Cho em xin trợ giúp

[bmw]

Mình mới vào làm đc gần 2 tháng, lon ton làm giấy tờ giúp anh chị trong phòng được mấy cái, lần này xin được hẳn quả hồ sơ vay 3 tỷ :|
Nhìn số tiền vượt tầm như thế e cũng nghĩ khó cho vay được nhưng cứ coi giấy tờ người ta đưa thế nào. KH này là KH quen thuộc của NH trong 4 năm qua. Đã có 3 món vay tại NH đều đã tất toán hết, luôn trả nợ gốc và lãi đúng hạn, KH tốt. Có điều hồ sơ lần này chút vấn đề:
+ Chồng là bộ đội, cấp bậc Thượng tá, lương hưu ~ 6.5tr, mới nghỉ hưu
+ Thu nhập từ làm PGĐ kinh doanh của 1 cty BĐS: ~ 23tr/tháng
+ Thu nhập từ cho thuê căn nhà đã mua (nhưng vay để bù đắp, giá trị nhà 5 tỷ): 18tr/tháng
+ Thu nhập từ cho thuê nhà ở Long Biên: 5tr/tháng
+ Thu nhập từ lương vợ - TP kinh doanh cty vàng: 12tr/tháng
+ Thu nhập từ cho thuê ô tô: 15tr/tháng
Một số vấn đề e nhìn ra khi nhận bộ hồ sơ này là:
+ HĐLĐ của cả 2 vợ chồng này đều viết tay.
+ Cái nhà hiện đang cho thuê 18tr/tháng kia thì có kèm cái tờ cam kết chuyển tên cho cái chú này đứng tên rồi.
+ Các giấy tờ thuê nhà nhận được đều thấy thời gian ghi gần đây.
.....
Dù thái độ khi đi thẩm định KH thấy khá "tốt" nhưng khoản vay khó khả thi. Các anh, chị, các bạn nghĩ sao về trường hợp này, cho em xin ý kiến với. Và chỉ em giúp mấy tips để khai thác đc ttin xung quanh lquan đến KH như hỏi han chủ cũ của căn nhà kia, ông chú này liệu có mua thật k.....

 

[thanhtan_info]

là khách hàng cũ của CN thì bạn hỏi thăm các anh chị đã từng làm cho KH này xem thế nào bạn? Cứ thẩm định bình thường, mục đích, phương án vay, tài sản đảm bảo...
- Về vấn đề lương bạn băn khoăn vì HĐLĐ viết tay thì bạn có thể xác nhận được mà, đâu có khó khăn lắm đâu khi bạn đã biết nơi họ làm việc.
- Về nhà họ đang cho thuê, cần xác minh lại là thời điểm nào sang nhượng, nếu chưa thì nhận sổ, Bank giữ sổ rồi thì còn sang tên gì nữa.
- Các giấy tờ thuê nhà trong thời gian gần đây. cũng dễ xác nhận thôi, vì người ta thuê để làm gì, bạn có thế dò hỏi(không cần trực tiếp).
nói chung là bạn phải biết rõ KH vay để làm gì, và xem phương án có hiệu quả không? tính đến khả năng xấu nhất phải đi xử lý tài sản thì đủ không là ok cho vay thôi.
chúc bạn làm tốt nhé, thân

 

[kenfntnkg]

Thu nhập nhiều quá, vậy cũng tạm ổn rồi.
Nhưng lương hưu Thượng Tá sao có 6,5tr vậy em? Có chính xác không?

Thật ra những thu nhập đó, nhiều khi mình tính chơi cho vui và coi tính đảm bảo của khách hàng có tiền để trả lãi hay không. Vì thực tế, có những nguồn thu vượt trên cả số mình tính, và những nguồn thu của khách hàng do làm ăn gì đó mà khách hàng không tiện nói ra.

Nếu là khách hàng vay lâu năm và tốt, thì mình an tâm. Chủ yếu coi lại độ tuổi, sức khỏe, tài sản, khả năng làm ra tiền còn như trước hay không.

Còn nếu cần bổ sung gì thì em nói với khách hàng hoặc em nên hỏi Trưởng hoặc Phó phòng của em, là đề nghị khách hàng bổ sung như vậy có cần thiết hay là lấy mấy cái cũ để vào.

Làm hồ sơ phải uyển chuyển, không thôi khách hàng bỏ đi hết đó!

 

[langthangct]

Thu nhập nhiều quá, vậy cũng tạm ổn rồi.
Nhưng lương hưu Thượng Tá sao có 6,5tr vậy em? Có chính xác không?

