Vấn đề nan giải xử lý tài sản đảm bảo và tính pháp lý của tài sản (Xin các anh chị giúp mình)

saobangvoiqua

Verified Banker
Ngân hàng mình đang công tác có nhóm khách hàng liên quan. Cụ thể có 2 công ty A và B. Giám đốc công ty A là cổ đông lớn của công ty B. Công ty A thuê đất công ty B làm văn phòng bán xe máy honda tài sản hình thành trên đất là của công ty A và công ty A đang làm sở hữu công trình trên đất thuê. Công ty Ngân hàng mình.
Vấn đề ở đây thứ nhất là nếu công ty B trở thành nợ xấu thì xử lý QSD đó như thế nào? hoặc công ty A trở thành nợ xấu thì xử lý ra sao?. Đất của công ty B mà tài sản của công ty B. thứ 2 là định giá đất như thế nào. ( thuê đất 20 năm).
Rất mong các anh chị cho mình ý kiến.
Trân trọng!
 
Luật đất đai 2003, điều 111 hay 113 gì đó bạn ạ

Luật đất đai chỉ quy định về đất thuê của nhà nước mà bạn
Trong luật đất đai có ghi rõ
"Điều 111. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật;

c) Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

đ) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự."

Vậy phải tìm luật dân sự mà xem chứ nhỉ???
 
Ngân hàng mình đang công tác có nhóm khách hàng liên quan. Cụ thể có 2 công ty A và B. Giám đốc công ty A là cổ đông lớn của công ty B. Công ty A thuê đất công ty B làm văn phòng bán xe máy honda tài sản hình thành trên đất là của công ty A và công ty A đang làm sở hữu công trình trên đất thuê. Công ty Ngân hàng mình.
Vấn đề ở đây thứ nhất là nếu công ty B trở thành nợ xấu thì xử lý QSD đó như thế nào? hoặc công ty A trở thành nợ xấu thì xử lý ra sao?. Đất của công ty B mà tài sản của công ty B. thứ 2 là định giá đất như thế nào. ( thuê đất 20 năm).
Rất mong các anh chị cho mình ý kiến.
Trân trọng!
Bạn viết mà đọc một hồi...chả hiểu bạn viết gì?
 
Back
Bên trên