Ca khó mong các Pác chỉ dùm

[brucehg]

Xếp em vừa bảo em làm hồ sơ cho khách hàng cá nhân vay. Thông tin về khách hàng như sau: Tuổi 42, nghề nghiệp cán bộ Sở nông nghiệp, lương + thu nhập 3,5 triệu đồng/ tháng. Khách hàng xin vay vốn như sau: Mua đất làm nhà ở (có hợp đồng mua bán công chứng), tài sản thế chấp bằng QSD đất và tài sản trên đất của khách hàng, nguồn trả nợ: từ nguồn chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp của khách hàng àh số tiền vay 1,5 tỷ, tài sản tất nhiên sẽ định giá cho đủ (nói thêm lương sẽ ko dùng để trả nợ đâu nhé - ông k/h ấy bảo thế). Các Pác bảo có cho ông KH này vay được ko mà xếp em bảo phải cho vay thì làm sao đây hu hu

 

[hoangthaik45h]

Nếu hiểu được nội tình của khách hàng rồi, tin tưởng khách hàng, sản phẩm NH cho phép, ta cứ đúng quy trình mà làm thôi hợp lý hóa nguồn thu cho khách hàng nếu có thể.

 

[kenfntnkg]

Trong quá trình vay vốn, mình vẫn có "người cùng đứng vay" mà.

Bạn xem ông ấy có tổng cộng bao nhiêu nguồn thu nhập, năng lực hoạt động để tạo ra nguồn thu nhập đó thế nào.

Vay 1,5 tỷ chắc phải trình đủ thứ rồi.

Vì ngoài thu nhập của ổng, còn của vợ ổng, từ việc kinh doanh của gia đình nữa (trên tờ trình mình vẫn làm được mà).

Ngoài ra, đánh giá uy tín, khuôn mặt có gian hay không, lời nói có ba phải ba hồi gì không?

Nếu ổn, thì bạn làm hồ sơ cho ông đó vay. Còn không thì từ chối.

Đa số khách hàng vay vốn, ít khách hàng nào cung cấp hết đầy đủ những gì mình yêu cầu đâu bạn! Đời tín dụng khổ thế đó!

Thế mới nói, hồi xưa không học vẽ, giờ làm họa sĩ còn ghê hơn mấy ông họa sĩ chuyên nghiệp nữa!

 

[hvtuanvn]

Theo mình bạn gặp KH trực tiếp tính toán trực tiếp cho ông ấy xem hàng tháng hết bao nhiêu, và hỏi xem phương án trả bao nhiêu. Những lúc giai đoạn nhạy cảm thế này bạn mà tự làm thì cứ tập xác định đi nhé. Điều tra cho kỹ khách hàng thấy rủi ro nói thẳng với sếp. Không sao đâu, cứ cả nể cậu càng out khỏi bank sớm hơn, chúc thành công

 

[huylabo]

Mục đích sử dụng vốn không minh bạch.Chứng minh thu nhập hoàn trả nợ và lãi vay không đảm bào.Giả sử xếp bạn tin KH.Nhưng khi xảy ra chuyện thì sao?Bạn là người sẻ lãnh hậu quả.Bạn suy nghĩ kỹ rồi quyết định.Thân

 

[ipad2]

Nhìn chung thì ca này tìm cách chối khéo thôi

 

[hungncHD]

* Căn cứ theo quan điểm của bạn đánh giá là khách hàng tốt (có ý thức trả nợ).
- Vấn đề ở đây là kiểm soát mục đích sử dụng vốn, nguồn tiền trả nợ, tài sản đảm bảo.
+ Tài sản đảm bảo: BĐS của khách hàng thì OK.
+ Nguồn tiền trả nợ (bản chất): thi công công trình xây dựng. Theo mình hiểu thì chủ yếu là các công trình KH thi công nhỏ.
+ Mục đích sử dụng vốn: Chứng minh bằng hợp đồng mua bán công chứng (trong trường hợp vay cá nhân mua nhà thì cái này chưa đủ). đúng ra chứng minh mục đích mua nhà là sang tên "Sổ đỏ", cái việc ký công chứng thì sáng ký chiều hủy là chuyện bình thường. Việc này vẫn bị dính lỗi nếu bị Thanh tra - kiểm tra.
* Tốt nhất là theo sản phẩm của ngân hàng: Giả sử có thể cho vợ/anh/chị em làm cái ĐK KD hộ cá thể (ngành nghề kinh doanh: xây dựng công trình dân dụng....) - làm GĐKKD hộ cá thể nhanh và tiện hơn thành lập công ty (Quận cấp), chi phí ngoài khoảng 1 - 2trđ. Sau đó KH sẽ dùng tài sản để bảo lãnh. Còn mục đích sử dụng vốn (mua nguyên vật liệu xây dựng, thuê nhân công....) cái này bạn làm tín dụng chắc bổ sung không khó, nguồn tiền cũng chứng minh được (ký hợp đồng với pháp nhân - công trình trụ sở, sửa chữa văn phòng...hay cá nhân nào đấy để thi công - đối với xây nhà dân dụng). Hợp lý cả Đầu vào - Đầu ra, phương án, dòng tiền. Mai sau thanh tra - kiểm tra dễ giải trình.

