Đầu tư dự án khách sạn tiêu chuẩn 4 sao.

[manhnv286]

Chào các ace, mình hiện đang thẩm định một dự án xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao. Có bác nào đã làm cho mình tham khảo thông tin về dự toán đầu tư nhé!

 

[mrdee122]

hehe, cẩn thận kẻo nhúng chàm DD

 

[manhnv286]

Chịu khó đi ủng và đeo găng tay chắc không sao :-bd

 

[thaonh]

Cái này là thẩm định dự án thì bắt buộc khách hàng phải cung cấp toàn bộ hồ sơ liên quan đến công trình thôi. Dựa vào đó, bạn làm 1 bảng tổng hợp phân bổ chi phí và phân tích thu nhập, dòng tiền cùng các chỉ tiêu của dự án theo thời gian. Ra được đến NPV & IRR đẹp là ok rồi.

 

[manhnv286]

Cái này là thẩm định dự án thì bắt buộc khách hàng phải cung cấp toàn bộ hồ sơ liên quan đến công trình thôi. Dựa vào đó, bạn làm 1 bảng tổng hợp phân bổ chi phí và phân tích thu nhập, dòng tiền cùng các chỉ tiêu của dự án theo thời gian. Ra được đến NPV & IRR đẹp là ok rồi.

Khách hàng có cung cấp tuy nhiên phần dự toán chi phí đầu tư quá lớn nên mình cần có một dự án ở quy mô tương đồng để làm cơ sở đánh giá đó mà. 8-|

 

[david2]

quan trọng nữa là còn phải chứng minh được KH có đủ năng lực tài chính để thực hiện, tránh việc xây đến 3 sao rồi lại ...hết tiền )

 

[kemcay2000]

Hỏi tới thẩm định dự án là trên này im re....)

 

[MITTAIWAN]

Tính toán được hiệu quả hoạt động của cái khách sạn này sau khi khai trương cũng là 1 vấn đề. Liệu có ước tính được công suất hoạt động thực tế của nó khi đi vào hoạt động không? Để từ đó xác định được dòng tiền hàng tháng? Mấy khách sạn 4 với 5 sao này khách hàng cũng phải là người có tiền. Nhiều cán bộ thấy dự án cứ tưởng hoàng tráng, bốc thuốc không cẩn thận thì mệt đấy. Đơn giản ước tính công suất hoạt động thực tế của nó là 50% nhưng lúc đi vào hoạt động thì chỉ được 20%, chưa kể thời gian đầu đi vào hoạt động còn lỗ, lại phải xác định cho khách hàng thời gian ân hạn trả nợ gốc để nó còn làm ra tiền 1 thời gian ổn định đã. Trước lbên mình có mấy cho vay dự án khách sạn ở trên Sapa, khu du lịch hoành tráng, trung tâm thị trấn thế đấy mà cũng lỗ trỏng vọng. Cần nhìn vào lợi thế thương mại của nó để tính toán dòng tiền cho cẩn thận sau khi nó đi vào hoạt động.

 

[minhptn]

Sapa du lịch buồn, đồ ăn đắt đỏ, đổ tiền lên đó làm khu du lịch lỗ là đúng rùi. Mấy cái 4 với 5 sao thì phải cẩn thận lắm, quan trọng nhất là khi đi vào hoạt động thì khu vực đó thế nào ấy.

 

[MITTAIWAN]

Sapa du lịch buồn, đồ ăn đắt đỏ, đổ tiền lên đó làm khu du lịch lỗ là đúng rùi. Mấy cái 4 với 5 sao thì phải cẩn thận lắm, quan trọng nhất là khi đi vào hoạt động thì khu vực đó thế nào ấy.

Sapa được coi là Đà Lạt của Miền Bắc. Có điều du lịch thì có tính mùa vụ. Đồng chí phán là đắt với buồn là không hợp lý rồi. Vào những thời điểm đẹp trong năm thì khách du lịch lên đó luôn cháy phòng, nhất là các đôi uyên ương.