Thảo luận về việc ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

một hộ gia đình vợ chồng ông X, bà Y và 2 đứa con đều dưới 18 tuổi. GCN quyền SD đất do ông X đứng tên. Vậy khi kí hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì trên hợp đồng cần có chữ kí của ông X thôi hay cần có thêm chữ kí của bà Y nữa? Xin các Ubers cho ý kiến :D

Theo mình biết thì cần phải có chữ ký của bà Y nữa thì pải.

Mình cũng nghĩ là cần có chữ kí của bà Y, đề phòng ông X làm gì giấu vợ :D có ai hiểu kĩ giải thích hộ bạn ấy chút

cai nay con xem GCN QSD dat dc cap luc nao: trc hay sau hon nhan. trc hon nhan thi khong can, con sau thi vcan vi do la tai san chung cua 2 vc. nru dua con nao tu 18t tro len thi di ki not.

[quote name='votinh2089']một hộ gia đình vợ chồng ông X, bà Y và 2 đứa con đều dưới 18 tuổi. GCN quyền SD đất do ông X đứng tên. Vậy khi kí hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì trên hợp đồng cần có chữ kí của ông X thôi hay cần có thêm chữ kí của bà Y nữa? Xin các Ubers cho ý kiến :D[/QUOTE] chắc chắn là phải có thêm bà Y nữa tại vị nếu TH mà og X mất thì còn có bà Y ra bảo lãnh mà

Chồng đứng tên thì ông chồng ký tế HDTC là đúng nhưng có nhiều NH vẫn cho vợ ký chỉ là đề phòng nhưng HDTC để chồng ký trong trường hợp này không sai, nhưng HDTD cả 2 vợ chồng ký mới là chingh xác vì xác nhận cả 2 có thỏa thuận vay và cả 2 có trách nhiệm với món vay, còn HDTC do ông chồng đứng tên nên có quyền QĐ QSDĐ đó,kaka đó là ý kiến của mình.các bạn góp ý kiến nhé

[b]Góp ý[/b] Tài sản được hình thành từ 2 vợ chồng thì cần 2 chữ ký chống và vợ, còn đó là tài sản riêng của ông Chồng trước khi láy vợ mà pháp luật công nhận thì khỏi cần bà vợ cũng được, nhưng ma xui mà ông chống chết thì cũng rắc rối to. tóm lại 2 vợ chồng ký để liên đới và chịu trách nhiệm với khoản vay cho an toàn, chồng không trả thì đòi vợ và ngược lại...

Thứ nhất là phải xác định tính pháp lý của 2 vợ chồng này bằng cách là họ có quan hệ vợ chồng được pháp luật công nhận không bằng cách yêu cầu cung cấp: Giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu (nếu 2 người ở chung sẽ ghi là vợ chồng), giấy khai sinh của con. Còn việc chứng đó có phải là tài sản riêng của ông chồng không thì chi cho mắc công vậy. Nếu là vợ chồng, thì nhất quyết phải cho 2 người kí. Còn nếu là con dưới 18 tuổi, nhưng dưới là ở khoảng nào, nếu đã 16 và 17 tuổi vẫn có quyền trong miếng đất đó nhe. Do đó cũng phải làm biên bản họp gia tộc, hoặc giất ủy quyền, còn không thì kí được trên hồ sơ thì kí.

Vấn đề của bạn xin được giải đáp như sau: Thứ nhất vấ đề liên quan đến Luật hôn nhân gia đình, Luật đất đai 2003 để xem xét tài sản này riêng hay tài sản chung. Đầu tiên bạn phải xác định tài sản thế chấp này là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu tài sản riêng trên hợp đồng thế chấp chỉ cần mình ông X ký, còn bà Y chỉ cần cam kết đồng trả nợ trên Hợp đồng tín dụng là đủ. căn cứ để xác định tài sản chung riêng là từ nguồn hình thành (thừa kế, cho tặng riêng ông X bất kể tài sản hình thành trước hay sau hôn nhân đều của riêng ông X) Căn cứ để xác định tài sản chung hay riêng như sau (bất chấp người đứng tên sở hữu): tài sản hình thành trước hôn nhân là của ông X, tài sản hình thành sau hôn nhân là của cả vợ chồng lưu ý trường hợp này xem có đăng ký kết hôn hay không, nếu có đăng ký kết hôn thì pháp luật công nhận là vợ chồng hoạc người chung sống nh7 vợ chồng trước ngày 03/01/1987 mà không có đăng ký kết hôn thì đương nhiên được pháp luật xem như vợ chồng.

