Tất cả các hệ thống pháp luật về giao dịch bảo đảm, luật dân sự đều có quy định ngân hàng được xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ trong các trường hợp tương tự như trên. Tuy nhiên thực tế khi ngân hàng tìm được người mua thì không thể chuyển quyền sở hữu cho bên mua được vì bên vay (bên có tài sản) không chịu ký thì đành chịu.
Sắp tới sẽ có 1 thông tiu liên tịch sẽ giải quyết vấn đề này, tuy nhiên để làm được thì bắt buộc phải rà lại tất cả các hợp đồng thế chấp xem có quy định đại loại như: nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồn gti1n dụng, ngân hàng có quyền nhận tài sản để cấn trừ nợ hoặc bên có tài sản ủy quyền cho ngân hàng xử lý tài sản. Với các chứng cứ đó thì ngân hàng và khách hàng mua tài sản có thể yêu cầu TNMT đăng ký chuyển quyền sở hữu.
Nhưng, lại là nhưng: để làm được việc này, các quy định về đăng ký quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất phải thay đổi, bổ sung để làm cơ sở cho việc đăng ký quyền ó73 hữu. Còn nếu không cơ quan TNMT sẽ không làm đâu!
