Đánh giá rủi ro khi cho xuất/mượn tài sản đảm bảo

[ngocht]

theo mình, để đảm bảo không thất lạc, lừa đảo hoặc cố tình không trả lại, bạn nên tự tay cầm sổ đi làm việc với KH, làm việc tại các nơi KH cần làm, và tự mình liên hệ, cầm tất cả các giấy hẹn hoặc giấy tờ có liên quan, vất vả tí nhưng an toàn.

 

[ducmsb]

Mình hỏi trường hợp cụ thể như thế này bạn tư vấn giúp mình được ko?
Khoản vay hiện tại của KH: vay mua nhà căn hộ chung cư chưa cấp Giấy CNQSD và thế chấp luôn TSBD hình thành trong tương lai. Như vậy nhập kho TSBD chỉ là Hợp đồng mua bán nhà giữa KH và chủ đầu tư; Cam kết ba bên của Ngân hàng, Chủ đầu tư, về việc khi có Giấy CNQSD Chủ đầu tư sẽ chuyển giao cho Ngân hàng. Thông thường sẽ có 6 bản Hợp đồng: KH giữ 1 bản, Chủ ĐT giữ 3 bản, 1 bản nộp Cục thuế, 1 bản nộp bên Tài nguyên môi trường. Về lý thì Chủ đầu tư không cần bản Hợp đồng KH giữ để làm thủ tục cấp Giấy CNQSD. Tuy nhiên, Chủ đầu tư lại có công văn yêu cầu KH nộp lại Hợp đồng cũ để làm thủ tục cấp Giấy CNQSD. Trường hợp này đánh giá rủi ro thế nào? Thank bạn nhiều.

Việc yêu cầu nộp lại Hợp đồng mua bán chung cư nhằm chấm dứt nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán nhà khi thực hiện bàn giao chung cư (để tránh những rủi ro phát sinh không đáng có)
Đối với trường hợp xuất hằn - chứ không phải xuất mượn để đi làm thủ tục cấp GCN QSH thì bạn nên đi cùng KH để thực hiện để kiểm tra mục đích của việc xuất hồ sơ TSBĐ trên là đúng không? thứ 2 nữa là mình cầm luôn giấy hẹn trả sổ về sau khi chuyển giao hồ sơ cho Chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ => đến ngày hẹn trả GCN bạn cầm giấy hẹn đi cùng KH và lấy GCN về nhập kho hoàn thiện thủ tục là xong