[quote name='phuocquangacb']Vấn đề của bạn xin được giải đáp như sau: Thứ nhất vấ đề liên quan đến Luật hôn nhân gia đình, Luật đất đai 2003 để xem xét tài sản này riêng hay tài sản chung. Đầu tiên bạn phải xác định tài sản thế chấp này là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu tài sản riêng trên hợp đồng thế chấp chỉ cần mình ông X ký, còn bà Y chỉ cần cam kết đồng trả nợ trên Hợp đồng tín dụng là đủ. căn cứ để xác định tài sản chung riêng là từ nguồn hình thành (thừa kế, cho tặng riêng ông X bất kể tài sản hình thành trước hay sau hôn nhân đều của riêng ông X) Căn cứ để xác định tài sản chung hay riêng như sau (bất chấp người đứng tên sở hữu): tài sản hình thành trước hôn nhân là của ông X, tài sản hình thành sau hôn nhân là của cả vợ chồng lưu ý trường hợp này xem có đăng ký kết hôn hay không, nếu có đăng ký kết hôn thì pháp luật công nhận là vợ chồng hoạc người chung sống nh7 vợ chồng trước ngày 03/01/1987 mà không có đăng ký kết hôn thì đương nhiên được pháp luật xem như vợ chồng.[/QUOTE] Bạn trả lời khá chuẩn rồi. Mình bổ sung thêm 1 ý nữa: Theo luật hôn nhân và gia đình thì sau khi kết hôn, vợ/chồng vẫn có quyền sở hữu tài sản riêng, vì vậy cần xem xét rõ nguồn gốc hình thành của Quyền sử dụng đất và thỏa thuận riêng của vợ/chồng ông X khi cấp Quyền sử dụng đất. VD: QSDĐ được hình thành sau thời điểm đăng ký kết hôn nhưng là do bố mẹ ông X cho tặng riêng ông X thì QSDĐ này vẫn thuộc sở hữu của ông X và chỉ có mình ông X ký vào bên thế chấp trong HĐTC Còn vấn đề những người trên 16 tuổi cùng đi ký HĐ thế chấp chỉ áp dụng đối với TH QSDĐ cấp cho [B]Hộ gia đình[/B] (có ghi rõ số hộ khẩu). Những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp QSDĐ mà hiện tại trên 16 tuổi thì sẽ phải ký vào HĐ thế chấp.

các bạn trả lời hay và đầy đủ quá. mình đọc xong và bây giờ mình tóm tắt lại nhe: 1)Khách hàng cần cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn 2)Bước 1: Trên giấy chứng nhận QSDD do ai ký tên Bước 2: Xác định tài sản đó là tài sản chung hay tài sản riêng Lưu ý: Tài sản riêng vẫn có thể là tài sản sau hôn nhân, nếu như tài sản đó là do bố, mẹ, anh chị, em hoặc bất cứ người nào chuyển nhượng, trao tặng riêng cho vợ/hoặc chồng 3) Ký kết các hợp đồng: - Hợp đồng thế chấp: Tài sản chung thì cả vợ/chồng cùng ký; Tài sản riêng thì chỉ hoặc vợ/hoặc chồng ký - Hợp đồng tín dụng: Thường thì phải có trách nhiệm chung nên cả vợ/chồng đều phải ký...Điều này còn hạn chế một rủi ro là khi 1 trong 2 người chết/qua đời hoặc mất khả năng thanh toán thì người còn lại được quy trách nhiệm về... Luật tham chiếu: Luật đất đai, hôn nhân gia đình, luật tổ chức tín dụng, các văn bản hướng dẫn của ngân hàng...

Chắc chắn cần của 2 vợ chồng

[quote name='cobra']Chắc chắn cần của 2 vợ chồng[/QUOTE] Chuyên viên quan hệ khách hàng mà trả lời như thế này sao? Nguy hiểm quá đi mất.

