TSBĐ hình thành trong tương lai (Quy trình thế chấp?)

[thaiminhduy]

Nhờ các anh chị có kinh nghiệm hỗ trợ mình trường hợp sau:

NH nhận tài sản hình thành trong tương lai (cũng là hình thành từ vốn vay) với tỷ lệ tài trợ là 70% giá trị đầu tư. Quá trình giải ngân luôn bảo đảm tỷ lệ vốn đối ứng 30:70 (đương nhiên rồi).

Tuy nhiên, do thời gian từ lúc đầu tư xong tài sản đến lúc hoàn tất được thủ tục đi công chứng sau khi hình thành khá lâu.
-> Như vậy sẽ xảy ra trường hợp Giá trị tài sản bảo đảm lúc đi công chứng thấp hơn giá trị ban đầu.

Trường hợp này mình định giá và ký hợp đồng thế chấp tài sản như thế nào để phù hợp với hợp đồng tín dụng và số tiền đã giải ngân ban đầu.

Ví dụ:
Tài trợ xây nhà xưởng hình thành từ vốn vay (tỷ lệ tài trợ 70%).
Giá trị định giá ban đầu (Biên bản định giá tài sản hình thành trong tương lai): 150 tỷ
Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp TSHTTTL ký số tiền vay : 105 tỷ.
Giá trị đầu tư thực tế nhà xưởng là 100 tỷ
Số tiền giải ngân thực tế là 70 tỷ

Vì lý do <gì đó> thời gian hoàn công chậm 02 năm.
Giá trị tại thời điểm hoàn công là 90 tỷ.
Dư nợ thời điểm hoàn công là 56 tỷ.

Vậy mình phải lập hồ sơ định giả như thế nào, phải cần hồ sơ gì nữa k?

Gởi lời cám ơn các anh chị đã nhiệt tình hỗ trợ.
(^_^)