[Hoi] Quản trị tài chính

[UMBALA]

Nhờ các bạn góp y giúp mình trả lời câu hỏi này với:

" Hiện nay, sau sự kiện 2 dự án PetroLand Mark ở quận 2 và An Tiến ở quận 7 bán giảm 30% giá căn hộ. Trong đó PetroLand Mark giảm giá từ 21tr/m2 xuống còn 15,5tr/m2 nhưng trả tiền ngay.
Là CEO của cty BĐS có dự án chung cư quy mô 250 căn hộ, mỗi căn có diện tích bình quân 80m2, đang sắp hoàn thành tại quận 2 cùng vị trí với PetroLand Mark, nhung chỉ mới bán được 25% số căn hộ với giá 18tr/m2.
Theo dự tính, cần phải bán được 70% số căn hộ mới đủ trả nợ đến hạn vào tháng 12 năm nay.
Biết giá thành căn hộ là 15tr/m2.
Vậy bạn sẽ chọn giải pháp như thế nào để đảm bảo nguồn vốn trả nợ tốt nhất cho cty"

Help me !!!

 

[phungvannam]

Nếu chỉ cần đảm bảo nguồn vốn trả nợ cho công ty thì phải bán với giá bằng hoặc thấp hơn so với giá của Petro (nếu chất lượng căn hộ của 2 bên như nhau và diện tích có thể so sánh được)
còn nếu vừa đảm bảo nguồn trả nợ và đảm bảo hiệu quả về lợi nhuận thì....phải tính toán dài
mà sao bạn không cho giá thành của bên Petro để mọi người so sánh ?
Theo mình thì vẫn nên bán với giá 18tr/m2 và cung cấp thêm cho khách hàng các gói dịch vụ đi kèm (ưu đãi vay vốn ngân hàng vì bên Petro bắt trả tiền ngay, miễn phí 6 tháng phí dịch vụ, và các chương trình khuyễn mại......)
Trong tình trạng BĐS ế ẩm như hiện nay việc giảm giá bán là điều dễ hiểu (anh Đức còn giảm 50% nữa là ) nhưng việc giảm giá và giảm giá như nào là 1 bài toán phức tạp