Cơ quan mình vẫn để cả 2 vợ chồng vào HDTC và HDTD luôn, chồng là người đứng vay, vợ là người thừa kế

Thì ở cơ quan tôi vẫn thế thôi. Dù trên lý thuyết thì khác nhưng nếu vay mà không có chung vợ chồng thì khó cho vay[quote name='toan612']Chuyên viên quan hệ khách hàng mà trả lời như thế này sao? Nguy hiểm quá đi mất.[/QUOTE]

Bạn phải xem rõ chủ quyền là cấp cho ông hay hộ ông. Nếu cấp cho ông thì ông x và bà y đều ký hđ, bà y ko ký trong trường hợp chứng minh ts thế chấp là tài sản riêng của ông x. Trường hợp cấp cho hộ ông thì bạn phải yêu cầu toàn bộ nhân khẩu trên 18 tuổi, nhập khẩu tại thời điểm cấp và trước khi cấp gcn qsd đất ký hồ sơ thế chấp. Xin chào

Theo mình được biết và tìm hiểu trên trang ub.com.vn thì phải xem đó là tài sản chung của ông X bà Y hay là của ông X, Nếu chung thì cần phải có chữ ký của bà Y, ngược lại mình nghĩ chỉ cần chữ ký của ông X.

Nói ntn cũng ko đúng, vì cứ tài sản chung (hình thành sau hôn nhân) thì đều phải có ký kết của cả 2 vợ chồng chứ!

Em thấy phải đưa 2 vợ chồng vào nhé. (Theo luật j em k nhớ) Còn 2 đứa con dưới 18 tuổi không phải ký ạ

[quote name='cobra']Thì ở cơ quan tôi vẫn thế thôi. Dù trên lý thuyết thì khác nhưng nếu vay mà không có chung vợ chồng thì khó cho vay[/QUOTE] Mời bạn đọc lại các post trên và post tóm tắt của bạn [B]kemcay2000[/B]

[quote name='haiduytran']Nói ntn cũng ko đúng, vì cứ tài sản chung (hình thành sau hôn nhân) thì đều phải có ký kết của cả 2 vợ chồng chứ![/QUOTE] Theo luật thì sau hôn nhân người ta vẫn có quyền được sở hữu tài sản riêng bạn à.

cả 2 cho chắc bạn ạ, trừ trường hợp có giầy tờ chứng minh đây là tài sản riêng của ông chồng trước khi kết hôn và tài sản vẫn đứng tên ông chồng.

Nếu đã là khách hàng có gia đình thì cả vợ chồng cùng phải ký vào HDDTC (với những người con dưới 18t):P

[quote name='V363120']Bạn phải xem rõ chủ quyền là cấp cho ông hay hộ ông. Nếu cấp cho ông thì ông x và bà y đều ký hđ, bà y ko ký trong trường hợp chứng minh ts thế chấp là tài sản riêng của ông x. Trường hợp cấp cho hộ ông thì bạn phải yêu cầu toàn bộ nhân khẩu trên 18 tuổi, nhập khẩu tại thời điểm cấp và trước khi cấp gcn qsd đất ký hồ sơ thế chấp. Xin chào[/QUOTE] Mình bổ sung thêm tí : Hum trước vừa gặp trường hợp ntn ... nếu GCN QSDĐ ghi là " hộ ông" thì được hiểu là vợ-chồng chủ hộ( cả 2 đang còn sống) kí là được, còn nếu 1 trong 2 đã chết thì ms cần phải có chữ kí của tất cả thành viên trong hộ. Bởi vì : Từ " hộ ông" được cho là tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu, tuy nhiên có những người thuộc hàng thừa kế nhưng có thể lại ko có tên trong sổ HK như : con cái đã tách hộ, hoặc con cháu, cô dì chú bác ...cũng có thể có tên trong SHK, vì vậy nếu hiểu theo từ " hộ ông" là những ng có tên trong SHK thì sẽ bỏ sót người thừa kế hợp pháp như đã nêu... Vì thế nếu 2 vợ-chồng còn sống thì chỉ cần 2 ng kí là đủ pháp lí của " hộ ông" Còn trường hợp 1 trong 2 đã chết thì như các bạn nói, sẽ phức tạp hơn, cần biên bản họp gia đình+chữ kí các thành viên... (nói chung hơi lằng nhằng, nếu ko cần thiết lắm thì next đi để còn chạy chỉ tiêu:))) Vài ý kiến đóng góp,mong đc chỉ giáo!

Với Giấy chứng nhận QSD đất có ghi "Hộ ông/bà" thì các thành viên trong gia đình đều phải ký hết (trừ những trường hợp chưa đến tuổi làm CMND, những thành viên mất năng lực hành vi dân sự - và phải có người đại diện pháp luật hợp pháp)8->