- Theo như Công văn 7236/BTP-ĐKGDBĐ ngày 06/09/2012, công chứng viên sẽ không thực hiện công chứng cho TS hình thành trong tương lai nữa, không mình đã xử lí theo hướng này rồi.
- Do Giấy chứng nhận QSD đất của KH là đất thuê trả tiền hàng năm, nên chỉ có thể thế chấp đc TS trên đất. Tuy nhiên tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì công trình chưa xây dựng nên ko ghi trong sổ đỏ. Hiện KH đã hoàn thiện công trình đưa vào sử dụng nhưng chưa làm thủ tục ghi nhận TS vào sổ đỏ nên ko thể thế chấp TS trên đất được.
Hiện có 2 hướng xử lí:
1. Hướng dẫn KH đi làm thủ tục ghi nhận TS trên đất, sau đó tiến hành thế chấp TS trên đất như bình thường.
2. Đăng kí thế chấp quyền tài sản đối với công trình trên đất
Do nhu cầu KH đang cần làm gấp, nếu hướng dẫn KH làm theo cách 1 thì ko ổn vì thủ tục rất mất thời gian và chi phí nên KH ko làm => đành phải làm cách 2.
Mình muốn hỏi ở đây là trong HĐ thế chấp nên đưa vào những khoản mục nào cho chặt chẽ khi thế chấp quyền tài sản thôi. Xin lỗi mọi người vì ko nói rõ