Thật ra những thu nhập đó, nhiều khi mình tính chơi cho vui và coi tính đảm bảo của khách hàng có tiền để trả lãi hay không. Vì thực tế, có những nguồn thu vượt trên cả số mình tính, và những nguồn thu của khách hàng do làm ăn gì đó mà khách hàng không tiện nói ra.

Nếu là khách hàng vay lâu năm và tốt, thì mình an tâm. Chủ yếu coi lại độ tuổi, sức khỏe, tài sản, khả năng làm ra tiền còn như trước hay không.

Còn nếu cần bổ sung gì thì em nói với khách hàng hoặc em nên hỏi Trưởng hoặc Phó phòng của em, là đề nghị khách hàng bổ sung như vậy có cần thiết hay là lấy mấy cái cũ để vào.

Làm hồ sơ phải uyển chuyển, không thôi khách hàng bỏ đi hết đó!

Tớ thích cái bạn này. Chuẩn không cần chỉnh. hihihih

 

[Hipiu]

Chịu khó đến thực tế từng địa điểm khách hàng cho thuê nhà cho chắc. Thời điểm này thì cẩn thận vẫn hơn đặc biệt khách hàng có dính vào kinh doanh BĐS

 

[bmw]

Vì món này 3 tỉ nên vượt quyền duyệt của CN, phải chuyển lên Ban ạ.
Cái nữa là khi thẩm định thực tế KH, e đi cùng a Phó phòng, đến nhà ở thì ok. Chú ý nói cũng thoải mái. Và chính vì thooải mái nên có những điều chắc ai-đó-mớm trước cho chú để ra mấy giấy tờ kia đã bị "lật" hết:
+ HĐLĐ của vợ chồng viết tay, ghi tgian làm việc từ 2011 đấy nhưng thực chất là...k có j. Toàn anh em bạn bè là chủ, viết cho cái gọi là có.
+ Cái nhà mua mà đang cho thuê 18tr kia thực chất k phải cho cty thuê mà là cho đôi vợ chồng người nước ngoài thuê. Nhưng họ đi và về liên tục nên lấy tạm tên ng thuê là cty khác cho đều dòng tiền.
+ Chú này về hưu sớm ạ.
+ Cái thu nhập đảm bảo duy nhất mà tin tưởng được chắc chỉ có lương hưu và 15tr cho thuê xe ô tô.
+ Sau khi tới căn nhà đang cho thuê 18tr kia (và đây cũng là TS mà chú ý vay tiền mua,thế chấp = TS này)thì e có ra ngoài một lát để đợi chú ý về thì m vào check lại ttin+xem thợ đang sửa nhà đấy có thật là sửa k hay do m báo đến tdinh mà ho dựng nthe.... Cơ mà chú ý ở lại lâu quá. Ra nhích khỏi ngõ 1 tý, hỏi dân về chủ cũ căn nhà thì ng ta cũng k có rõ về các hộ trong khu của cán bộ kia.
Haizzzz

 

[kenfntnkg]

+ Sau khi tới căn nhà đang cho thuê 18tr kia (và đây cũng là TS mà chú ý vay tiền mua,thế chấp = TS này)thì e có ra ngoài một lát để đợi chú ý về thì m vào check lại ttin+xem thợ đang sửa nhà đấy có thật là sửa k hay do m báo đến tdinh mà ho dựng nthe.... Cơ mà chú ý ở lại lâu quá. Ra nhích khỏi ngõ 1 tý, hỏi dân về chủ cũ căn nhà thì ng ta cũng k có rõ về các hộ trong khu của cán bộ kia.
Haizzzz

Chỗ này em nói không rõ, anh không hiểu cho lắm?

Cái HĐLĐ thực chất là khách hàng làm trước khi mình đề nghị khách làm để bổ sung cho cái hồ sơ đẹp. Còn em sợ viết tay, thì kêu khách hàng đánh máy đi. Chuyện cũng bình thường thui hì hì. Còn không thì em đánh theo cái bản viết tay, rồi kêu khách hàng đi ký và đóng dấu là OK. (Nghề Tín dụng thực tế đôi khi là như thế đó).

Em photo toàn bộ cái sổ lương hưu của Bác, trên đó có số tiền nếu đúng là 6,5 tr thì ok. (Thật ra theo anh biết, với cấp Bậc Thượng Tá, lương hưu ít nhất 10 chai)

Còn cái nhà cho thuê, thực chất có phát sinh thì ok. Còn em sợ, thì em hỏi là lúc cho 2 người kia thuê có Hợp đồng không. Có thì cho em xin đi photo.

Cái này tại do tâm lý sợ của em thôi. Mới vào làm mà có hồ sơ trình H.O rồi. 10 người vào làm như em, ai cũng run hết, ăn không ngon ngủ không yên. Cố lên nhe. Em cũng tranh thủ hỏi mấy người trong phòng thử xem nhe!