Trao đổi phương pháp định giá bất động sản

[OnlyD]

Mình có tạo một topic bên mục dành cho nhân viên ngân hàng, nhưng thấy vắng quá nên post qua đây. Mấy mod xem xét giúp mình nhé
Trước hết, xin chào các anh, chị, em trên diễn đàn, nhất là các anh, chị, em bên mảng định giá.
Mình tạo topic này nhằm trao đổi kinh nghiệm về việc định giá bất động sản.
Minh thì thì dùng phương pháp so sánh (tìm căn cứ định giá thông qua google). Mình thấy cách này có khi rất mất thời gian.
Không biết các anh, chị, em dùng phương pháp nào ? Có thể chia sẻ kinh nghiệm với đồng nghiệp không ?
Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài

 

[hieudq]

Mình có tạo một topic bên mục dành cho nhân viên ngân hàng, nhưng thấy vắng quá nên post qua đây. Mấy mod xem xét giúp mình nhé
Trước hết, xin chào các anh, chị, em trên diễn đàn, nhất là các anh, chị, em bên mảng định giá.
Mình tạo topic này nhằm trao đổi kinh nghiệm về việc định giá bất động sản.
Minh thì thì dùng phương pháp so sánh (tìm căn cứ định giá thông qua google). Mình thấy cách này có khi rất mất thời gian.
Không biết các anh, chị, em dùng phương pháp nào ? Có thể chia sẻ kinh nghiệm với đồng nghiệp không ?
Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài

Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài
Click to expand...​

Phương pháp chủ đạo mình dùng là so sánh và chi phí (có tài sản trên đất), rất hiếm khi sử dụng đc pp thu nhập

 

[OnlyD]

Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài
Click to expand...​

Phương pháp chủ đạo mình dùng là so sánh và chi phí (có tài sản trên đất), rất hiếm khi sử dụng đc pp thu nhập

Mình không hiểu ý bạn lắm, bạn so sánh kiểu gì mà ko thu thập các "căn cứ định giá" vậy ?

 

[hieudq]

Mình không hiểu ý bạn lắm, bạn so sánh kiểu gì mà ko thu thập các "căn cứ định giá" vậy ?

Nếu chi tìm trên google mà k đi khảo sát thực tế thì làm sao mình điều chỉnh phù hợp và chặt trẽ được. Biết tsss nó tốt hay kém hơn ts thẩm định ở điểm nào.

 

[OnlyD]

Nếu chi tìm trên google mà k đi khảo sát thực tế thì làm sao mình điều chỉnh phù hợp và chặt trẽ được. Biết tsss nó tốt hay kém hơn ts thẩm định ở điểm nào.

Bạn nói đúng, phải đi xuống thực địa là điều bắt buộc rồi, nhưng ko có cái căn cứ so sánh kẹp vào hồ sơ thì cũng hơi phiền
Mình nghe nói bên BIDV có đội ngũ thu thập riêng, chả biết đúng ko ? Nhưng bên mình tín dụng làm luôn khâu này, mà cái này mất thời gian lắm, nên mình mới lên đây tầm sư học đạo

 

[hieudq]

Bạn nói đúng, phải đi xuống thực địa là điều bắt buộc rồi, nhưng ko có cái căn cứ so sánh kẹp vào hồ sơ thì cũng hơi phiền
Mình nghe nói bên BIDV có đội ngũ thu thập riêng, chả biết đúng ko ? Nhưng bên mình tín dụng làm luôn khâu này, mà cái này mất thời gian lắm, nên mình mới lên đây tầm sư học đạo

Cho mình hỏi b chút nhé. Căn cứ định giá b muốn nói ở đây là gì vậy.

 

[minhdzung16]

theo khung amc ngân hàng quy định ngân hàng, khảo sát thực tế so sánh giữa các tài sản thêm bớt tùy ý....

 

[OnlyD]

Cho mình hỏi b chút nhé. Căn cứ định giá b muốn nói ở đây là gì vậy.

là mấy cái thông tin mua bán đất gần (hay tương tự) miếng đất cần định giá đó bạn

theo khung amc ngân hàng quy định ngân hàng, khảo sát thực tế so sánh giữa các tài sản thêm bớt tùy ý....

bên chỗ bạn có phải kẹp mấy cái tài sản khảo sát vào hồ sơ ko ?

 

[hieudq]

là mấy cái thông tin mua bán đất gần (hay tương tự) miếng đất cần định giá đó bạn

Thông tin về tài sản ss mình tìm trên web và trực tiếp điều tra thị trường để thu thập thông tin

 

[OnlyD]

vậy là bạn cũng giống mình rồi, bạn có thấy rằng mất thời gian cho quá trình tìm ko ?