Doanh nghiệp thế chấp đất dự án để vay vốn NH

[eib_cg]

Mọi người cho em hỏi một chút ạ, hiện em đang xử lý hồ sơ của một doanh nghiệp đang có dự án đầu tư xây dựng BĐS khá tốt. Hạn mức cần khoảng 250 tỷ đồng và đề nghị thế chấp bằng tài sản là các lô đất trong dự án. Anh chị nào có kinh nghiệm xử lý các hồ sơ này cho em hỏi thêm là Ngân hàng sẽ quản lý tài sản đảm bảo này như thế nào (vì doanh nghiệp vẫn có thể bán tài sản cho khách ạ). Ngoài ra khi nhận TSĐB như trên thì có giấy tờ gốc gì để ngân hàng lưu hay không?

 

[congphuong0510]

Rất muốn có câu trả lời của cả nhà để tham khảo. Hóng

 

[nicolas_dt]

Doanh nghiệp thế chấp dự án hình thành trong tương lai đó cho ngân hàng, khi nào dự án đã hình thành và chia lô bán, doanh nghiệp lại rút 1 phần tài sản để bán cho khách hàng (trả tiền vào tương ứng).
Hồ sơ tài sản thế chấp gồm:
- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc quyết định giao đất
- Giấy phép xây dựng, phê duyệt 1/500 của dự án.
- Hồ sơ thiết kế...

 

[eib_cg]

Doanh nghiệp thế chấp dự án hình thành trong tương lai đó cho ngân hàng, khi nào dự án đã hình thành và chia lô bán, doanh nghiệp lại rút 1 phần tài sản để bán cho khách hàng (trả tiền vào tương ứng).
Hồ sơ tài sản thế chấp gồm:
- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc quyết định giao đất
- Giấy phép xây dựng, phê duyệt 1/500 của dự án.
- Hồ sơ thiết kế...

Vậy Ngân hàng có cách nào để quản lý tài sản để giảm thiểu rủi ro Chủ đầu tư bán lại cho khách hàng không bạn ơi? vì với tài sản loại này mình đang thấy có 2 rủi ro chính:
1. Chủ đầu tư triển khai thành công dự án nhưng vẫn nhận huy động vốn của khách hàng ở các lô đất đã thế chấp cho Ngân hàng. Trường hợp này thì Ngân hàng và khách hàng sẽ phát sinh tranh chấp, vậy khi phân xử thì tài sản sẽ thuộc về ai?
2. Chủ đầu tư sa lấy vào dự án, trường hợp này nếu CQNN quyết định thu hồi dự án thì các lô đất đã thế chấp cho ngân hàng sẽ được xử lý như thế nào?