Xử lý tài sản đảm bảo là căn hộ hình thành trong tương lai

wonbin2688

Verified Banker
Em thấy hiện nay tương đối nhiều ngân hàng nhận thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai
Vậy trong trường hợp tài sản này chưa đc cấp sổ đỏ trong khi khách hàng ko có khả năng trả nợ nữa thì giải quyết như nào ạ? đã có ai dính trường hợp này chưa
 
Tùy từng trường hợp. Khi làm đất dự án sẽ phải ký cam kết quản lý tài sản 3 bên giữa chủ đầu tư, khách hàng và Ngân hàng. Có thể chủ đầu tư sẽ phải mua lại căn hộ đó. Nếu thỏa thuận được với Khách hàng để bán tài sản trả nợ thì có thể chuyển nhượng ngay Hợp đồng mua bán cho người có nhu cầu. Bước cuối cùng thì chỉ mang nhau ra khởi kiện rồi phát mại tài sản thôi.
 
Về việc xử lý tài sản đảm bảo hình thành trong tương lai thì mình có 1 số ý kiến như sau :

Trường hợp chưa có sổ hồng căn cứ vào thỏa thuận cam kết quản lý tài sản 3 bên giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng để giải quyết có thể bao gồm :
1. Áp dụng luật bảo vệ người tiêu dùng : Chủ đầu tư thanh toán các khoản gốc lãi và phí phát sinh cho ngân hàng (Hiện tại, rất ít chủ đầu tư chấp thuận điều khoản này).
2. Trong vòng n ngày làm việc ngân hàng thông báo với chủ đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm mua lại hoặc thực hiện bán chuyển nhượng tài sản của khách hàng. Chuyển lại toàn bộ các khoản gốc lãi phát sinh về tài khoản KH tại ngân hàng để tiến hành thu nợ.

Tuy nhiên, có 1 trường hợp nhà chung cư hình thành trong tương lai hiện tại 1 số ngân hàng (ví dụ MB) đang cho vay thì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro trong việc xử lý tài sản ví dụ như : Cho vay căn hộ tầng 12, Chủ đầu tư xây đến tầng 8 thì ko còn khả năng thi công => Tài sản cũng chưa hình thành.
Chính vì vậy, ở MB việc hợp tác tài trợ dự án bao hàm rất nhiều điều khoản ràng buộc trong cam kết quản lý tài sản.Và mỗi ngân hàng cũng sẽ có những điều khoản riêng để phù hợp với chính sách của mình.
 

Tin tuyển dụng mới nhất

Thống kê MXH

Tổng số chủ đề
34,574
Số bình luận
528,077
Tổng số thành viên
351,232
Thành viên mới nhất
xo88s
Back
Bên trên