 

[saobangvoiqua]

Theo mình có các điểm chú ý:
nguồn trả nợ "nguồn chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp của khách hàng", mặc khác lương sẽ ko dùng để trả nợ nữa. kế đến nguồn trả nợ: từ nguồn chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp của khách hàng.
có thể hiện tại khách hàng đã có ý định "chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp" nhưng chưa tìm được khách hàng ưng ý. nên đành tìm đến ngân hàng để trợ giúp. Kế đến mục đích khi cho vay cán bộ nào cũng hy vọng sẽ thu lãi và gốc đúng hạn. nhưng việc trả nợ bằng chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp rất rủi ro cho ngân hàng, bên cạnh đó, tình bất động sản hiện nay như thế nào? giá trị sẽ giảm, khó phát mải.
đảm bảo an toàn nên từ chối khách hàng bằng cách kêu khách hàng nên đưa nguồn trả nợ khác như dùng lương của mình để trả nợ cho ngân hàng và nguồn khác. nếu khách hàng đồng ý thì mình chấp nhận, ngược lại thi không đồng ý

Xếp em vừa bảo em làm hồ sơ cho khách hàng cá nhân vay. Thông tin về khách hàng như sau: Tuổi 42, nghề nghiệp cán bộ Sở nông nghiệp, lương + thu nhập 3,5 triệu đồng/ tháng. Khách hàng xin vay vốn như sau: Mua đất làm nhà ở (có hợp đồng mua bán công chứng), tài sản thế chấp bằng QSD đất và tài sản trên đất của khách hàng, nguồn trả nợ: từ nguồn chuyển nhượng QSD đất đang/ sẽ thế chấp của khách hàng àh số tiền vay 1,5 tỷ, tài sản tất nhiên sẽ định giá cho đủ (nói thêm lương sẽ ko dùng để trả nợ đâu nhé - ông k/h ấy bảo thế). Các Pác bảo có cho ông KH này vay được ko mà xếp em bảo phải cho vay thì làm sao đây hu hu

 

[quocnhat]

Như tình hình hiện nay thì, tôi khuyên bạn không nên làm những hồ sơ như thế này. Tìm cách từ chối khéo, để cho "lành".
Vì hiện tại BĐS và xây dựng chết la liệt. Trước đây có thể Ông ấy mần ăn từ mấy công trình đó được, còn hiện tại chết dí toàn ngành thì ông ấy cũng khó tránh khỏi trong thời buổi bây giờ.
Kết lại là tìm mọi cách từ chối khéo kẻo sau này bạn khổ vì mấy cái ... hão huyền của ống í.
Cố gắng dàn ... với "sếp" nha.
Chúc bạn thành công

 

[Mr_bank]

Cho vay càng sát với mục đích sử dụng vốn nhất thì càng tốt, chứ cứ cho khách hàng ăn "bánh vẽ" rồi có ngày ông ta đau bụng, ốm yếu là bạn lại mệt mỏi mà đến "khóc để đòi nợ" đấy
Tình hình là kinh doanh BĐS và xây dựng đang ở giai đoạn thoái trào, không nên mạo hiểm trong thời gian này, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng, nếu khó xử quá thì từ chối nhanh cho gọn.

 

[Naliah]

hờ hờ, ca này giống ca một ông PGD CA tỉnh đi vay 1 tỷ nhưng không có thu nhập ngoài quá, bên NH mình từ chối đấy. Dù sao thì bạn nên cân nhắc kỹ, đừng quá liều. KTNB không biết ai là người bạn của KH này đâu, họ chỉ quan tâm tới cán bộ làm sai quy chế thôi. Chúc bạn sớm có kế hoạch vay vốn hợp lý cho KH này nhé. không là tiêu đấy...