Tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay?

Mình đang mắc 1 ca như sau. Khách hàng kinh doanh xe máy, vay vốn trung hạn để xây dựng cửa hàng thế chấp bằng 1 miếng đất A (khác với mảnh đất mà đang xây cửa hàng). Bây giờ muốn vay ngắn hạn đầu tư vốn lưu động (vốn trung hạn chưa trả) thế chấp bằng khối lượng cửa hàng đang xây dở (mảnh đất đang xây là đất thuê)? Trường hợp như thế này có được không? Nếu không thì theo văn bản nào nhỉ ? Mình làm Agri :D.

Từ chối ngay cho lành :)) Sau này muốn phát mãi tài sản ko lẽ kéo xe tới dỡ từng viên gạch đem bán sao trời. :)) [I]P/s:[/I] À mà có khi là liên hệ trước với bác Nguyễn Cẩm Lũy để bàn phương án di dời qua khu đất trống của KH hiện tại cũng được. ;))

Edited April 22, 201311 yr by sakura0605

Không, đất này là cho thuê 50 năm trả tiền 1 lần mà. Từ chối thì cũng được, nhưng mình lại đang muốn đồng ý mà :D

tốt nhất là k nên dính vào

[quote name='haiduytran']Không, đất này là cho thuê 50 năm trả tiền 1 lần mà. Từ chối thì cũng được, nhưng mình lại đang muốn đồng ý mà :D[/QUOTE] Nếu đất thuê 50 năm thì cũng có thể nhận, nhưng mà mấy loại tài sản này thì cũng nên hạn chế bởi vì đất thuê là đất dùng cho mục đích sxkd, tính thanh khoản thấp lắm. Mấy loại này lúc làm thủ tục xử lý tài sản cũng rắc rối. Nếu bạn đánh giá khả năng trả nợ của KH tốt thì cứ làm, tuy nhiên mức cho vay trên giá trị định giá tài sản càng thấp càng tốt (khoảng dưới 40% thôi).

Nếu như hợp đồng thuê hợp lệ, thời hạn thuê còn dài thì mình nghĩ ko việc gì (dĩ nhiên là TSBĐ phải đủ giá trị cho khỏan vay) Mà thực tế, tránh cho nó lành, bời vì sau này nếu phải phát mãi tài sản, thằng chủ thuê nó muốn làm khó mình thì cực kỳ lằng nhằng, bạn biết luật pháp VN rồi đấy, được vạ thì má đã xưng. Thường NH nhận TSBĐ thường chắc ăn là nắm luôn cả đất và ts gắn liền với đất

Edited April 22, 201311 yr by leminhdi

Vấn đề không phải là tránh hay không tránh, mà mình hỏi là có đúng nguyên tắc hay không ý mà :D

Vấn đề là NH của bạn thế nào, chính sách cho vay ý. Như ở trên cái TSBĐ cho khỏan vay ngắn hạn là tòa nhà đang xây cũng chính là cái mà bạn đang cho vay trung hạn. NH có cho phép vay lọai hình này ko. Nhiều NH cổ phần là ko đâu. Nếu mình làm agri như bạn thì mình chơi tới bến luôn \m/, chứ làm cổ phần thì thú thực cho vay mà ngồi run

Edited April 22, 201311 yr by leminhdi

Theo mình thì vẫn có thể cho vay bình thường nhưng mình nhận luôn cả phần quyền sử dụng đất thuê và cả phần công trình xây dựng đang hình thành. Quan trọng là giá trị có đủ để đảm bảo hay không thôi? Về phần giá trị đất thuê 50 năm trả tiền một lần thông thường giá trị được tính bằng giá trị còn lại của hợp đồng thuê đất. Giá trị công trình thì cứ tính toán theo thực tế. Lưu ý: thời gian thuê còn lại phải lớn hơn thời hạn cho vay, còn lớn hơn bao nhiêu thì tùy thuộc vào từng ngân hàng.

[quote name='haiduytran']Mình đang mắc 1 ca như sau. Khách hàng kinh doanh xe máy, vay vốn trung hạn để xây dựng cửa hàng thế chấp bằng 1 miếng đất A (khác với mảnh đất mà đang xây cửa hàng). Bây giờ muốn vay ngắn hạn đầu tư vốn lưu động (vốn trung hạn chưa trả) thế chấp bằng khối lượng cửa hàng đang xây dở (mảnh đất đang xây là đất thuê)? Trường hợp như thế này có được không? Nếu không thì theo văn bản nào nhỉ ? Mình làm Agri :D.[/QUOTE] Cái này thì mình nghĩ là bạn phải theo quy chế của Agri thôi, nếu Agri cho cơ chế nhận tài sản là tài sản trên đất xây trên đất thuê (tài sản hình thành trong tương lai) thì mình nghĩ vẫn nhận được. Còn cơ chế không cho phép thì làm sao mà đúng được. Còn thường thường nhiều ngân hàng thì không cho phép nhận như vậy đâu. (Ở đây mình không đánh giá đến khả năng trả nợ của khách hàng nhé, chỉ nói tới phần tài sản thôi)

Đất thuê dài hạn thì chỉ cần bên vay cung cấp thông tin phương án KD và kế hoạch KD thôi! Thế chấp bằng SP họ kinh doanh chứ ai lại thế chấp cái cục đất nợ kia làm gì hả bạn. Theo tôi thì bạn nên hỏi mấy đồng chí xử lý bên FDI để có thể dc nghe tư vấn hợp lý nhất cho câu hỏi này! Chúc bạn đắt hàng!!

Cái này báo chí nói nhiều rồi... Lên Google tra cái vụ nhà và đất tách rời nhau đi......đau thương nhiều lém lém...........

Thế còn vụ lấy tài sản hình thành từ vốn vay trung hạn để đảm cho vốn vay ngắn hạn thì có vấn đề gì không?

Mình nghĩ có vấn đề một chút ở chênh lệch thời hạn. Vì họ vay bạn vốn trung hạn xây cái nhà đó, thế nhỡ khỏan vay ngắn hạn đến hạn trả mà cái nhà đó chưa xây xong thì ốm ah. Bảo họ đổi TSĐB khác đi bạn. Nếu như vẫn nhận cái nhà đó, thì nên thẩm tra kỹ tiến độ xây dựng, chất lượng xây dựng. Mà mình vẫn đang thắc mắc, sao họ lại ko thế chấp luôn cả mảnh đất đó đi, đất thuê trên 5 năm vẫn được thế chấp mà. Hay là họ thế chấp ở NH khác rồi.

Edited April 24, 201311 yr by leminhdi