Hỏi về việc nhận tài sản thế chấp là nhà cửa chưa làm hoàn công, ra sổ mới

[haidang1589]

các anh chị em tư vấn cho mình về trường hợp này với: mình có một khách hàng vay mua nhà, thế chấp bằng căn nhà khác. nhưng căn nhà thế chấp này họ đã sửa chữa lại toàn bộ (thay đổi kết cấu nhà trên sổ), hiện đang làm nhà trọ nhưng chưa làm hoàn công, ra sổ mới (họ dự định cũng sẽ ko làm hoàn công).bây giờ mình muốn cho vay hso này vì thấy nguồn trả nợ tốt, khách hàng cũng tốt nhưng lại vướng vấn đề tài sản thế chấp.bạn nào có kinh nghiệm về trường hợp này tư vấn thêm cho mình với, nếu muốn cho vay khoản này thì:
- khi mình định giá thì có định giá phần tài sản hiện đang có trên đất hay không?
- hợp đồng thế chấp là ghi theo sổ cũ được không?hay hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ tương lai?
thanks mọi người nhiều.

 

[thailt]

bạn làm lại hồ sơ theo hợp đồng thế chấp cũ. căn nhà đã sửa lại nhưng chưa hoàn công thì mình không tính phần tài sản đó. Làm thêm cam kết với nội dung là KH đồng ý thế chấp phần TS gắn liền với đất để làm TSĐB cho khoản vay.

 

[brucehg]

tóm lại họ có gpxd ko thôi còn ko thì đơn giản. vấn đề là pác làm ở nh nào?

 

[quocnhat]

các anh chị em tư vấn cho mình về trường hợp này với: mình có một khách hàng vay mua nhà, thế chấp bằng căn nhà khác. nhưng căn nhà thế chấp này họ đã sửa chữa lại toàn bộ (thay đổi kết cấu nhà trên sổ), hiện đang làm nhà trọ nhưng chưa làm hoàn công, ra sổ mới (họ dự định cũng sẽ ko làm hoàn công).bây giờ mình muốn cho vay hso này vì thấy nguồn trả nợ tốt, khách hàng cũng tốt nhưng lại vướng vấn đề tài sản thế chấp.bạn nào có kinh nghiệm về trường hợp này tư vấn thêm cho mình với, nếu muốn cho vay khoản này thì:
- khi mình định giá thì có định giá phần tài sản hiện đang có trên đất hay không?
- hợp đồng thế chấp là ghi theo sổ cũ được không?hay hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ tương lai?
thanks mọi người nhiều.

Tôi xin tham gia trả lời thắc mắc của bạn như sau:
Giả định mọi điều kiện vay vốn của khách hàng đã phù hợp và được ngân hàng bạn chấp nhận, chúng ta chỉ bàn về vấn đề tài sản bảo đảm tiền vay nhé.
- Bạn chưa cung cấp thông tin nhà mới hình thành trên đất có đầy đủ thủ tục pháp lý hiện hành hay ko?
- Hiện tại không còn thuật ngữ hoàn công mà là ghi nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất (theo hiện trạng mới)
Mình chỉ tư vấn thêm cho bạn theo những thông tin bạn cung cấp như sau:
1. Bạn chỉ định giá phần quyền sử dụng đất để bảo đảm cho khoản vay. Nhà trên đất theo kết cấu mới chỉ để tham khảo và thêm phần tự tin cho bộ phận thẩm định và ra quyết định cho vay.
2. Không thể sử dụng mẫu Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai được.
Hợp đồng thế chấp bạn vẫn ghi nhận và mô tả tài sản gắn liền với đất theo hiện trạng cũ. Trong phần điều khoản khác, bạn có thể ràng buộc thêm:
+ Mọi sự thay đổi về hiện trạng tài sản thế chấp phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (trừ trường hợp hư hao, hao mòn tự nhiên do sử dụng)
+ Bên thế chấp cam kết thế chấp bổ sung phần tài sản hình thành mới trên đất (nếu có).

Xét về thực tế, giá trị QSDĐ đã đủ đảm bảo cho khoản vay song ở đây ngân hàng luôn muốn giảm thiểu rắc rối phiền hà nếu có rủi ro xảy ra khi phải phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.
Chúc bạn thành công!

 

[trungrau]

Trường hơp này thì: trong định giá tài sản ghi rõ: tài sản trên đất = 0. Trong hợp đồng thế chấp thì tstc được hiểu và ghi rõ: Trường hợp phần giá trị tăng thêm do sửa chữa, nâng cấp tài sản đương nhiên cũng thuộc tài sản bảo đảm.
Bạn nên trao đổi với Pháp chế bên bạn vì tùy theo quan điểm của ngân hàng nữa bạn ah

 

[thanhtan_info]

nếu có giấy phép xây dựng với hồ sơ thiết kế thì định giá theo thực tế và giải trình với sếp là ok, nhưng hok biết cơ chế bên bank của bác như thế nào? cái này cũng còn tùy bank lắm