Tr_ng_GiangThành viên từ 2014
Tr_ng_GiangCâu hỏi · Lách quy định thẩm định giá trị TSĐB.
Các anh/chị cho em hỏi em đang gặp trường hợp này. Khách hàng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất để vay vốn tại ngân hàng. Nhưng trên…
- NgoHongSonCông chứng họ chỉ quan tâm các giấy tờ mà bạn mang đi công chứng chứng . Nếu công chứng bất động sản mà trên GCN chỉ có đất thì họ công công chứng phần đất. Còn tài sản gắn liền với đất nếu có Giấy phép xây dựng thì công chứng chưng 1 hợp đồng riêng là tài sản hình thành từ tương lai. Trường hợp bạn nêu muốn công chứng thì tách 2 phần ra : 1/ 1 HĐCC phần đất trị giá 600 trđ cho khoản vay ACB là 600trđ 2/ 1…
- Timviec91Theo mình thì trường hợp này nhân viên thẩm định đó đúng vì nhân viên thẩm định dựa trên cái tài sản hiện hữu (TS là công trình chưa hoàn thành). Trường hợp này bạn vẫn đi công chứng bình thường nhưng cái Hợp đồng công chứng thì là hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai thì mặc nhiên sau khi ngôi nhà hoàn công sẽ tự đông thế chấp luôn tài sản cho ngân hàng ( tránh trường hợp kiện tụng sau này) Bên cạnh…
- trungdv1Theo mình, trường hợp này nếu công trình trên đất có GPXD thì việc xác định giá trị tài sản đảm bảo bao gồm đất và công trình trên đất là hợp lý và các văn phòng công chứng sẽ đồng ý kỳ. Nếu không có giấy phép xây dựng, nhân viên định giá tính cả giá trị tài sản công trình trên đất vào giá trị TSĐB sẽ rủi ro cho ngân hàng nếu công trình trên đất không được phép xây dựng hoặc không đúng với giấy phép được cấp. Nên…
