Thế chấp QSD đất để vay tiêu dùng

boylovegames

Verified Banker
Em nghĩ hiện tại không chỉ em mà nhiều bác vẫn lách quy định là không cho phép thế chấp QSD đât (chỉ đất thôi) để vay tiêu dùng. Có bác nào dính chấu vụ nào chưa? thấy cũng ớn ớn :)) em là hay thế chấp QSD đất để mua oto...hix
 
Em nghĩ hiện tại không chỉ em mà nhiều bác vẫn lách quy định là không cho phép thế chấp QSD đât (chỉ đất thôi) để vay tiêu dùng. Có bác nào dính chấu vụ nào chưa? thấy cũng ớn ớn :)) em là hay thế chấp QSD đất để mua oto...hix
Chiêu này xưa cũng hay dùng. Tuy nhiên nếu chế bằng cách mua oto thì hơi bị "nghĩa lộ". KTNB tinh mắt cái là phát hiện ra ngay (vì thực tế vay mua oto thường thế chấp bằng xe mua - trừ trường hợp muốn vay tỷ lệ cao hoặc k muốn thế chấp xe).
Mình thì mình thấy cho vay xây sửa nhà có vẻ khả thi và dễ bổ sung chứng từ chứng minhh mục đích sử dụng vốn hơn ;))
 
Em nghĩ hiện tại không chỉ em mà nhiều bác vẫn lách quy định là không cho phép thế chấp QSD đât (chỉ đất thôi) để vay tiêu dùng. Có bác nào dính chấu vụ nào chưa? thấy cũng ớn ớn :)) em là hay thế chấp QSD đất để mua oto...hix
Luật đất đai 2003 quy định ảo tung chảo, cơ mà thực tế luật các tổ chức tín dụng, quy chế cho vay do NHNN ban hành không hề đề cập đến vụ này, các văn bản của ngân hàng mình cũng thế. Các văn bản hướng dẫn của Luật đất đai 2003 quá nhiều nên ngại đọc. Khoản 19 điều 1 nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 về việc sửa đổi bổ sung NĐ 163 đề cập đến thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp TS gắn liền với đất không hề hạn chế mục đích của việc thế chấp. Cũng chưa nghe có ai bị "xử" vì cho vay tiêu dùng bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất (mà không có Nhà ở,TS gắn liền với đất) cả, hoặc là do mình còn ít tuổi nên chưa biết. Hehe :D Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ với anh em nào.
 
Việc quy định phải thế chấp cả TS gắn liền với đất theo mình là liên quan tới việc xử lý TSĐB.
Khách hàng không trả được nợ, NH có quyền xử lý đất, nhưng mà nhà nó ở đấy, cấm có đụng vào thì ai dám vào mua cái đất đấy.
Cho nên nếu QSD đất có TS gắn liền với đất thì phải bắt KH thế chấp luôn.

Chỗ mình làm toàn đất làng xã, xây nhà cửa chả ai xin giấy phép xây dựng bao giờ, cho nên Sổ đỏ thì ghi không có TS gắn liền đất nhưng mà đến xem thì có 1 cái nhà to uỳnh nằm đấy. TH này ở NH các bác xử lý như nào vậy?a
 
Việc quy định phải thế chấp cả TS gắn liền với đất theo mình là liên quan tới việc xử lý TSĐB.
Khách hàng không trả được nợ, NH có quyền xử lý đất, nhưng mà nhà nó ở đấy, cấm có đụng vào thì ai dám vào mua cái đất đấy.
Cho nên nếu QSD đất có TS gắn liền với đất thì phải bắt KH thế chấp luôn.

Chỗ mình làm toàn đất làng xã, xây nhà cửa chả ai xin giấy phép xây dựng bao giờ, cho nên Sổ đỏ thì ghi không có TS gắn liền đất nhưng mà đến xem thì có 1 cái nhà to uỳnh nằm đấy. TH này ở NH các bác xử lý như nào vậy?a

đọc cmt ngay trên để biết thêm chi tiết. Nếu bên thế chấp chỉ thế chấp đất( chính xác là nó chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì mình đc xử lý cả nhà cả đất luôn, nhưng tiền phần nhà thì trả cho nó trước, còn tiền phần đất mình lấy (cái này phải thuê thẩm định).
 
đợi nó phát mại để rồi kiện tụng: tôi thế chấp đất chứ k thế chấp nhà, các a thích bê đất đi, nhà đấy để t chắc mất tối thiểu 3 tháng, lúc đó má đã sưng... E thấy bên em hầu như toàn ngon ngọt nhờ KH ủy quyền bán thôi mà. Còn vấn đề cho vay: theo như ở chỗ em k đki trên sổ đỏ k dc đki nhà, nên với tr hợp thế này dân thẩm định bọn em chỉ tính giá trị nhà coi như lợi thế khi phát mại thôi
 
TSDB là QSD đất trên thực tế thường có rất nhiều tình huống xẩy ra như ngoài đất còn có nhà, hoặc có thêm phần diện tích không được công nhận trên đất... Trường hợp này cũng không khó, khi cho ký hợp đồng thế chấp các bạn cho ký thêm cam kết thế chấp toàn bộ tài sản trên đất, tài sản phát sinh trên đất, diện tích thực tế... là có thể phòng ngừa được nếu xảy ra kiện tụng mình sẽ nắm toàn bộ, sau khi sử lý toàn bộ trừ tất cả các khoản phí, lãi, gốc ... thì trả kh. TTuy nhiên, mình mong rằng dân tín dụng chúng mình làm sao cho vay không cần đến ra tòa và kiện tụng là ok. hihi:)>-
 
Thông thường, các ngân hàng đều yêu cầu phải thế chấp toàn bộ tài sản (hợp pháp và chưa hợp pháp) và nguồn thu từ tài sản (HĐTC đều ghi như thế) cho ngân hàng. Việc bạn nêu ra là rất hạn hữu.

Về việc thế chấp đất (hay bất cứ thế chấp/cầm cố cái gì khác) để vay tiêu dùng thì mình chưa biết có văn bản/hướng dẫn nào cấm cả. Chỉ có đều là các ngân hàng đang hạn chế nhận thế chấp QSD đất nông nghiệp thôi (vì khó xử lý về mặt luật và người mua).
 

Tin tuyển dụng mới nhất

Thống kê MXH

Tổng số chủ đề
34,577
Số bình luận
528,094
Tổng số thành viên
351,730
Thành viên mới nhất
ThietKeWebTerus
Back
Bên trên