[Hỏi] Về việc thay đổi TS thế chấp

[CoCaHaHa]

Mình có 1 tình huống về Luật kinh tế như sau, nhờ các bạn giải đáp giúp :

- Ông A hiện đang vay 1 khoản tiền tại NH B, thế chấp bằng BĐS định giá tại thời điểm vay là 400tr. Sau 1 thời gian, BĐS này tăng giá thị trường và được định giá lại là 1000tr. Ông A nhận thấy đây là cơ hội tốt để bán BĐS kiếm lời. Ông A yêu cầu NH B cho phép mình rút TS thế chấp là BĐS và thay vào đó là khoản tiền 500tr để thế chấp tiếp cho khoản dư nợ đang có. Hỏi: ông A có được phép làm vậy hay ko? Tại sao?

Thanks 4 reading.

 

[hoadn]

Nếu ông A muốn lấy sổ đỏ bất động sản từ ngân hàng ra, thì ông A phải tất toán toàn bộ dư nợ gốc lãi còn lại, cộng với khoản lãi phạt nếu trả nợ trước hạn. Khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ với ngân hàng thì tất nhiên tài sản đảm bảo sẽ được trả về với người vay, và người vay toàn quyền quyết định với việc mua bán BDS đó

 

[CoCaHaHa]

Nếu ông A muốn lấy sổ đỏ bất động sản từ ngân hàng ra, thì ông A phải tất toán toàn bộ dư nợ gốc lãi còn lại, cộng với khoản lãi phạt nếu trả nợ trước hạn. Khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ với ngân hàng thì tất nhiên tài sản đảm bảo sẽ được trả về với người vay, và người vay toàn quyền quyết định với việc mua bán BDS đó

Cái này thì mình biết, nó là hiển nhiên. Ở đây là ông A vẫn muốn duy trì khoản vay đó bình thường, chỉ muốn thay đổi TS đảm bảo từ "cái BĐS" thành "khoản tiền 500tr"

 

[canawan2112]

Cái này thì Ok thôi, thế chấp = Tiền thì ngân hàng chả sướng quá, vừa có tiền gửi, vừa đảm bảo khoản vay. Đương nhiên là được rồi.

 

[CoCaHaHa]

Cái này thì Ok thôi, thế chấp = Tiền thì ngân hàng chả sướng quá, vừa có tiền gửi, vừa đảm bảo khoản vay. Đương nhiên là được rồi.

Mấy bạn này ko hiểu ý câu hỏi của mình rồi ...

Ở đây ý chính của mình là "Luật Kinh Tế" có cho phép hay ko? Và điều nào quy định như vậy?

Chứ nói trên thực tế thì như bạn canawan2112 nói nghe cũng cỏ vẻ có lý.

Còn xét trên 1 khía cạnh thực dụng khác thì làm gì có ai vay 300tr, rồi vác 500tr đi thế chấp để phải chịu lãi của 300tr vay đó, đi trả bớt gốc+lãi 200tr, rồi giữ lại 300tr kinh doanh tiếp có phải kinh tế hơn ko... Thường vay tiền đảm bảo bằng tiền chỉ có dùng ngoại tệ đảm bảo vay thôi (vì ng vay sợ rủi ro tỷ giá)

 

[Uber]

500tr gửi làm 1 sổ tiết kiệm.
Lúc đó thì sổ tiết kiệm dưới dạng hình thái TSBD thì có thể đăng ký thay đổi TSBD bình thường
Ngân hàng chỉ quan tâm :
- KH sử dụng đúng mục đích
- TSBD đật yêu cầu là OK

 

[thanh89]

Đổi TSĐB là sổ tiết kiệm 500tr được quá đi chứ

 

[cobra]

Chính xác, cho vay sổ tiết kiệm. Sản phẩm này đã áp dụng lâu rồi mừ

 

[Mr_bank]

Việc khách hàng thay đổi TSĐB không có gì là không được; họ có quyền yêu cầu ngân hàng làm việc đó, chỉ cần TSĐB thay thế đáp ứng được yêu cầu về pháp lý và đủ giá trị đảm bảo cho khoản vay.
Việc ông A ko tất toán khoản vay 200tr và muốn mang 500tr (có thể hiểu là 1 sổ tiết kiệm) ra thế chấp để rút sổ cũng vẫn tiến hành giải chấp bình thường; nhập kho sổ tiết kiệm rồi tiến hành làm các thủ tục giải chấp cho BĐS là OK ngay mà; trong đời làm tín dụng, việc khách hàng thế chấp vay vốn bằng sổ tiết kiệm là khoái nhất đấy, vừa an toàn gần như tuyệt đối, vừa thanh khoản cực nhánh...hihi (trừ sổ giả )...)

 

[playboy_319]

ngân hàng chỉ quan tâm đến tiền thôi, ông a có tiền thì tất nhiên phải đc rồi, có lý do nào khác mà ko đc đâu, hì, theo mình nghĩ vậy