng yếu kém như thường có những khoản thanh toán quá hạn, và có thể có những vấn đề nghiêm trọng như phải ra toà, phá sản. Họ cũng có thể có khả năng thanh toán thấp xét…

Đây là tài liệu mà cô giao mình đã chuyển cho tụi mình,Các bạn tham khảo xem! TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH MỸ TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY I.1. Giai đoạn truớc năm 2008  2004-2006: Lãi suất ở Mỹ tăng từ 1% lên 5,35%, thị trường địa ốc Mỹ bắt đầu xuống giá. Các khoản vay địa ốc dưới chuẩn không trả được tăng vọt đến mức báo động.  2007: Các ngân hàng lớn lần lượt báo cáo lỗ do dính vào các khoản vay loại này. Đây là những dấu hiệu khủng hoảng đầu tiên. +Năm 2007, ngân hàng IndyMac lỗ 614 triệu USD. +Fannie Mae khoản lỗ 3,6 tỷ USD trong quý 4/2007, là một sự đảo ngược so với khoản lãi 826 triệu USD trong quý 1/2007. +Tháng 12-2007, Bear Stearns công bố mức lỗ quí 4-2007 là…

Em có vấn đề này đang rất khó hiểu, cả nhà giúp em với. Em không hiểu về quy trình, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp bán tài sản đảm bảo ( bán có thỏa thuận) để thu nợ cho ngân hàng. Trong thông tư 03 của NHNN cũng đã để cập cơ bản về vấn đề này, nhưng đi vào tình huống thực tế thì em thấy khó hiểu quá, em đang rất mông lung. Vấn đề cụ thể thế này ạ: Công ty A ( công ty CP có 3 thành viên, nhưng thực tế mọi hoạt động, điều hành, vốn là của ông B - giám đốc công ty, những thành viên còn lại chỉ cho mượn tên để thành lập công ty) đã thế chấp tài sản là xe ô tô - tên trên đăng ký xe là tên Công ty A cho ngân hàng. hiện tại do quá hạn nên ngân hàng đề n…

Truoc het cho minh sorry cac ban trong forum vi may tinh cua minh khong go duoc Tieng Viet co dau. Tinh hinh la co mot khach hang vay ben minh dang lam du an xay dung kho bai tai Vung Tau, du dinh vay von ben minh va the chap bang tai san hinh thanh tu von vay (khong bao gom quyen su dung dat). Bac nao co kinh nghiem cho vay tinh huong nay cho minh hoi ty: 1. Dinh gia tai san the chap nay can cu vao nhung ho so gi? 2. Co the thuc hien cong chung doi voi hop dong the chap nay khong? Ngan hang minh hien o tinh khac khong phai Vung Tau thi se thuc hien cong chung o dau? 3. Sau khi du an hoan thanh, xac dinh lai gia tri tai san the chap nhu the nao? Mong cac bac co kinh…