Cho vay nhà thầu phụ !

gohome

Verified Banker
Tình hình là em có một số thắc mắc muốn các tiền bối chỉ giáo:
Có một toà nhà đang xây dựng, trong đó:
A: chủ đầu tư
B: chủ thầu
C: nhà thầu phụ ( khách hàng đang muốn vay vốn bên em).
Ông A ký hợp đồng khoán gọn với ông B, rồi sau đó ông B thuê lại các nhà thầu phụ trong đó có C.Ông C này chuyên cung cấp nội thất ( bàn ghế, giường tủ, wc…) trong toà nhà đó và giờ đang muốn vay vốn bên em.Toà nhà này thì xây thô xong rồi, bây giờ cần cung cấp nốt nội thất để khai trương nữa thôi.E muốn hỏi là:
1. Bây giờ bên em cho vay thì là cho vay theo phương thức nào anh chị nhỉ, hạn mức hay từng lần giải ngân theo tiến độ.
2. Giấy tờ mình yêu cầu khách hàng cung cấp giuữa bên B và C gốm những gì cho đầy đủ nhỉ, em có yêu cầu một số thứ rùi nhưng cứ thấy lo lo thiếu thiếu hihi
3. Có cần khách hàng cung cấp những giấy tờ liên quan đến việc xây dựng toà nhà này không nhỉ???
Hihi trước mắt em hỏi vậy đã, mấy a/c đừng cười e.E mới vào ngân hàng đc mấy tháng thôi nên còn non và ngơ ngơ lắm, mấy a/c ở phòng thì cũng bận rộn ai làm việc đấy nên cũng khó. ^_^
E cảm ơn !:x:x
 
Một chút kinh nghiệm của mình nhé:
1. Giải ngân theo món hoặc theo hạn mức công trình, khách hàng qui định trong hợp đồng 100% dòng tiền phương án về tài khoản ngân hàng bạn
2. Giữa B và C cần có hợp đồng giao khoán trong đó qui định rõ tiến độ thực hiện, tiến độ thanh toán , phương thức thanh toán để bạn có căn cứ xác định thời hạn và số tiền giải ngân
3. Cái này rất quan trọng, bạn cần lấy hợp đồng ký kết giữa ông A và ông B để xem phương thức, tiến độ thực hiện, thanh toán giải ngân có phù hợp với hợp đồng ký kết giữa B và C hay không. Bạn cũng nên xem các văn bản nghiệm thu để đánh giá tiến độ thực hiện công trình và uy tín thanh toán của chủ đầu tư.
Phương án tài trợ thầu phụ là khá rủi ro. Ở đây mình loại trừ năng lực khách hàng C của bạn thì nguồn trả nợ cho phương an vay sẽ phụ thuộc vào cả chủ đầu tư và chủ thầu. Vì vậy theo mình nghĩ bạn cần cân nhắc kỹ uy tín của chủ đầu tư và chủ thầu trước khi giải ngân cho khách hàng đồng thời bám sát dòng tiền thanh toán của công trình.
 
Chỉnh sửa lần cuối bởi người điều hành:
1. Bây giờ bên em cho vay thì là cho vay theo phương thức nào anh chị nhỉ, hạn mức hay từng lần giải ngân theo tiến độ.

- Cho vay theo món, giải ngân theo tiến độ thực hiện hợp đồng hoặc giải ngân 1 lần

2. Giấy tờ mình yêu cầu khách hàng cung cấp giuữa bên B và C gốm những gì cho đầy đủ nhỉ, em có yêu cầu một số thứ rùi nhưng cứ thấy lo lo thiếu thiếu hihi

- Hợp đồng giữa 2 bên về việc cung cấp ,lắp đặt nội thất (xem thử trong đó quy định những gì, có quy định về bảo lãnh không, nếu có thì có thể phát hành thêm bảo lãnh )

3. Có cần khách hàng cung cấp những giấy tờ liên quan đến việc xây dựng toà nhà này không nhỉ???

Nếu được thử hỏi kh xem có lấy được những giấy tờ đại loại như:
- giấy phép xây dựng ( của bên A )
- Hợp đồng giữa bên A và bên B

Cho vay loại này cũng khá rủi ro vì quản lý được dòng tiền rất khó, bạn phải nắm được dòng tiền từ chủ đầu tư có chắc chắn không, và sau khi chủ đầu tư (bên A) tt cho bên B, thì bên B sẽ thanh toán cho bên C ( độ chắc chắn bao nhiêu %) để cắt nợ --> phải thẩm định uy tín của bên A và bên B nữa, nếu không chắc chắn được thì phải xem bên C có nguồn trả nợ nào khác không lỡ tiền về muộn còn có thể bù đắp
 
Chỉnh sửa lần cuối bởi người điều hành:
Mình có một số ý kiến sau :
1. Hồ sơ : Hợp đồng kinh tế, hợp đồng giao khóan (giữa A vs B, B vs C), trong đó nêu rõ tiến độ thi công và thanh toán, ngoài ra nếu có thể bạn cũng nên xin giấy chứng nhận đầu tư của bên A (photo).
2. Hình thức cho vay : từng lần, giải ngân theo tiến độ công trình.
3. Phải tìm hiểu năng lực của nhà đầu tư, quy mô của dự án, nếu nhà đầu tư là NN thì ok, nếu là tư nhân thì bạn thử tra CIC xem nó đang quan hệ vs ngân hàng nào, hỏi người quen của bạn tại Ngân hàng đó về thông tin tài chính cũng như năng lực của thằng chủ đầu tư.
 
ace ơi, em có trường hợp cho vay xây dựng nhà ở nhưng giờ thực hiện giải ngân theo tiến độ, thì khi đó cho vay từng lần hay hạn mức tín dụng vì KHCN không biết làm hình thức gì, mỗi lần trình CPC mất công lắm
 
ace ơi, em có trường hợp cho vay xây dựng nhà ở nhưng giờ thực hiện giải ngân theo tiến độ, thì khi đó cho vay từng lần hay hạn mức tín dụng vì KHCN không biết làm hình thức gì, mỗi lần trình CPC mất công lắm
Bạn chắc làm ở VP, cho vay xây nhà thì là cho vay từng lần, giải ngân theo tiến độ công trình (cơ sở nào mà bạn làm hạn mức tín dụng :D ), mình k làm ở VP nên không biết quy trình thế nào, mình nghĩ CPC chỉ phê duyệt thôi chứ, chẳng lẽ khi giải ngân cũng phải trình CPC à

- - - Updated - - -

Nhà nước mà ok là tèo đấy Nam ơi

Nhà nước thì hàng năm có phân bổ vốn rồi, mình có thể tra :D.
Căn bản là mấy ông nhà nước muốn nghiệm thu và GN thì phải chi nhiều thôi :))
 

Tin tuyển dụng mới nhất

Thống kê MXH

Tổng số chủ đề
34,577
Số bình luận
528,086
Tổng số thành viên
351,482
Thành viên mới nhất
kubetcasinonet
Back
Bên trên