Đăng ký giao dịch đảm bảo cho tài sản thế chấp là đất khu công nghiệp

[trami]

Em có trườn hợp khách hàng như sau:
Khách hàng vay trung hạn để làm dự án khu công nghiệp và thế chấp tài sản là toàn bộ đất của KCN này
đất này được cấp cho thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm nên khi đi đăng ký ở Sở TNMT thì có được không? Nếu không đăng ký được thì phải làm sao bi giờ ạ?
Anh chị nào đã gặp tình huống này thì tư vấn cho e với

 

[lamtc]

Trường hợp này đã được quy định rất rõ trong Luật Đất đai rồi bạn ơi. Nếu đất thuê trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cao mà người thuê đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ đầu tư cấp 1 (tức thuê đất trực tiếp từ Nhà nước để xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) thì được quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê của nhà nước giống như tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê của Nhà nước, trong đó có 2 trường hợp:

1. Đất thuê kể từ ngày 01/7/2004, được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê để vay vốn sản xuất kinh doanh (không phân biệt trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm), không được thế chấp quyền sử dụng đất thuê.

2. Đất thuê trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm, được thế chấp quyền sử dụng đất thuê và cả tài sản gắn liền với đất thuê trong thời hạn đã trả tiền thuê đất để vay vốn theo quy định (đối với tổ chức); được thế chấp quyền sử dụng đất thuê để vay vốn sản xuất kinh doanh (đối với hộ gia đình, cá nhân).

Đây là luật quy định, còn thực tế ra sao bạn nên liên hệ Tài nguyên môi trường để biết cụ thể trước khi nhận thế chấp hay không nhé!

 

[dongphuong031]

Trường hợp này đã được quy định rất rõ trong Luật Đất đai rồi bạn ơi. Nếu đất thuê trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cao mà người thuê đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ đầu tư cấp 1 (tức thuê đất trực tiếp từ Nhà nước để xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) thì được quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê của nhà nước giống như tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê của Nhà nước, trong đó có 2 trường hợp:

1. Đất thuê kể từ ngày 01/7/2004, được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê để vay vốn sản xuất kinh doanh (không phân biệt trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm), không được thế chấp quyền sử dụng đất thuê.

2. Đất thuê trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm, được thế chấp quyền sử dụng đất thuê và cả tài sản gắn liền với đất thuê trong thời hạn đã trả tiền thuê đất để vay vốn theo quy định (đối với tổ chức); được thế chấp quyền sử dụng đất thuê để vay vốn sản xuất kinh doanh (đối với hộ gia đình, cá nhân).

Đây là luật quy định, còn thực tế ra sao bạn nên liên hệ Tài nguyên môi trường để biết cụ thể trước khi nhận thế chấp hay không nhé!

Thực hiện theo luật đất đai và thêm nghị định về đăng ký GDBĐ đã quy định rất rõ