TSBĐ là Quyền thuê BĐS thanh toán tiền thuê 1 lần trong suốt thời gian vay có rủi ro gì?

[zxasqwer]

KH của m là 1 công ty TNHH (thành viên sáng lập là 2 Công ty của nước ngoài và 1 Công ty VN) có thuê 1 sàn của 1 tòa nhà để kinh doanh, thời hạn thuê 31 năm, thanh toán tiền thuê 1 lần, thời gian thuê còn lại 30 năm.Bên cho thuê là 1 công ty cổ phần.
Nay KH có nhu cầu thế chấp quyền thuê này để vay vốn theo hình thức HMTD ngắn hạn.
M đang phân vân không biết có những rủi ro ntn khi nhận TSBĐ này và biện pháp nhận và quản lý TSBĐ này thế nào? nhờ các bác có cao kiến trợ giúp cho m ý kiến

 

[TonyTèo]

việc thế chấp này cơ bản là thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng thuê, liệt vào hàng thế chấp động sản. Rủi ro tương tự như thế chấp động sản.
Bạn ký thế chấp và đăng ký GDBD thôi, nếu công chứng được hợp đồng thế chấp thì tốt
Trước đó bạn nên tìm hiểu quyền của CTCP kia với sàn nhà đó, cẩn thận nếu hợp đồng cho thuê là vô hiệu thì việc thế chấp cũng vô hiệu theo.