Xin được tư vấn về Tài sản đảm bảo

[tienthanh87]

Kính chào anh em đồng nghiệp
Hiện tại mình có một khoản vay mà tình hình là như thế này:
Công ty đi vay là Công ty A, trong giấy phép ĐKKD có hai pháp nhân là cổ đông chính gồm Công ty B và Công ty C. Địa điểm đặt vị trí của Công ty A là mảnh đất đứng tên Công ty B trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty A kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, tòa nhà mà Công ty A cho thuê là do Công ty C xây nên và sau bán lại cho Công ty A và địa điểm tòa nhà đó ở chính ngay mảnh đất của Công ty B, nói nôm na là Công ty A dùng tòa nhà đó để kinh doanh và đặt văn phòng luôn.
Bây giờ Công ty A đi vay tiền để thanh toán tiền mua nhà còn thiếu cho Công ty C. Tài sản đảm bảo là giá trị tòa nhà. Tòa nhà đứng chân trên mảnh đất của Công ty B nên chắc chắn là phải đăng ký giao dịch đảm bảo cả mảnh đất nữa.
Mình mới gặp trường hợp này lần đầu nên k biết xử lý ntn, anh chị em có thể hướng dẫn trình tự thực hiện, các loại văn bản cần bổ sung giúp mình được không. Coi như đây là một cơ hội để anh em trao đổi kinh nghiệm và cũng là dịp để mình nâng cao nghiệp vu nhé.
Cám ơn các bạn rất nhiều
Cuồi tuần vui vẻ

 

[lightknight]

theo dữ kiện bạn đưa ra mình hiểu là Cty C xây tòa nhà trên diện tích đất thuê từ Cty B (vì Cty đứng tên trên mảnh đất). Do hợp đồng thuê có thời hạn nên hết hạn, Cty C phải trả lại đất cho Cty B. Như vậy việc Cty A mua nhà từ Cty C, theo mình nghĩ, không thể thực hiện được do Cty C thuê đất (có thời hạn). Bên cạnh đó ko có cơ sở để cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ cho Cty A. Như vậy, việc mua bán giữa Cty A và Cty C là ko đủ căn cứ pháp lý.

 

[tombanker]

A thực chất chỉ là cái bình phong, chẳng có gì, chuyện mua bán cũng chỉ là cái cớ. Chắc phải có lí do gì người ta mới làm cho nó rối rắm ra như thế. B góp đất, C xây nhà (chắc C vay tiền đâu đó để xây), vậy bây giờ C cần tiền trả nợ nên muốn vay. Vậy có tài trợ dc hay ko? Nói chung nên thành thật với nhau đi.

 

[tamnh1]

A thực chất chỉ là cái bình phong, chẳng có gì, chuyện mua bán cũng chỉ là cái cớ. Chắc phải có lí do gì người ta mới làm cho nó rối rắm ra như thế. B góp đất, C xây nhà (chắc C vay tiền đâu đó để xây), vậy bây giờ C cần tiền trả nợ nên muốn vay. Vậy có tài trợ dc hay ko? Nói chung nên thành thật với nhau đi.

anh nói khá hay, đã làm tín dụng thì thành thật với nhau đi để có gì còn giúp nhau tháo gỡ, nếu tế nhị quá khó nói thì mail, call nói nhau. em chia sẽ thế thôi, có gì mấy anh em không đồng ý bỏ qua

 

[tienthanh87]

Cảm ơn sự đóng góp của các bạn
Sau khi được các bạn tư vấn cũng như tìm hiểu các văn bản pháp luật liên quan, mình đã quyết định k nhận tài sản này do đất của B là đất thuê 50 năm k thể thế chấp được, giá trị toa nha thi k đủ để thế chấp. Vụ này có lẽ mình làm tín chấp vậy

 

[bizmanvn]

Thế không nói luôn dữ liệu đất thuê 50 năm lúc đầu đi cho ae đỡ phải tranh cãi =))

Túm lại đọc qua cũng hiểu A B C đều là 1, khác nhau cái tên Pháp nhân

 

[F_L_Y]

Ma mãnh phết nhỉ, cả ba thằng công ty này cùng 1 chủ cả, lòng vòng lằng nhằng để làm phương án vay vốn thôi. Khách hàng kiểu này có vẻ cáo và am hiểu hoạt động ngân hàng (nên mới biết đường mà làm phương án). Mình đã từng gặp trường hợp hơi hơi tương tự như thế này, xong lúc tra CIC của 1 số khách hàng lớn của các công ty này thì quá hạn đầm đìa, cuối cùng moi ra là vay đáo nợ, suýt chết hehe...

 

[tienthanh87]

Ma mãnh phết nhỉ, cả ba thằng công ty này cùng 1 chủ cả, lòng vòng lằng nhằng để làm phương án vay vốn thôi. Khách hàng kiểu này có vẻ cáo và am hiểu hoạt động ngân hàng (nên mới biết đường mà làm phương án). Mình đã từng gặp trường hợp hơi hơi tương tự như thế này, xong lúc tra CIC của 1 số khách hàng lớn của các công ty này thì quá hạn đầm đìa, cuối cùng moi ra là vay đáo nợ, suýt chết hehe...

Đồng nghiệp nói rõ hơn về trường hợp này được k, coi như để anh em có thêm kinh nghiệm

 

[Toan.nd]

Đồng nghiệp nói rõ hơn về trường hợp này được k, coi như để anh em có thêm kinh nghiệm

Đại khái là Công ty B và Công ty C lúc làm ăn đã vay nợ đầm đìa, hiện tại mất khả năng trả nợ, có thể đã bị Ngân hàng từ chối tiếp tục hỗ trợ.
Bây giờ lập hợp đồng mua bán tài sản/hàng hóa gì đó giữa Công ty A và Công ty B. Bên A (là pháp nhân "sạch") sẽ lại tiếp tục đi vay Ngân hàng, trên danh nghĩa là để thanh toán tiền mua tài sản cho Công ty B, B nhận tiền về để trả nợ Ngân hàng, còn tài sản thì quay đi quay lại vẫn là của bọn nhóm đấy hết.

Khi thẩm định khách hàng vay mà có nhóm KH liên quan thì nên kiểm tra kỹ nốt cả đống kia, như thế sẽ đánh giá khách quan hơn.